Про мастер-девелопмент из первых уст: кейс GloraX

Рынок российской недвижимости сейчас переживает непростые времена, и мы считаем, что пройти его смогут только те компании, которые находят новые стратегические ниши. Что лежит в основе стратегии GloraX и что поможет компании показывать результаты выше рынка – рассказывает вице-президент и акционер компании Денис Лебедев. Кратко делимся с вами самым главным из интервью ⬇️⬇️⬇️

🔥 Рынок сейчас непростой, но это открывает возможности для игроков, которые умеют адаптировать свою деятельность к ее условиям.

🔥 Мы сосредоточились на мастер-девелопменте как части долгосрочной стратегии. Наша уникальная компетенция – отбирать самые перспективные локации с точки зрения потенциальной доходности, быстрее всех на рынке разрабатывать градостроительную документацию и создавать уникальные проекты, формируя новую городскую среду в регионах, где растёт спрос на качественное жильё.

🔥 Мастер-девелопмент — это подготовка земельных участков и реализация проектов «под ключ». Мы покупаем землю на ранних стадиях, когда ее стоимость минимальна и в кратчайшие сроки получаем все необходимые разрешения. В общей сложности на это уходит до 12 месяцев. Уже это кратно повышает стоимость проекта. Дальнейшую ценность создает подготовка всей инфраструктуры: инженерных коммуникаций, школ, дорог, парков.

🔥 В регионах потенциал рынка недвижимости выше. В Москве и Санкт-Петербурге рынок перенасыщен, доступность земли низкая, а конкуренция высокая. В Москве, например, всю добавленную стоимость земельных активов забирает себе регион в виде обязательных платежей за изменение вида разрешенного использования земли.

🔥 Наши ключевые направления: повышение стоимости земли, продажа подготовленных участков, собственная застройка и долгосрочное управление объектами.

🔥 Мы планируем укреплять позиции в регионах, сосредотачиваясь на проектах среднего масштаба, которые быстрее окупаются. Партнёрство с местными девелоперами и властями позволяет реализовывать проекты максимально эффективно.

Полная версия интервью: https://www.finam.ru/publications/item/master-development-kak-developery-ishchut-novye-puti-k-uvelicheniyu-dokhodnosti-20241205-1430/