Как я купил квартиру в Таиланде за 3,5 млн рублей, вместо комнаты в коммуналке на окраине Москвы

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

Я исходил из своего бюджета. У меня был миллион рублей + 150 тыс ₽ зарплата каждый месяц. В Москве на эти деньги я бы купил только комнату на окраине. Меня это не устраивало, хоть я и живу один. Можно было взять квартиру в ипотеку под 7%, но тут опять вопрос с деньгами. Во-первых, нужны деньги на ремонт, мебель и налоги. Во-вторых, за тридцать лет я бы переплатил банку столько, что хватило бы еще на две квартиры.

В Таиланде квартиры оказались дешевле и продают их с мебелью, ремонтом и бассейном. Как иностранец я мог взять рассрочку на три года без процентов. А если бы захотел вернуться в Россию, то смог бы сдавать квартиру туристам — их тут много круглый год. Так я решил купить квартиру в Таиланде.

Требования к квартире у меня были простые:

1. Стоимость не больше 4 млн ₽, чтобы оставались деньги на жизнь и накопления.
2. Подальше от туристов и детей, так как я работаю из дома. При этом важно, чтобы я мог за полчаса добраться до мест, где кипит жизнь.
3. Я хочу быть полноправным владельцем квартиры — чтобы я мог её продать, сдать в аренду или оставить в наследство.

Как я покупал квартиру

В Таиланде есть два типа многоквартирных домов: кондоминиумы (я буду называть их кондики) и апартаменты.

В Таиланде есть две квоты на недвижимость — тайская и иностранная. Это сделано, чтобы иностранцы не скупили все жилье в стране.

Я решил покупать по иностранной квоте. По ней иностранцы могут купить только квартиру в кондоминиуме, где для нас выделено 49% квартир. Выбор квартир меньше, чем с тайской квотой, зато все просто — нужен только загранпаспорт. При этом я стану полноправным владельцем: смогу квартиру продать, подарить, оставить в наследство или сдавать в аренду.

По тайской квоте продается больше видов недвижимости: апартаменты, часть квартир в кондоминиумах, дома и земля. Тайцы могут купить любую недвижимость по любой квоте. А иностранцы могут купить что-то из тайской квоты, только если откроют тайскую компанию, где 51% будет принадлежать тайцам.

У кого покупать: застройщик или риелтор

Квартиру в Таиланде можно купить у застройщика или через риелтора. Стоимость одной и той же квартиры у них одинаковая, а иногда у риелтора — дешевле. Так происходит, потому что до начала продаж застройщик выделяет риелторам часть квартир под квоту. Риелторы бронируют их по фиксированной цене. Со временем застройщик поднимает стоимость квартир, но у риелтора остается старая цена.

А еще риелторы работают с инвесторами, которые купили квартиры по низким ценам на этапе котлована. За время стройки квартира дорожает что у застройщика, что у инвестора. Но инвестор часто продает квартиру дешевле на 10—15%, чтобы быстрее получить прибыль и вложить деньги в новый проект.

Так как я хотел сэкономить, а еще я плохо знал тайский и английский, а все документы оформляются на этих языках, я обратился к риелтору. Мне это ничего не стоило — в Таиланде риелторам платят застройщики, а не покупатели. Комиссия риелтора не увеличивает стоимость квартиры, так как застройщик платит ее за счет экономии на офисе продаж.

Риелтора, который говорит на тайском, английском и русском я нашел быстро. Потому что в Таиланде иностранцы зарабатывают только в трех сферах: продают недвижимость, держат клубы йоги и бокса, или работают в “массажных салонах”. На нетворкингах всегда встречаешь кого-то из них.

 

Есть еще четвертая сфера, но они не зарабатывают в Тае, а тратят: IT-шники, дизайнеры, бизнесмены.

Где покупать квартиру: районы и квартиры

Я искал квартиру там же, где и жил — в Паттайе. Этот город разделен на 5 районов, и у каждого своя особенность:

Я выбрал район Джомтьен. Здесь много туристов, но есть тихие места, где в основном живут молодые ребята из СНГ. Так, я убил двух зайцев: живу в спокойном районе, где можно нормально работать, и при этом за полчаса могу доехать до всех развлечений и тусовок.

Особенность квартиры в кондике в том, что в здании есть общие зоны для жильцов: комнаты для встреч, бесплатные бассейны, спортзалы, детские площадки и сауны.

Застройщики продают квартиру с отделкой, мебелью и техникой. Единственное, что не идет в комплекте — это шторы. А они очень нужны — без штор квартира сильно нагревается. К тому же солнце встает рано, и вы просыпаетесь в шесть утра. За плотные шторы блэкаут для однокомнатной квартиры придется заплатить от 4000 бат (12 000 ₽).

Кухни в тайских квартирах маленькие, как в хрущевках. Но если для наших родителей такая кухня была проблемой, потому что мамы там готовили, а на Новый год собиралась вся семья, то в Таиланде это не важно. Тут почти никто не готовит дома из-за жары, да и готовая еда стоит дешево.

Еще одна особенность тайских квартир — в санузле нет ванн, только душ. Ванную можно найти в дорогих квартирах, но ее устанавливают на балконе, нередко рядом со стиральной машинкой.

Когда я искал квартиру, я прочитал в интернете, что в кондо нельзя жить с домашними животными. А где разрешают, есть строгие правила: питомец должен весить не больше 7 кг и передвигаться по территории на руках хозяина или в коляске. Но на практике это не так. Сейчас в Таиланде появляется все больше домов, где можно жить с животными. В них даже делают специальные площадки для выгула. Правда, у владельцев домашних животных выбор квартир все равно меньше. Меня это не касалось, так как я не планировал заводить питомца.

Расходы на покупку квартиры

В 2021 году, когда я покупал квартиру, один тайский бат был равен 2,1 ₽. По этому курсу я и буду считать.

Квартира: 1 700 000 бат (3,5 млн ₽)

В Таиланде цена квартиры зависит от пяти вещей: района, сезона, размера, этажа и квоты. Чем выше и больше квартира, тем дороже. Я купил по иностранной квоте однокомнатную квартиру 42 м² на седьмом этаже в недорогом районе за 1,7 млн бат (3,5 млн ₽). Нашел ее через агентство Thai Residence.

Так как я брал в рассрочку, вначале я заплатил 476 тыс бат (1 млн ₽). Размер взноса устанавливает застройщик — обычно это 10—50% от стоимости квартиры. Остальную сумму 1,190 млн бат (2,5 млн ₽) я выплачивал в течение 3-х лет. Каждый месяц я перечислял по 33 060 тыс бат (69 426 тыс ₽).

Счет в тайском банке, комиссия и справка: 6 тыс бат (12,6 тыс ₽)

Для покупки квартиры мне понадобились: загранпаспорт, счет в тайском банке и деньги из-за границы.

Последнее — это обязательное требование Таиланда: иностранец должен получить деньги из другой страны, а не заработать их здесь. Все остальное: сумма заработка, откуда именно у тебя деньги — тайцев не волнует. Поэтому я просто перевел деньги на счет в местный банк и купил справку FETF. За все вместе я заплатил 6 тыс бат (12,6 тыс ₽)

Фонд капремонта: 13 тыс бат (27,3 тыс руб)

Когда заселяешься, нужно разово заплатить в фонд капитального ремонта. На эти деньги потом будут красить здание и менять плитку в бассейне.

Налог на регистрацию собственности: 200 200 бат (420 420 ₽)

2% от стоимости квартиры

Экскурсия по моей тайской квартире:

У меня маленькая однокомнатная квартира 42 м² на 7 этаже.

Когда мы заходим в квартиру, мы попадаем в гостиную. Тут я отдыхаю и работаю. В этой же комнате есть кондиционер, который охлаждает всю квартиру.


Рабочее место рядом с туалетом и душем. Но мне нормально, так как я живу один.

За диваном находится кухня — никаких стен, просто несколько шкафов с техникой.

Из кухни мы попадаем на балкон. Тут у меня стиральная машинка и сушилка для белья.

Давайте вернемся в гостиную. Отсюда мы можем попасть в санузел и спальню.

В спальне все просто — кровать и шкаф с зеркалом.

Теперь я покажу общие зоны нашего кондоминиума. Здесь есть спортзал, бассейн и пространства для общения.

Спортзал находится на третьем этаже:

Бассейн большой — занимает половину двора. По краям расставлены лежаки, а для детей сделали отдельное место.

А так выглядит дом со стороны:

Расходы на квартиру за месяц:

В 2024 бат подорожал, теперь один бат примерно равен 3 ₽. Поэтому остальные расчеты я буду делать по новому курсу.

Электричество и вода 2000 бат (6000 ₽)

Электричество — это основной расход. Температура в Таиланде редко опускается ниже 26 градусов, а влажность высокая, поэтому кондиционер работает круглые сутки.

За электричество в студии я плачу 1100 бат (3300 ₽) в месяц. Стоимость за 1 киловатт в разных кондиках отличаются. Если счетчик установила государственная компания, то ты платишь 4,86 бат (14,5 ₽)за киловатт, а если частная — 7—9 бат (21 — 27 ₽).

Горячей воды в Таиланде нет. Чтобы помыться или помыть посуду, я ее нагреваю электрическим водонагревателем. Поэтому итоговый счет приходит только за холодную воду 900 бат (2700 ₽).

Интернет 950 бат (2850 ₽)

Когда я только переехал в квартиру, я заключил годовой контракт с провайдером на гигабитный домашний интернет. За год с установкой я заплатил около 10 тысяч бат (30 000 ₽). Сейчас я не связываю себя годовым договором и плачу 600 бат (1800 ₽) в месяц. Провайдер просто присылает реквизиты, и я перевожу деньги со своего тайского счета.

За безлимитный мобильный интернет я плачу 350 бат (1050 ₽) в месяц.

Уборка 1500 бат (4500 ₽)

Три раза в месяц я вызываю клининг. На уборку приходит не один человек, а целая команда из 5 тайских женщин. Они работают очень организованно: одна застилает кровать, другая моет полы, третья занимается посудой. Одна уборка моей однокомнатной квартиры стоит 500 бат (1500 ₽).

Еще раз в год я плачу 5000 бат (15 000 ₽) за обслуживание дома. Эти деньги идут на зарплату персоналу и содержание общих зон: бассейна, спортзала, территории.

Сколько я трачу денег в Таиланде в месяц

Медицина 10 300 бат (30 900 ₽)
В Тае легко упасть с байка и заразиться экзотической болезнью даже от комара. А лечиться без страховки в Таиланде дорого. Операция при переломе предплечья стоит от 1500 $. А один прием с простудой у врача — 150 — 200 $. Поэтому каждый месяц я плачу за страховку 10 300 бат (30 900 ₽). Страховка покрывает расходы на стационарное и амбулаторное лечение, госпитализацию и скорую стоматологическую помощь.

Транспорт 1500 бат (4500 ₽)
Приезжие в Паттайе арендуют байк от 150 бат за день (450 ₽). По закону без прав садиться за руль нельзя. Но права у вас спрашивают либо во время ДТП, либо когда полицейские хотят заработать.

Я же езжу на короткие расстояния на байк-такси (от 40 бат = 120₽), а на длинные на автотакси (от 100 бат =300 ₽). Стоимость зависит от сезона и от того, где ловишь таксиста.

Есть бомбилы на улицах, они как таксисты в Сочи: договариваешься доехать за сотку, а тебе в конце поездки выставляют счет в три раза больше. А есть официальное такси, которым я пользуюсь. Просто делаю заказ через приложение Bolt. Так как я каждый вечер куда-нибудь выезжаю, то в месяц я трачу 1500 бат (4500 ₽).

Еда 15 000 бат (45 000 ₽)
Когда долго живешь в Таиланде, уже знаешь, в каком ресторане можно наесться на 200 бат (600 ₽), а где продают самые дешевые и свежие продукты. Поэтому я не готовлю. Я ем в кафе или на фуд рынке.

А когда я не хочу выходить из дома, я заказываю еду с доставкой через приложение Grab или Foodpanda. Они привозят не только тайскую еду, но и русскую и европейскую.

Рядом с домом есть местная Пятерочка — 7-Eleven. Кроме продуктов, там тоже продают готовую еду.

Сколько я бы тратил на аренду такой же квартиры за месяц

Иностранцы сейчас активно покупают жилье в Таиланде для инвестиций. Оно недорогое, а туристов много круглый год. Например, мой русский сосед сдает через тайское агентство русскому Ивану такую же квартиру, как у меня. Ваня тоже одинокий айтишник на удалёнке. На его расходах я могу посчитать, сколько бы я потратил на аренду:

Аренда в месяц: 15 тыс бат (45 000 ₽)
Стоимость аренды зависит от сезона и срока. В туристический сезон — с ноября по март — цены выше на двадцать-сорок процентов. А если снимаете всего на 3 месяца, то придется доплатить еще 15%. Некоторые владельцы даже при долгосрочной аренде меняют цену каждый месяц в зависимости от сезона. Но этот пункт они обязательно прописывают в договоре.

Иван заехал не в сезон и арендовал сразу на год. Сейчас он платит в месяц 15 тыс бат (45 000₽) + коммунальные 2 000 бат (6000 ₽) + интернет 850 (2550 ₽) + уборка 1500 бат (4500 ₽).


Кстати, Ваня никогда не пересекался с хозяином квартиры. Потому что в Тае сдачей занимаются риелторы. Они берут за это 15-20% от стоимости аренды. Но владельцу квартиры так удобнее. Ему не надо решать вопросы, когда что-то ломается в квартире, искать новых арендаторов, показывать им квартиру, проверять целостность квартиры. Это все делает риелтор.

Кроме ежемесячных расходов, есть единоразовые, которые арендатор платит перед заселением в квартиру:

Депозит: 30 000 бат (90 000 ₽)
При заселении нужно оставить депозит — это гарантия для риелтора и владельца, что жилец не испортит квартиру. Обычно депозит равен стоимости одного или двух месяцев аренды. При выезде эти деньги должны вернуть. Но многие риелторы любят оставлять депозит себе.

Я столкнулся с этим, когда снимал квартиру у индуса. Я отдал за депозит 18 000 бат (37 800 ₽). Когда я съезжал, риелтор сказал, что нужен ремонт почти на месячную аренду — якобы из-за сломанного телевизора, который не работал с самого начала, и испачканной стены. После долгих споров он вернул мне только 2 000 бат (4 200 ₽). Позже я узнал, что этот индус также обманул еще одного русского — просто забрал ключи и исчез с его депозитом.

Финальная уборка: 1 000 бат (3000 ₽)
Когда съемщик съезжает, он должен заплатить за финальную уборку всей квартиры.

Квартиру я покупал через агентство недвижимости Thai Residence. Агентство помогает иностранцам купить и продать недвижимость для жизни и инвестиций в Таиланде уже двадцать три года. Они сопровождают на всех этапах: от выбора квартиры до перевода денег и заселения.

Если интересно узнать о недвижимости в Таиланде больше, то подпишись на их телеграм-канал. Там риелторы рассказывают про рынок недвижимости, помогают выбрать район для жизни или инвестиций, объясняют, как оформлять документы и каких ошибок избежать. Еще они регулярно выкладывают видеообзоры квартир.