Блог им. IvanSergeev_120

Бери бетон - будешь всегда королем!

Повелись мы тут на лозунг выше, купили в период с 2019 года 4 квартиры в регионе.

Чисто с целью размещения депозита в разных корзинах ибо глупо хранить все в бумажных активах.

Квартиры оформлены на родственников, управляю собственностью лично я.

Что имеем.

1. 2 квартиры сдаются в долгосрок, доходность в районе 6% годовых. Это без учета форс мажора. Рыночная цена выросла примерно на 30%.

2. Форс мажоры, из последнего — бабушка божий одуванчик, которой видимо скучно и она постоянно пишет заявления участковому на проживающих, особенно молодых. Просто достала.

Далее, по одной из квартир больше года длилась война между управляйками. Итогом этой войны проигравшая управляйка повесила, через судебный приказ, долги на бывшее податное население.

О судебном приказе как обычно вторую сторону не оповестили, после возбуждения исполнительного производства, пришли письмо с гос услуг.

Задолженность в размере 3170 руб в тот же день (2 мая) была оплачена. Дата ИП 2 мая 2024 года.

1. Через гос услуги направлено заявление о закрытии исполнительного производства.

2. На следующий день написано аналогичное заявление в будке судебных приставов с приложением оплаченной платежки.

3. Направлено в мировой суд ходатайство об отмене судебного приказа.

Все выше описанные меры, однако не помешали приставу, в течении дня — 3 мая арестовать все счета собственника в 16 банках, с суммой на вкладах в 28 млн руб.

Бери бетон - будешь всегда королем!

Бери бетон - будешь всегда королем!



Пристав проявил так сказать бдительность.

Такую мелочь, как досрочку с потерей всех процентов, при востребовании суммы с вклада, даже описывать не буду.

Вполне допускаю, что пристав на фоне оплаченной задолженности, таки решит списать с каждого банка по 3170 руб, подставив клиента банка на 1,5 млн руб. Благо вклады все до 6 месяцев. Проявит так сказать инициативу, особенно на фоне искренней благодарности банков.

Так сказать, благодарность от государства за оплаченные налоги, за счет которых пристав получает зарплату.

Арестовать счета на 28 млн, видя (судя по постановлениям) суммы на вкладах, при задолженности в 3170 руб ей же ни чего не помешало.


Кстати, будку приставов 3 на 4 метра охраняют два тела в полном расцвете сил, вся их работа это доблестно осматривать сумки населения и переписывать паспортные данные и не пускать. Зарплата, выслуга опять таки идет за счет налогов. 

Пока я там сидел, приставы спокойно гуляли на улице, по магазинам.

У нас точно кадровый дефицит?

3. Про ежемесячную дань УК писать не буду, 4 квартиры, это кипа платежек, каждую из которых нужно оплатить и суммы там ни фига не копеечные. 

К слову, коммуналку я всегда исправно оплачиваю, в данном случае МУП СПДУ тупо решило навесив копеечные долги, через судебный приказ отомстить холопам, которые отказались от ее услуг.


Какие мысли в итоге.


1. На хер этот бетон, доля бетона пойдет в наличную валюту, новых покупок больше не планирую.
Если родственники захотят еще бетон, пусть сами и администрируют.

Собственники 5 и более объектов бетона, как я вам сочувствую, ибо с покупкой бетона вы получаете статус «крепостной управляйки» и я являетесь ее личной дойной коровой.

2. При снижении доходности вкладов ниже 12% уйду в валюту. Сейчас доходность 16-13% = 13,9% годовых.

Хотите налоги — предоставляйте доходность. Ниже 12% идите на хер.

3. Вклады будут открывать до 6 мес. Выше 6 мес только ОФЗ. Макс срок инвестиции в РФ это до 2 лет. таким образом вклады до 6 мес. ОФЗ до 2 лет.


 










★13
133 комментария
Ждём следующий пост «сочувствую всем владельцам ОФЗ»?
🤣
Дюша Метелкин, 🤣
Дюша Метелкин, а чего им сочувствовать?
Они знали на что шли, любители халявы.
avatar
бетон это не только 6% годовых, но и постоянные траты на ремонт, поборы УК и, как автор описал, на возможные судебные тяжбы.

торгуйте синтетическими облигациями на опционах под 20-25% и будет вам всегда «бетон монотон»  
avatar
Stanis, а как выглядят синтетические облигации на опционах? Как +спот-фьюч, но 2опциона вместо фьюча?
Владимир С., тут красивым словом по всей видимости названа просто продажа покрытого кола
avatar
astic, 

нет, за «красивым словом» словом скрывается положительное МО и расчет финреза по алгоритму кэрри-трейда, как в классической синтетической облигации.
покрытый колл это не синтетика, а частичный хедж.
разница в этом.
avatar
Владимир С., 
можно и так.
а можно и квазиоблигации только на опционах построить, например,  +2С/-2С   или +С/ — nC  как календарный паритетный или пропорциональный арбитраж  (коллы или путы, по ситуации).
доходности выше, ГО ниже.
варианты разные.
но всегда в основе КЭРРИ-ТРЕЙД ( разница премий,IV, страйков, дат экспирации)
avatar
Stanis, я правильно понимаю что это все вы предлагаете инвесторам «в бетон»?
avatar
astic, 

нет, конечно.
инвесторы в бетон вкладываются только в бетон))).
раз у них хватает на это кэша.
я предлагаю это тем, у кого не хватает его.
avatar
Владимир С., выглядят примерно также как солевые наркоманы
avatar
Stanis, у автора десятки млн руб в управлении (по всей вероятности далеко за 50 млн), какая торговля? Торговля — для нищих лудоманов.
Владимир, 

автор выбрал свою модель консервативного инвестирования и пассивный трейдинг — вот и молодец.
если по-вашему «Торговля — для нищих лудоманов», то задам неудобный вопрос.
вы сами — нищий или лудоман?
avatar
Согласен с вами. Тут действует простая логика, если бы бетон был выгоден с точки зрения инвестирования, то застройщики бы его не продавали. Все просто.
avatar
Astronomer, интересная мысль :)) Застройщики бы может продавали, но была бы куча  контор, которая скупала бетон и сдавала.
Astronomer, застройщики вроде ПИКА или Самолёта не просто строят. Обслуживание построеных домов — вечный бизнес. Своя УК, провайдер, вывоз мусора итд итп
Маркиз Лафайет, они ещё стройматериалы производят
Александр Минин, вот-вот
Маркиз Лафайет, вечного ничего не бывает) 
Вы неправильно оцениваете что и для чего делается, как работает крупный бизнес. А работает он так: как бы освоить деньги?! Так уж экономика устроена, деньги плавают тудэ-сюдэ, а твоя задача их захапать. Для этого нужно определиться в какой нише ты это будешь делать. Один решил захапать пенсии и открыл Пятёрочку, а другой решил захапать накопления и открыл ПИК. И им пофиг на потребителя априори, есть поток денег, они его осваивают. Снизится поток, они пойдут наверх и скажут увеличить пенсии или снизить кредиты. Пеноблоки, картошка — всё это вторично, первичны поток денег и печатный станок.
Astronomer, 
если бы бетон был выгоден с точки зрения инвестирования, то застройщики бы его не продавали.

Какие мысли по Гранте и Весте будут?)) 
Жёсткий Ястреб, )
avatar
Astronomer, а почему тогда шпик перестал первые этажи продавать ?

А теперь только их сдает ?

Почему есть гигантские гостиницы ?

В США целые арендные комплексы
avatar
Astronomer, отлично сказано))
avatar
Как постоянно разбирающийся с арендаторами соседской квартиры сверху солидаризируюсь с бабушкой. Отбирать квартиры у таких рантье нужно!
avatar
Eugene Bright, заплати х2 от рыночной стоимости и забирай.
avatar
alexei459, кормить ворюгу? Нет, «вор должен сидеть. И будет сидеть!»
avatar
Eugene Bright, у меня несколько лет квартиру за стенкой сдавали посуточно. Почти каждую ночь музыка до 3-х утра и разборки с очередной пьяной мордой. Такая же хрень на даче у тех соседей, у которых на соседнем участке сдают коттедж: пьянки, громкая музыка, стрельба, фейерверки по ночам прямо на участке, срач вокруг. Я бы вообще эту посуточную аренду запретил везде, кроме специальных резерваций, где живут только такие вот пьяные дебилы.
Среднеброд, да, можно начать хотя бы с посуточными арендаторами.
avatar
Среднеброд, снимите на сутки и сожгите.
avatar
Mr.Lomax, зачем такие крайности? Есть апартаменты, есть отели — вот там пусть все это счастье пузырится, сколько хочет… В обычной квартире просто хочется ЖИТЬ, чтобы каждую ночь новый пьяный дебил за стенкой не испытывал твои нервы…
Среднеброд, Так ее же вроде УЖЕ запретили, разве нет?
avatar
Dow, J, ХЗ, может быть. 
Спасибо, что делитесь опытом!
avatar
Это я так взялся за управление счетами ИИС родственников. Теперь подавай заявления на перенос счетов, разблокировку… Каждый пусть сам своими финансами занимается.
Владимир Никонов, имею иис и нет накаких заявлений на разблокировку... 
avatar
Это все из-за жадности. Татарин — одно слово.

Сдавал 2 квартиры, вообще никаких проблем, одну купил с нанимателем, живёт уже 12 лет.
Вторую дочке подарил, тоже бы жил человек совершенно без проблем.

А надо всего лишь сделать так, что бы наниматель не хотел съезжать, например цену сделать ниже рынка.
Не будет ни простоев, ни проблем.
Nekto Finkelmaer, +
avatar
Nekto Finkelmaer, если «по рынку» это 6% годовых (не учитывая доп.расходы), то «ниже рынка» — это в ноль уйти?
avatar
Cash, считайте денежный поток, вместо мнимых процентов и будет вам счастье.

Я свою первую квартиру покупал за 300 тр, в 2001 году, а через 10 лет, квартиру в 2 раза меньшей площади за 2,1 млн.

6 % говорите?
Nekto Finkelmaer, это называется «переоценкой актива», с не «денежным потоком». Денежный поток — это как раз арендные платежи за сданную квартиру.
Что касается изменения цен на бетон, то они до августа 1998 в долларах были выше, чем в 2001 ))
avatar
Cash, это называется инвестиции в недвижимость.

Но если хотите посчитать процент денежного потока — арендная плата сейчас 20000, себестоимость 300000.

Это 6% в месяц.
Nekto Finkelmaer, нет, это так не считается.
avatar
Cash, давайте по другому посчитаем.

Средняя арендная плата:
Пускай 5% в 2001 году
2001: 300*5% = 15 тр
2024: 20*12 мес = 250 тр
Всего за 23 года: (250+15)/2 * 23 года = 3,5 млн.

Стоимость: 4 млн — 300 тр = 3,7 млн.

Итого: 7,2 млн.
7.2 млн / 300 тр / 23 года / 12 мес * 100 = 8,5%/мес.
Nekto Finkelmaer, результат будет ещё более феерическим, если подобным образом начать считать результат с квартиры бабушки, которая получена по наследству ))
avatar
Cash, ну так я вам и говорю, не надо считать проценты — считайте денежный поток.
Nekto Finkelmaer, вы мне говорите, что купленную за 300 в 2001 продали на следующий год, а товарисчу, что сдаете сейчас за 20 ..  «нехорошо шурик, совсем нехорошо»))
только не надо, пожалуйста, что если бы не продал, то сейчас бы сдавал и тд и тп ))
Ян Карлович, еврей что ли или
своих денег нет — чужие считаете? )

Я вам там ниже написал про приобретение своих квартир, из них сейчас осталась одна.
Конкретно та, из 2001 года продана, но разве нельзя сделать ретроспективный пересчёт на текущий момент из сложившихся условий на рынке?
Nekto Finkelmaer, это сколько же метров квартира за 10т $ в 2001 или в какой глуши? тогда какой вообще в этой глуши может быть денежный поток? ручеек? даже не ручеек, а кап… кап)
площадь квартиры за 2 млн в 2011 даже страшно представить…
Ян Карлович, 42 кв.м если память не изменяет. Состояние было убитое, через год продал за $15 тыс вроде. Обычный областной центр РФ, денежный поток нормальный, на пенсию в 35 мог бы выйти, по мнению пенсионного фонда.

Остальные покупал в такой последовательности:
60 кв. в 2003 — 600 тр
42 кв. в 2012 — 2,4 млн
21 кв. в 2013 — 2.1 млн.
Nekto Finkelmaer, согласен, простоев нет, желающюх достаточно, есть возможность самому выбирать нанимателей .
ох уж эти неофиты, я жил как завхоз лет 10 
преимуществ у бетона нет вообще, мало того он всегда дешевеет

даже в такой параше как рубли бетон падал без остановок с 2014 до 2019 год

если посчитать все правильно, то у бетона есть еще стоимость владения, эксплуатации, амортизация
в итоге, бетон конечно может быть в портфеле, но только крупные объекты и только коммерция
avatar
Дмитрий, что за бред ты несешь, за последние 12 лет вся недвига принесла мне только шикарный плюс, а которая сдается мегаплюс
график какой-то бомжара составлял по ходу
avatar
Andrey, не обладаю временными ресурсами для спора с дурачками
avatar
Дмитрий, дурачок это ты, причем дурачок-теоретик, у которого нет денег на квартиру
а у меня недвижки почти на млн баксов в Анапе, которая приносит прибыль и в которой моя семья живет в удовольствие
а ты теоретик конченый
avatar
Andrey, график с irn.ru, стоимость квадратов в валюте. Во вкладах за счет сложного процента х4 уже можно было сделать (кому надо — уже сделал). В долларах х2. Недвига в валюте упала до уровня 2006 года, но это не означает, что она дальше падать будет. Вообще квартиру стоит рассматривать как приложение к достатку, желательно в каком-нибудь миллионнике и поближе к центру. В регионах квадрат пока растет, но в рублях.
avatar
Дмитрий, ждал твой комментарий. Вообще, кейс автора показывает как дурацки жить в регионах. Там у приставов настолько много времени, что они готовы за 3000 руб. счета арестовывать. =))) У родственников в деревне, они приходят за 500 руб. неоплаченного штрафа прямо в дом. Думаю в Мск, никто не дёрнется за такие суммы.
avatar
Дмитрий, "бетон всегда дешевеет" это чушь равносильная «бетон всегда дорожает»)
даже на графике irn.ru дешевел 8 лет с 2008 до 2016, а до этого дорожал 16 лет с 1992 по 2008 (с провалом в 99-01), и дорожал например в спальниках Мск с 200 до 6000 $. и, для покупавших тогда, арендный доход был малозначительной добавкой к росту самого бетона. 
просто, как и во всем, есть время покупать и время продавать… но это не просто)
Ян Карлович, про 1992 год конечно огонь воспоминания, вы программу намедни с парфеновым поищите, там наверняка про денежную реформу что то найдете ) 35тыс на руки или 100 меняли в течении ограниченного срока и про обстрел белого дома может че будет
денежную массу за те года погуглите
В той же программе намедни посмотрите, много ли было иностранных компаний в россии в те годы 
зарплату погуглите в москве за те годы
сбер тогда около рубля стоил, были времена )
avatar
Арестовать счета на 28 млн, видя (судя по постановлениям) суммы на вкладах, при задолженности в 3170 руб ей же ни чего не помешало.

У вас арестовано 3170 рублей, не вводите в заблуждение. 
₽100, не, блокируются счета все, а потом уже выясняют сколько на них чего 
Офз.в последнее время все пишут.об этом офз.я конечно.нечитал про это и читать не буду.да и нафиг не нужно.только реклама прёт со всех сторон.офз.офз.да иди лесом.со своим офз.вы просто голову включите.что щас кладешь на долго.это просто выкини в форточку.инфляция жрет.офз.офз.придурки.мир не постоянен.даже ваш сраный газпром.обасрался.че говорит.офз.короче идите лесом
Лучше лукувую ферму открыть, или по выращиванию тараканов, с целью дойки молока у них. Можно прямо в квартире. Говорят, это еда будущего. Но веганы сейчас схавают. Эксклюзив
человек не может даже пароль сохранить от учетки на смартлабе, какие ему 4 квартиры и вклады каждые 6 месяцев переоткрывать
avatar
1VK,  
avatar
1VK, ваще капец. Посты то у него интесные, а поиск по разным его учеткам надоедает
avatar
Интересный опыт, спасибо… У меня из двухлетнего опыта сдачи была сдача квартиры пушерам. Съхеали они, когда соседи напряглись и стали им противодействовать. Причем я уже об этом узнал, когда они съехали. Из потерь только нервы и холодильник в плесени. Хорошо еще не сожгли.

PS: С другой стороны у вас актив не отобрали, не заблокировали, деньги не лежат на счетх типа С и т.п. Хотя в 22 году временно заблочили продажу, что очень неприятный звоночек.
Валерий Крылов, кто такие пушеры?
avatar
Валерий Крылов, уточните, какие запреты на продажу недвижимости действовали в 22 году?
avatar
Titan, при наличии внж другой страны продать хату было нельзя
Как вот это бьется
Квартиры оформлены на родственников,

и
все выше описанные меры, однако не помешали приставу, в течении дня — 3 мая арестовать все счета собственника в 16 банках,
У каждого из родственников столько счетов и денег в банках?
avatar
Sergey_Sergeevich, во, вот это тоже напрягло насчет оформления на родственников… Куча случаев, когда родственники начинали делить собственность и потом сра%: сь до усра;%ки.
Валерий Крылов, ЗНАЧИТ, куплено на ВОРОВАННОЕ! Честно заработанное не прячут.
Приставам есть работа.
avatar
Eugene Bright, вообще никак не связанно ворованное или рега на родственников. Может он все деньги зарабатывает и не хочет, чтобы жене досталась доля. 
Валерий Крылов, почему женщина, связавшая свою жизнь с этим «добычливым» мужиком, не имеет права на совместное имущество? Значит, воровство в чистом виде.
Ну, а то, что Вы не можете определить воровство от честности, — это не только Ваша проблема. Это — образ миропонимания последних поколений. Это — достойные плоды гайдаровщины и чубайсятины. И, увы, это — реалии сегодняшней жизни в воробуржуйской России.
avatar
Eugene Bright, это не воровство, это брачный контракт. Когда супруги сами определяют распределение собственности при разводе путем договоренностей между собой. А вы застряли где-то в домострое... 
Валерий Крылов, если это — контракт, то с какого хрена Вы пишете, что причиной оформления недвиги на подставных лиц — это «Может он все деньги зарабатывает и не хочет, чтобы жене досталась доля.»?
По контракту жена просто ОБЯЗАНА получить долю. Или это — не контракт.

Воровство.
avatar
Eugene Bright, не обязана. Можете почитать о брачных контрактах. Тут еще чтобы наверняка…
Валерий Крылов, если не обязана, то зачем прятать? при чем здесь наверняка?
Либо крестик — либо трусы…
avatar
Eugene Bright, спросите об этом автора, а не меня. 
Валерий Крылов, а чо так сразу-то? Вы ж тут адвокатируете.
avatar
Eugene Bright, я высказал всего-лишь предположения. Точно можно узнать только у автора поста. А вы как прокурор — обвиняете не зная сути.
Валерий Крылов, я тоже только предположил. Правда, исходя из опыта жизни.
Насчет прокурора — согласен. Работа такая…
avatar
Королём параши  если что я ни кого не хочу оскорбить) в форме прикола выразил что имею другой взгляд. Просто посмотрите на Wealth report, то как распределяют активы самые богатые в мире. Всё там показано. Недвига имеет большую роль, в ряде прочих активов. 
Артур Грос, ну если смотреть на wealth report, то вы будете удивлены, т.к. там большую часть отжирает private equity. И недвижимость там тоже есть, но не жилая, а коммерческая.
avatar
Aneto, конечно, большая часть… наряду с другими активами. Вообще, если я правильно помню, 70% мирового богатства, это недвига. В РФ, недвига есть у большинства. А вот остальных классов активов маловато. Поэтому, если уйти от недвиги к прочему, как раз будет соблюдено правило самых богатых… без меж страновой диверсификации конечно же. Всё это конечно говорю утрируя. Но суть та же — диверс между активами… по возможности и меж странами.
Артур Грос, 1% населения владеет ›70% богатства мира. В активах самое большое — это прайват эквити.

Откуда вы берете эту странную статистику с недвижимостью? Жилая недвижимость котируется, если вы хотите её полностью купить, облагородить и после продать. Но это ещё тот геморрой, и не очень выгодно у нас в России, т.к. кредитное плечо дорогое.

Вы хотя бы скидывайте ссылки на источники, если цифрами бросаетесь.

Информацию про достаток HNWI семей можно прочитать в отчётах UBS или Knight Frank, если нужно прям по недвижке.
avatar
Aneto, ну я говорю что сейчас помню. Нет же цели что-то продать, так откуда требование ко мне что-то доказывать с ссылками?) Предлагаю к диалогу без выпученных глаз относиться)

Чёта я ответа не понял, исходя из сказанного мной. Я не о том сколько одному % принадлежит. Суть то не в этом была ёлы палы.

И не говорю что надо покупать жилую недвигу для себя. А то что она уже есть у большинства, а прочих активов обычно нет и это отклоняется от правила самых богатых. Если читали Knight Frank, тогда замечательно, там как раз нужные выводы можно сделать.
при вынесении судебного приказа надо не бежать его оплачивать а отменять, пусть попробуют судиться иском за копейки, да они и не будут, будут ждать 6 месяцев что бы снова приказом отсудить, за это время можно деньги на вкладе прокрутить кто считает каждую копейку, ха
avatar
ED, ага. Это если тебе его пришлют по прописке (нет).

В этом случае видимо прислали по адресу того самого бетона, где почту раз в полгода забирают. Плавали, знаем. 
avatar
Alex, не нужно ждать, нужно заходить на сайт судебного участка пару раз в месяц и мониторить ситуевину так как повадились коммунальщики да и не только срубить бабла по быстрому приказом((
avatar
ED, можно не заходить никуда, все на госуслуги прилетает моментально и есть время на реакцию, автор просто не захотел (можно понять конечно) переться к секретарю соотв судьи и писать заяву на отмену приказа (приложив к нему платежку например) — что гарантировало бы его от всех неприятностей, тк к приставам ничего бы не попало, а решил что оплатит на этапе «приставов» и все будет ОК, никуда ходить не надо.
avatar
Еще автор забыл написать про кап.ремонт. которым оплачиваем чужой ремонт жилья. И в общем то принят с нарушением всех законов. Как конституционного так и гражданского. Так что у нас когда нужно срали на законы. И если честно именно это бесит.  А самое забавное через 40 лет придет время делать капремонт миллионам домов. И там уже этим капремонтом можно подтереться. Создать норму нарушающую права и создающую в будующем одни проблемы скандалы и перетягивание людских ресурсов на эту ахинею. При этом в принципе нарушая справедливое ценообразование недвижимости. Зачем мне сбрасывать. За чужой счет ремонт сделают. И самое интересное. Все это отремонтированное старое жилье также нужно будет чинить сносить. Если государство такое социальное. То почему бы ему дома не ремонтировать. В общем то эти добрые нормы созданы для воровства. И беззакония по факту
дадашов фархад, у нас ТСЖ 2 дома счета на капремонт оформили на ТСЖ.
avatar
дадашов фархад, собственники могут управлять деньгами на кап ремонт
А вообще квартиру можно брать или чтобы жить. Или жестко сдавать. Посуточно. Остальное все ерунда. Вон у меня сейчас взносы отдельно пытаются протолкнуть на ремонт лифта.  Двери идиоты выломали. 
Мне знакомые говорят купи большую квартиру. Я говорю да нахрена она мне. Взносы и выплаты выплачивать. Небольшая есть. Своя для работы. Перекантоваться. Уже сейчас капремонт мне приходит не за хрен собачий. Обслуживание. Еще теперь и строку на ремонт лифта протянуть. Я не навижу долги. Не когда ни одной просрочки. А государство мне вешает долг за капремонт. И еще хитрожопо. Типо уведомили. Без вас присудили. Как не платил кап.ремонт. так и не буду
дадашов фархад, это плохо кончится, в результате стрясут все равно еще и нервы потрепят.
Валерий Крылов, в пределах срока исковой давности
дадашов фархад, «Как не платил кап.ремонт. так и не буду».
Всё верно… ФКР нарушил массу   законов (правовой без предел)отдельная тема… Но при этом «судам» похер — и все решения по разборкам с ФКР принимаются  тупо в их пользу… Разве только чуть  наказать жульё-заявив в суде СИД- 3 года..)
avatar
igor12, Помнится один юрист давал совет платить за капремонт часто суммами по 10-15 руб и каждый раз разные. типа раз в неделю в непредсказуемый день. можно хоть 1 руб. Якобы это не даёт возможность выставить сумму иска.
avatar
Herminius Rilla, в постановлении на арест пишется сумма, она не может быть выше указанной в судебном акте
Я покупал квартиры когда они давали с аренды 10% годовых. Сейчас когда стали давать только 5% от цены я некоторые продал. Это несерьезная доходность. Что-то должно измениться. Ну просто потому что акции и облигации интереснее народ должен пойти сюда.
avatar
Laukar, жалею, что в октябре 2022 мало купил акций ЦМТ — пр. по 6,10 руб… Такая же возможность была в декабре 2022, но я мимо «пробежал». На днях были дивы за 2023 ий = 0,68 руб. И недвига и акции — всё в одном флаконе, без капремонтов, без разборок с соседями и неожиданностей от судебных приставов.
avatar
Laukar, у вас себестоимость покупки квартиры выросла в два раза? Как это доходность снизилась, когда стоимость аренды только растет?
Nekto Finkelmaer, Стоимость квартиры выросла в 3 раза. А аренда только на 50%… Выгоднее было год назад продавать недвижку и вложиться в акции чтобы пассивно получать 15-20% доху в дивидендах что я и сделал. Поймал рост в акциях в 2 раза. Так что решение было разумным. Сейчас все равно акции дают 10% дивами и рост цены на инфляцию. А квартиры только 5% и с ростом вопросы.
avatar
бляди и мрази эти приставы, власть и всё, что рядом
avatar
Почему все говорят о доходности в 5% от кв.? Если к аренде они плюсом еще растут и в цене в рублях, прим на уровне инфляции. Какой вклад сравниться?
Дмитрий И., это да, сам удивляюсь… однако сейчас еще могут налететь любители средней по больнице и кинуть график, что недвижка не растет)
А теоретически, банк мог замороженной суммой  в 28млн.р воспользоваться, прокрутив их на бирже? Если это возможно, то управляйка и банки были в сговоре. Просто как версия. 
Ничтожность долга по сравнению с замороженной суммой в банках, даёт основания это предполагать. 
Раньше суды посылали управляек в сад, если те предоставляли им иски на суммы до 50т.р. А сейчас суды рассматривают долги даже  в 3 рубля. Это просто  мракобесие какое-то.
avatar
NOT A HAMSTER, вот и я удивился.
avatar
Спасибо за пост!
Опыт давнего практика с капиталом, а не мальчика-инфоцыганенка с копейками.
люди… как же вы любите всё усложнять. Один картошку выращивает на двух сотках… тут квартирные доходы, суды, неустойки, свары соседей, бабки-доносчицы-сквалыжницы..  Акции и отдых на море-окиане.
Владимир Пыталов, да ни кто не усложняет. Просто жизнь. Обсуждение. Из чего все складывается. Только сидеть и быть великим. Да лучше тогда и не жить.
дадашов фархад, да-да двигать и двигаться -супер это!
Надо было не в регионе покупать, а в Москве, Питере или Сочи
Маркиз Лафайет, знал бы прикуп, жил бы в Сочи :))))
Бетон это жилье, его надо покупать только для себя и семьи когда ты этим всем пользуешься. В противном случае это гемор. 
avatar
удивляюсь — столько людей а большинство 98 проц нет 99 глупые, и это хорошо, больше останеться
На кого были оформлены 4 купленные квартиры? на физическое лицо, на ИП, или на ООО/ЗАО ?? 
очень интересно, держать в баксе в котором инфляция 5% под подушкой сильно выгодней?
Больше 3 объектов это уже вторая работа какая то. До 3 для диверсификации пойдет.

Если бабла немеряно целесообразней провести ребалансировку через продажу и покупку более ликвидного/перспективного/арендопривлекательного объекта нежели плодить эти объекты линейно.   

И еще, подобные диверсификации в плохих локациях скорей всего не очень целесообразны. Были бы эти 4 квартиры в Москве — результат был бы сильно иной.
Константин Р, в Москве доходность недвижимости сильно ниже, чем в регионах.
avatar
Олег Сбс, от места зависит сильно, где то ниже, где то выше. У нас тут как сдавали за 20к так и сдают, а цены вырасли раза в 3. Учитывая что в 20к коммуналки на 10к почти и аммортизация есть с налогами по хорошему — в такой инвестиции нет смысла. Доходность может и такая же, но надо 4 объекта сдавать чтобы получить то что получается в мск с одного, сколько это часов на сдачу, ремонты, прочие дела — да нафиг оно надо)
Вклады будут открывать до 6 мес. Выше 6 мес только ОФЗ. Макс срок инвестиции в РФ это до 2 лет. таким образом вклады до 6 мес. ОФЗ до 2 лет.

поподробнее, тема сисек не раскрыта, требуется пояснительная бригада
Приветствую! Можешь купить у нас гостиничный комплекс 2000 М2, ( входят — гостиница, хостел, кафе, автосервис) 67 млн.руб. Живи и радуйся, рядом м5, в городе, запад Башкирии. 8-927-300-75-05. Для зарегистрированных в смарт лабе скидка 2 млн!
avatar
Такую мелочь, как досрочку с потерей всех процентов, при востребовании суммы с вклада, даже описывать не буду.

Так то открытый вклад не является Вашими денежными средствами находящимися на Ваших счетах. Поэтому списать могут только те средства которые есть на Ваших счетах в банке, а не на счетах банка.

Теоретически приставы могут обратить взыскание на вклад, но если, конечно, знают, что такой есть, и если им не лень специально этим заниматься. Т.е. далеко не в Вашем случае.

Так что, уж, не нагнетайте с возможной потерей процентов.

avatar
Автор балабол на букву П. Вообще не в теме. Лишь бы статью написать.
avatar
А я не понял: вклад закрыли или нет?
Автор, что-то недоговаривает. «Война управляек» обычно не влияет на жировки. Скорее всего, жильцы воспользовались моментом и не платили вовсе. Я такое встречал. Пока разбираются с поддельными голосованиями собственников жилья по выбору УК, жильцы не платят.
Алексей Масленников, да там бардак обычно при переходе и лезут копейки какие-то, старая управляйка при этом небось еще банкротится и соотв массово шлют в мировой суд по любой копейке без малейших попыток связаться с собственниками. 
avatar
Простите что вмешиваюсь, а рыночная цена выросла на 30% в чем-то ценном, в золоте? Ну хотя бы в бананах выросла? И доходность 6% вы считаете в чем?

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн