Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар DrugGoracio
    Пока платят — будут строить.
  2. Аватар DrugGoracio
    Я ж не говорю о кардинальном падении цен. Спред между вторичной и первичкой должен вырости. А за свои… Россия вводит 86 млн. кв.м. Пусть по 60 тыс.руб. Это 5 триллионов — у Застройщиков столько нет
  3. Аватар DrugGoracio
    Неожиданные проблемы застройщиков. Квартиры похоже подешевеют...
    В отличие от кризисов 2008 и 2014 хуже рынка чувствуют себя застройщики. Это объясняется тем, что вся отрасль жилищного строительства находится в стадии перехода на финансирование с эскроу-счетов. Деньги инвесторов, проинвестировавших свою новую квартиру скапливаются на специальном банковском счете и в зависимости от стадии готовности дома, после необходимой проверки, банк разрешает Застройщику распорядится частью полученных средств. Речь идёт о поэтапном финансировании вплоть до сдачи дома в эксплуатацию.

    Это неплохое государственное решение направлено на решение проблемы обманутых дольщиков, но есть одна проблема. Жилищное строительство в рамках эскроу-счетов исключительно чувствительно к кассовому разрыву, который мы наблюдаем. Любое замедление покупок квартир влечёт за собой увеличение расходов Застройщика на банковские проценты. Получается замкнутый круг: застройщик вложил свои средства, взял под них кредит, но ему критически не хватает средств, так как потенциальные покупатели остановили покупки.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Сберегатель (Сэр Лонг)
    Дополнение к статье "Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении."
    Диванный Эксперт вспомнил ещё о нескольких Лоховских Технологиях и поэтому сделал дополнение к предыдущей статье.
    Кому интересно читать всю статью целиком — читайте тут:
    Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Luminary
    Недвига в РФ
    Цены сложатся в 2-3 раза в ближайшие 1.5 года. Новое и готовое жилье. Ни кто эти говнопостройки на балансе не будет держать. Иначе качество

    сегодняшнего жилья ни как не назовешь.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Balboa
    Рост валюты и недвижимости - аксиома будущего
    Рост валюты и недвижимости — аксиома будущего
    покупайте то, чем готовы владеть
    Рост валюты и недвижимости - аксиома будущего 
    красоту видят
    мудрость слышат
    добро чувствуют


    Долгосрочная стратегия,
     


    ОТ 15 сентября 2014

    smart-lab.ru/blog/204022.php

    www.cbr.ru/statistics/credit_statistics/ms.asp


    За 15 летобьем денежной массы в Росии (агрегат М2) увеличился
     с 453,7 млрд. рублей в начале 1999 года
    до 30 трлн 524,8 млрд руб на  01.08.2014, то есть в 67 раз

    Это 6700 % денежной инфляции за 15  лет
    инфляция цен  за 15 лет в районе всего  100 — 150%



    другими словами рублей в системе 
    огромное количество
    и если по какой то причине они выльются на рынок 
    будет гиперинфляция

    так как кроме Валюты с ее 2% — ной  инфляцией и Недвижимости 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Аватар Униженный гражданин
    Что произошло с недвижкой в марте 2015?
    Сужу конечно по доске объявлений авито, но все же количество объявлений упало вдвое.

    13.03.2015 пик, затем постепенное снижение:
    13.03.2015

    Ситуация на данный момент:
    22.03.2020

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Аватар Униженный гражданин
    Коронавирус грозит убить российский рынок недвижимости
    На рынок вышли покупатели, у которых есть сбережения, они опасаются их обесценивания и инвестируют в недвижимость. Но принимая во внимание продолжительное снижение доходов населения (началось в 2014 году и только в 2019 был зафиксирован небольшой рост на 0,8%), надо признать, что таких клиентов немного — не более 10−15%. Ажиотажный спрос продлиться недолго, в связи с ситуацией на мировой экономической арене и прогнозируемом сокращении реальных доходов населения, в долгосрочной перспективе рынок ожидает спад.

    Также в России могут закрыть 3 млн предприятий на фоне пандемии коронавируса. Работу могут потерять 8 млн, сообщила вице-президент Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ Елена Дыбова. 8 миллионов человек выпадают из числа тех кто мог получить ипотеку и обслуживать взятую.

    Отмечается появление «реактивных» покупателей, которые совершают сделки в день одобрения, зачастую — даже без выезда на объекты: «Эти люди покупают квартиры для инвестиций. Чаще всего — это недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье в Краснодарском крае». То есть из остальных регионов инвесторы «мигрируют» на юг.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Gregori
    Когда заходить в бетон?
    Года 2-3 уже посматриваю рынок недвижимости что бы купить свою квартиру. Скоро похоже будет время. Мне подруга-риелтер так объяснила- сейчас будет кратковременно рост цен (народ по привычке вкладывается в бетон как в что то стабильное и надёжное), а потом падение цен- доходы то населения упадут (банально из за курса доллара даже если не брать мировую рецессию)-  новые квартиры в такой ситуации желающих купить меньше, часть квартир будут распродаваться ипотечных, ну а если коровирус пройдёт по РФ и его не удаться удержать то ещё и куча бабушкиных квартир появится на рынке. В общем гипотеза что через годик-два будет минимум локальный цен. Падение акций ЛСР негативные перспективы Рынка подтверждают. А что вы думайте? Хочется услышать мнение тех кто этот рынок знает.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Balboa
    инвестиционный проект 5 — «Реальный» опцион
    РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ -  инструмент управления финансовыми рисками инвестиционного  бизнес  проекта
    дающего право владельцу на совершение действий по управлению инвестиционным объектом  в будущем



    инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион



    Опцион на развитие инвестиционного бизнес проекта  – опцион CALL

    Понятие — «Реальный»  опцион  был сформулирован  С. Майерсом в работе  «Принципы корпоративных финансов» в 1977 г
    www.ozon.ru/context/detail/id/138153538/

    всего -   1 008 страниц
    Ричард Брейли, Стюарт Майерс  Principles of Corporate Finance


    Инвестиционный проект  - 5 

    не,- Красовка 2018 год  

    инвестиционный проект  5  — «Реальный»  опцион

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Валерий Валерий
    Цены улетят в пропасть если заврта пиндосия выкенет фортель, а мы после 22 апреля😆
  12. Аватар Balboa
    Доллар - 80 Квартиры в валюте подешевели на - 30%

    квартиры в валюте подешевели на — 30%

    отличная скидка

    Доллар - 80  Квартиры в валюте подешевели на - 30%


    многие продавцы сняли обьекты с продажи,

    не гоняйтесь за гречкой и бумагой

    успейте купить квартиры по старым ценам  !

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Дмитрий Ван
    Как бы вы поступили?
    Всем Доброго дня! Ситуация такая. Покупал КВАРТИРУ, занял $150к под залог старой квартиры, без процентов, квартиру брал себе для улучшения жилищных условий семьи.квартирой доволен и не жалею, на момент сделки $ продал по курсу 2017 года за 56,44 руб. Сейчас старую квартиру продаю за 10мл, руб., но долг 150к$ не требуют и ещё года 3-4 есть возможность не отдавать, как вы бы поступили.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар Марэк
    Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти
    07:03, 17 марта 2020
    Раскрыта стоимость квартир в Москве после обвала рынка нефти. Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках (без учета премиум- и элитного классов) установила в феврале 2020 года новый рекорд. Об этом говорится в материале портала ЦИАН, поступившем в распоряжение «Ленты.ру»

    В «старой» Москве данный показатель достиг 217,4 тысячи рублей (рост на 1,6 процента относительно января). В Новой Москве средняя цена «квадрата» выросла до 137,2 тысячи рублей (плюс 1,9 процента). По сравнению с аналогичным показателем прошлого года средняя стоимость квадратного метра в пределах МКАД (Московской кольцевой автодороги) увеличилась на 8,4 процента, а в Новой Москве — на 16,9 процента. 

    Также специалисты наблюдали снижение спроса — в годовой динамике его падение составило 21 процент (5,8 тысячи договоров долевого участия против 7,36 тысячи). Всего в январе-феврале 2020 года на первичном рынке было заключено 10,76 тысячи сделок, что на 17 процентов ниже, чем за аналогичный период прошлого года. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Сергей Смирнов
    Кризис 2020. Стоит ли покупать недвижимость при обвале рубля? Что делать с накоплениями?

    Сегодня в 19-00 по Москве Сергей Смирнов проведет еще один огненный стрим
    Вы сможете пообщаться и задать вопросы в прямом эфире
    После эфира будет доступна запись



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Сергей Иванов
    В Лондоне арестовали недвижимость родни Назарбаева,как необоснованное богатство

    Недвижимость в Лондоне, арестованная в прошлом  году как «необоснованное богатство», является собственностью дочери и внука Назарбаева — спикера сената республики Дариги Назарбаева и ее сына Нурали Алиева.

    «Хорошо охраняемый особняк с подземным бассейном и кинотеатром на одной из самых дорогих улиц страны Бишопс-авеню, дом в престижном районе Хайгейт и огромная квартира в Челси были арестованы по запросу британских правоохранительных органов весной прошлого года. Тогда власти сообщали, что недвижимость связана с политически заметной фигурой, но не называли ни адресов, ни имен»

     Владельцы оспаривают в суде арест недвижимости, купленной несколько лет назад более чем за $100 млн.

    Фунт вверх?



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар Сергей Смирнов
    Как продать квартиру без риелтора. Пошаговое руководство

    Сегодня в 19:00 по Москве Сергей Смирнов проведет огненный стрим.
    Вы получите пошаговую инструкцию для самостоятельной продажи квартиры.
    Даже если вы сейчас не продаете, это будет о-о-о-очень полезно в будущем.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар На пенсию в 35
    REIT. Защита для любителей поиграть в недвижимость

    Я давно заметил, что больше всего глупостей совершается в сфере инвестиций в недвижимость. Может потому что там больше всего денег сосредоточено. А может у нас на уровне подкорки вшита формула “инвестиции = недвижимость”. Не суть.

    REIT. Защита для любителей поиграть в недвижимостьГрабли инвесторов

    Перечислю типовые кейсы инвестирования, которые попадались мне на глаза:

    • Купи недвижимость у моря. Будешь жить там на пенсии. А еще она всегда растет. Что из этого обычно получается, я уже писал ранее.
    • Купи отель в Европе. Вбухай туда миллионы. И радуйся доходности в 2% годовых.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Марэк
    Дерипаска: «Реальная цена» ипотечного кредитования в России не больше 5%
    Дерипаска назвал «реальную цену» ипотеки

    28.02.2020 17:51   
    «Реальная цена» ипотечного кредитования в России не превышает 5% при официальной текущей ставке в 9%. Об этом написал российский миллиардер Олег Дерипаска в своем Telegram-канале. 

    По его словам, сегодня даже «самый консервативный» Банк Японии понимает, что «пора готовиться к спаду экономики из-за проблем с коронавирусом». «Только наш ЦБ строит свою политику на учебниках макроэкономики середины прошлого века. Кто захочет брать ипотеку под 9%, когда ее реальная цена не больше 5%?» — отметил бизнесмен. 

    К своему посту он прикрепил ссылку на материал Reuters о возможных изменениях денежно-кредитной политики Банка Японии из-за сокращения ВВП страны в IV квартале прошлого года. По данным источников агентства, из-за вспышки коронавируса и опасности рецессии Банк Японии отказался от цели по инфляции в 2%. В IV квартале потребление в Японии снизилось на 2,9%, что наблюдалось впервые за 2019 год. 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар monstrt_amadey
    Риелторы в аренде. Зачем нужны, и кто на самом деле платит им комиссию
    Если и возникают порой поводы говорить о бесполезности (или даже вредности) посредников, то, пожалуй, нигде это не ощущается так остро, как при аренде жилой недвижимости. Судите сами: вы хотите снять квартиру. Находите искомую, вас всё устраивает — и жильё, и собственник, и цена. Но рядом всё время крутится какой-то тип, который не предоставляет вам никаких полезных услуг (да вы и не просили его об этом), но комиссию, и немаленькую, ему извольте заплатить. В лучшем случае риелтор покажет вам квартиру, если собственник отсутствует. Но зачастую даже такого минимума нет. Показывает квартиру собственник, отвечает на вопросы он же. Все документы подписывает хозяин, о бытовых вопросах вы договариваетесь только с ним. Договоры аренды почти всегда типовые: скачать бланк в интернете всего пара минут, ещё минут пятнадцать, чтобы заполнить все данные.

    Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого. Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте. И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Сергей Смирнов
    Бизнес на посуточной аренде. О чем молчат инфоцыгане

    Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов?
    Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
    В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.
    Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар товарищ масон
    полезная инфа по недвижке.
    если модераторы СЛ признают это рекламой, ну что ж..
    хотя я никакого отношения к этому не имею и никакого профита не получаю.

    все мы здесь собрались для того чтобы заработать денег и потратить их с умом.
    а согласно тезисам Бафета — надо покупать когда все продают.
    то есть на дне.
    и я нашёл это дно в недвижке.

    как вам такой график снижения цены? а? глаз радуется !


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Сергей Смирнов
    В каком районе Москвы купить квартиру

    Прямой эфир!
    Мегаполезная информация. В том числе и для инвесторов в жилую недвижимость.
    Участие бесплатное.

    — Типовые ошибки при выборе района;
    — Какие районы покупают коренные москвичи и почему приезжие покупают другие районы;
    — Как пользоваться аналитикой цен по районам Москвы?
    — Где смотреть реальную ситуацию по экологии?
    — Парки Москвы;
    — Школы, сады и качество образования;
    — Чем отличается Новая Москва и граница Старой Москвы?
    — Как выбирать жилой комплекс, который будет расти в цене?
    — Ответы на ваши вопросы.




    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар autotrade
    предлагают поучаствовать в размещении закрытого пифа ком. недвиги с доходностью 10%, в дальнейшем размещение на бирже кто сталкивался, стоящая тема?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар Владислав
    Строительство в Испании - интересные варианты
    Доброе утро, коллеги! Кто рассматривает варианты инвестиций в недвижимость в Европе — есть уникальная возможность присоединиться

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: