Блог им. Fuck_you_money

Кризис 2020. Стоит ли покупать недвижимость при обвале рубля? Что делать с накоплениями?

Сегодня в 19-00 по Москве Сергей Смирнов проведет еще один огненный стрим
Вы сможете пообщаться и задать вопросы в прямом эфире
После эфира будет доступна запись

Тезисы стрима

09 марта 2020 года повергло многих россиян в шок, но Старший партнер Vysotsky Estate рекомендует воздержаться от панических настроений и от попыток принимать решение о сделке с недвижимостью под давлением сообщений СМИ.

Сергей предлагает смотреть только на факты, а все прогнозы и попытки заглядывать в будущее оставить фантазерам из СМИ.

Что нам известно о кризисе 2014-2015 года? В период обрушения курса рубля были пиковые моменты. На пример 18 декабря 2014 года курс доллара достигал отметки 67,78 рублей, а 12 февраля 2016 года — 79,11 рублей. О чем нам это говорит? Спекулятивные скачки на валютных торгах бывали уже не один раз. Вот вам обратные пример весь 2017 год доллар был в диапазоне 58-61 рублей.

То есть давайте зафиксируем с 2014 года мы наблюдали разный курс доллара. А теперь давайте смотреть, что было с ценами на недвижимость в последние пять лет.

 Рисунок.1 индекс стоимости жилья в Москве Рисунок.1 индекс стоимости жилья в Москве 

Если вы внимательно посмотрите на график, то поймете, что изменение курса стоимости рубля влияло на рынок недвижимости скоротечно. Резкий скачок стоимости приводил к печальным последствиям для тех, кто покупал в момент ажиотажа. Она все через год теряли в цене.

Смотрите внимательно, рублевые цены, раздутые кризисом 2008 года, до сих пор не принесли прибыли тем, кто купил на самом пике. Если только он не догадался продать на пике 2014 года.

Теперь давайте посмотрим на график изменения ставки по ипотеке. Зачем просите вы? А вот зачем.

 Рисунок 2. источник Банк России Рисунок 2. источник Банк России

Снижение ипотечной ставки имеет всегда последствия и приводит к росту стоимости недвижимости.

Смотрите на Рисунок 1. и внимательно смотрите на Рисунок 2. именно годы, в которые резко снижалась ставка по ипотеке приводили к росту цены.

Мы доказали, что если у вас сбережения в рублях, не стоит подаваться панике и бежать скупать квартиры. Это приведет к потере денег.

Важнее следить за ставкой ипотеки.

В ближайшие дни, будет ясно какую политику выберет Центральный Банк России. Если ЦБ РФ пересмотрит ключевую ставку и поднимет ее, то ставка по ипотеке буде невыгодной и спрос на недвижимость упадет.

Вывод

1. Бежать с накоплением в рублях за покупкой квартиры сейчас — обречь себя на финансовые потери.

2. Рост цены в рублях в момент скачка курса доллара был всегда кратковременный. Затем цена также резко падала.

3. Ожидать резкого снижения ставки по ипотеке тоже не стоит, а значит стоит спокойно решать свои вопросы с недвижимостью, если у вас стоит бытовая задача.

4. Если вы инвестор следует изучить график на рисунке 1 внимательно.

★2
Пока народ не щеманулся вроде за хатами...
У Вас таже инфа? )
Спасибо.
avatar

Свой Мужик

Недвижимость нужно покупать когда цб начнёт ставку задирать
avatar

Добрый Енот

Если нефть на $25, то московская недвижка должна идти на $1000 м2 (цена 2002 г) или ниже, поскольку тогда был впереди рост, а теперь хз что
avatar

Brassiere


теги блога Fuck you money

....все тэги



2010-2020
UPDONW