Блог им. Fuck_you_money

Бизнес на посуточной аренде. О чем молчат инфоцыгане

Почему мы имеем право рассуждать на тему инвестиций в бизнес хостелов и посуточную сдачу апартаментов?
Потому что мы занимались эти профессионально, когда такие как Мрочковский ходили в школу.
В 2006-2008 годах мы построили абсолютно белый бизнес в посуточной сдаче апартаментов и получили контракты с ведущими корпорациями мира.
Под нашим управлением находилось 50 апартов, что соответствует небольшому отелю в Москве.

О чем не говорят инфоцыгане типа Мрочковского?

1. Они не говорят как делается этот бизнес. Где искать клиентов. Как распределять нагрузку. Никто не знает, что загрузка апартаментов в посуточную аренду целое искусство. Потому что в любой момент клиент может продлить проживание, а другой клиент сорвать заезд.
2. Никто не говорит о том, что экономика бизнеса не считается от 100% загрузки. Нормой отельной индустрии считается загрузка 75% суток в году. В апартах мы достигали 80%, но это надо упахаться.
3. Никто не говорит о рисках загрузки конфликтных клиентов.
4. Никто не рассказывает вам как искать менеджера по загрузке, как искать уборщиц.
5. Что вам понадобится договор с прачечной. Что нужно устанавливать бойлер на случай отключения горячей воды

О чем нужно знать в реальности?

1. Это действительно доходный бизнес. НО! Это не пассивный бизнес.
2. Вы можете начать не с покупки апартаментов. Мы ничего не покупали. Мы брали апартаменты по договору аренды с правом пересдачи в субаренду. Есть целая папка договоров, которые нужно заключать.
3. Даже при том, что вы платите деньги собственникам вперед – это интересный бизнес, который приносит 200-400 тыс в месяц чистого дохода.
4. Окупаемость модели без покупки апартаментов начинается от 12 шт в управлении.
5. Только после того как вы поняли, что это за бизнес можно начать привлекать кредитное плечо, а лучше деньги инвесторов.
6. Покупаем под хостел нежилые помещения, площадь одной комнаты 14-18 метров.
7. Хорошо идут в аренду и представительские апартаменты.
8. Золотой прямоугольник под сдачу дорогих апартаментов (смотрим на карту) Пушкинская, Арбатская, Кутузовская, Баррикадная
9. Доходность от инвестиции в апартаменты, если вы сдаете не сами, а отдаете в управление 7-8% годовых.
10. Доходность от самостоятельного управления своим фондом 12-14% годовых
11. Вам понадобится: менеджер по заселению, уборщицы, договор с техником, которого сегодня можно найти на profi.ru. Еще нужен бухгалтер, потому что постоянно идут корпоративные клиенты, которые требуют «закрывающие» документы. Вам нужен обязательно кассовый аппарат с приемом карт.
12. Не заселяем меньше, чем на 3 суток.
13. У вас будет простой в январе-феврале и в августе (загрузка в эти месяцы не более 20% фонда).
14. Следите за календарем значимых событий в городе: выставки, семинары, конференции, концерты звезд, футбольные матчи. Это повышает спрос на гостиницы.
15. Вы будете работать всегда. 24/7. Приготовьтесь.

Мы устали от этого бизнеса за 2 года. Он рутинный, хотя и прибыльный. Состоит из кучи бытовых вопросов.

Вот чем я отличаюсь от бесов типа Мрочковского.

И ни в коем случае не пилите жилую квартиру на студии, тем более, если купили ее в ипотеку.

★15
Возни много, прибыли мало.
avatar

Volahub

10% годовых там прибыль. 
avatar

Евгений Черных

У нас одни болваны распилили на хостел 3х комнатную квартиру в жилой 17-этажке на 11 этаже. Замутили ремонт в кредит, поработали один месяц, запретили — пришлось все сносить и продавать квартиру.
avatar

Kris

Kris, щас тема… типа гостиница когда кровати...
а если кроватей нет, то гости пришли...
а гостей ктож запретит

вообще у мя на первом этаже нелегальный хостел для киргизов… уже лет 10ть… вечером народ стягивается… думаю человек 40-50 вмещает… в обычную трешку... 
avatar

ves2010

ves2010, ну тут вопрос — есть ли отдельный вход в хостел или нет. Вообще недавно Путин подписал некий закон о запрете хостелов в многоквартирном доме. Но нашу шарагу даже раньше прикрыли — особо инициативные по подъезду каждый день катают жалобы + пишут негативные отзывы. Даже скинулись на booking ради отзыва.
avatar

Kris

это не пассивных доход — это довольно рисковый с регулятивной точки зрения бизнес… и 10% совсем не много для таких рисков
avatar

Sergio Fedosoni

выгодней в сбербанк положить
avatar

Иван Иванов

А где можно стабильно получать больше? Научите…
avatar

Sergej_78

Sergej_78, на дистанции 10+ лет вот тут
https://investor.vanguard.com/etf/list#/etf/asset-class/month-end-returns
avatar

Иван Петров

проще купить етф на недвижку
или на ипотеку


avatar

ves2010

ves2010, а где на российском рынке можно сделать? И где можно почитать подробнее об этом?
Каторга
avatar

reglament

а чем занялись после посуточной аренды?

avatar

Сергей Южный


....все тэги
2010-2020
UPDONW