Многие до меня хорошо высказались по кейсу Яндекса с точки зрения экономики.
Особенно понравилась мысль у Артура Сафиуллина: "Облако продаёт надёжность. Одного отказа достаточно, чтобы крупный клиент ушёл в мультиоблако, а доля Яндекса в его чеке сократилась".
Попробую теперь немного подушнить как айтишник. 
Яндекс декларирует, что образы виртуалок льются сразу во все их зоны доступности (ЦОДы).
Вторая очередь калужского ЦОДа строилась в 2024.
Если бы эти же самые работы шли не в Калуге, а в Иркутске, то сохранность образов была бы на порядок больше.
Скажут что большой пинг до Сибири это проблема. Согласен, но большой пинг до Красноярска точно лучше нулевого пинга до Сасово.
Скажут что в регионах проблема с кадрами — все верно. МСК и СПБ работают как огромные пылесосы. Но если попробовать нормально платить инженерам, то по крайней мере в таких местах как Новосиб, Крас, Томск можно найти толковых людей, учитывая наличие еще советского образовательно-научного наследия в сих локациях.
Теперь практические выводы.

( Читать дальше )

На текущий момент РСП 1550р, биржевая цена в районе 1350р. Апсайд посчитать не трудно.
Заморачиваться не стал и просто спросил у Gemini.
В принципе ответ вполне толковый — после 2 ноября буду пробовать часть паев выводить в кэш.
Надеюсь к 25 ноября РСП еще порастет — по стоимости именно на эту дату будут гасить. 
Сам текст ниже.

Для инвесторов, которые держат паи «ПАРУС-МАКС» через брокера «СберИнвестиции» и выбирают выход в деньги, процедура подачи заявки в рамках первого интервала (со 2 по 25 ноября 2026 года) будет выглядеть следующим образом: 
Пошаговый алгоритм для Сбера
Поскольку это не стандартная продажа на бирже через стакан, а корпоративное действие по досрочному погашению паев ИПИФ, стандартная кнопка «Продать» в приложении СберИнвестиции не подойдет.

1) Дождитесь публикации документов (октябрь 2026 г.): УК «Парус Управление Активами» утвердит финальные изменения в правила фонда и опубликует точные формы заявлений.
2) Подайте нестандартное поручение через Сбер:

( Читать дальше )

Чтобы сразу расставить точки — из того, на чем приходилось работать — не встречал роутеров/файеров лучше, чем импортные FortiGate и CheckPoint. 
Но и наши решения совсем не стоит воспринимать как некий примитивный лубок. Есть годные железки. До вышеперечисленных лидеров им конечно далеко, но пилить проекты на них можно и даже нужно.
1. Маршрутизаторы Элтекс — интерфейс не самый дружелюбный, отдельные вещи приходится делать веьма странным путем. Например одновременный snat и dnat пилится при помощи искусственно созданного туннеля. Настраивается через ком. строку. Но устройство отличается крайне высоким уровнем стабильности и надежности. Прям на уровне зарубежных. Кроме того, этот производитель имеет собственный завод в Новосибе. КМК именно Элтекс — лидер среди российских роутеров, а вовсе не широко разрекламированный UserGate.
2. Континент. 
Версия 3 — ноу коментс. Кривая утилита управления и куча непонятных настроек, к которым надо привыкнуть, а может и не надо. 
Версия 4 — намного лучше в плане интерфейса и логичности настроек.

( Читать дальше )

Ожидаемо планка выходного дня. Нет бумаг на продажу.
На фоне проблем у Озона и ВБ.
Как писал ранее, МВ — это маркетплейс с опорой на оффлайн магазины в ТЦ.
Крупных складов больше 30тыс кв м я у них не нашел.
Если кто-то лучше владеет темой — поправьте, ибо просто искал у них на сайте — возможно что-то пропустил.

PS Для небольших и средних торговых центров с GBA 50 тыс и ниже — это тоже положительный сигнал.
Безусловно речь о новых обьектах с современными планировками.
Старые сараи и дальше будут под давлением, вакансия в них будет расти.
Парус ТРМ, Активо 20 и Акцент 4 планирую дальше добирать.
Не ИИР.

Вопрос из заголовка конечно весьма спорный. Но приведу цитату из Известий.

Россияне возвращаются за крупными покупками в офлайн. В июле посещаемость магазинов электроники и бытовой техники выросла сразу на 9%, а трафик в сегменте товаров для дома — на 6%. Эксперты связывают это с промоактивностью и подготовкой ритейлеров к новому сезону. Фактором прироста трафика могли стать и перебои в логистике крупных маркетплейсов: часть потребителей, не желая ждать доставки, могла предпочесть покупку необходимых товаров непосредственно в магазинах.

Последнее время старался держать изрядную долю именно в торговых фондах.
Идея была в том, что не смотря на негатив последних лет для торговой недвижимости — сильные объекты все равно будут работать.
Сейчас в портфеле Парус-Триумф (Саратов), Активо 20 (ТЦ Самолет Ульяновск) и Акцент 4 (ТЦ Сокольники).
Ну и конечно КМК заметный буст получил МВидео, учитывая опору сей компании на оффлайн магазины в ТЦ (позу по их акциям тоже не спешно собираю).
Не ИИР.

В этом и прошлом году Самолет передает ключи хорошими темпами, а значит раскрываются эскроу.
Снижает долг путем продажи лотов из зем банка.
В случае продолжения столь бодрых движений по валюте народ может запаниковать и как обычно побежит в бетон, а значит будут выгребать у застроев все не проданное. Причем выкупать будут все, до чего смогут дотянуться, в тч неликвиды в полях.
И то сказать — сам бы так делал, но на наше счастье (или беду) у нас есть родной моэкс )))
Крч начал понемногу собирать позу в акциях.
Бумага пиратская — возможно будет небольшая печалька )

За одного битого двух небитых дают (поговорка).
Среди УК, фонды которых торгуются на Моэксе есть один игрок, в копилку которого можно занести уникальный кейс эвакуации из проблемного объекта.
Речь о компании из сабжа с их уже бывшим ТЦ Столица в Ижевске.
Первые годы объект работал нормально, но потом по известным всем причинам, уменьшающим трафик и увеличивающим вакансию, начал испытывать ощутимые проблемы.
Помимо сложностей с арендаторами, возникли траблы технического свойства, требующие заметных вложений, в частности дорогостоящий ремонт кровли.
На фоне сей драмы команда Активо поступила решительно и профессионально — был найден покупатель на объект, и сделка состоялась по стоимости, превышающей цену покупки в фонд. За точную цифру профита не ручаюсь, я слышал, что на 20% выше, если кто в теме — поправьте.
Сейчас в здании бывшего торгового центра организовано производство.
На вырученные средства сразу был приобретен БЦ Протопоповский в МСК, арендный поток был  стабилизирован. Остаток средств направлен на покупку ОФЗ. Сейчас на этот остаток покупаются помещения в БЦ “Европа Билдинг”.

( Читать дальше )

Очередной пост — заметка ту мемори.
Москворечье на Каширке. Когда забегал года 3 назад, вроде все показалось норм, но выше первого тогда не поднимался. Запомнился интересный стеклянный фасад.
Бывший актив Гарант-Инвеста, перешедший к Сберу.
GBA/GLA 30000/16500. Паркинг 600 мест. Подписчиков в группе ВК на момент поста ~5800 чел (для сравнения у процветающего ТЦ Сокольники ~2800 чел).
Интересный нюанс — на сайте ТЦ пустующие помещения никак не выделяются. Понять что площадь пустует можно только по отсутствию всплывающей подсказки. Видимо некий лайфхак, чтобы не шокировать посетителей сайта. Но нужно отдать должное — информация не искаженная. 
Вакансию считают в кв.метрах как процент от GLA, но мы для простоты  посчитаем число незанятых от общего числа на 1 этаже (как самого лучшего).
32 занятых из 39 — вакансия 18%. На 2 и 3 ессессно все много хуже — там не меньше половины пустует.
И это все в супер-локации на пересечении двух линий метро — БКЛ и Замоскворецкой.
Как обычно на втором есть DDX. Но его присутствие не спасает.

( Читать дальше )

Есть такой ТЦ Вива Бутово.
С явными проблемами. -1 этаж пустой на 90%. 1 и 2 этажи на вскидку около 30% без арендаторов.
Но на 2 этаже DDX занимает немалую площадь.
Второй обьект- Среда Бирюлево.
1 этаж пустой наполовину, 2 этаж (с фудкортами) процентов на 40 не занят. Причем здесь все еще хуже — нет продуктового якоря на 1 этаже. Пятерка закрыта третий месяц — так пишут местные в отзывах на Яндексе. Но на втором этаже есть он самый, палочка-выручалочка — DDX Fitness.
Оба объекта объединяет плохая (для торговли) локация. В глубине спальников, хоть и на магистральных улицах, но очень далеко до метро/МЦД.
При этом ни тот ни другой признаков запустения не производят. За зданиями следят, внутри чистенько.
Редко бываю в сих локациях, но буду наблюдать.
Пост в том числе как заметка на память...

PS интересно, если бы кто-то из других городов написал комент как там обстановка с фитнесами.
DDX сейчас ведет активную экспансию, став уже сетью фитнесов номер 1 в стране по числу действующих клубов. И упор у него именно на торговые центры. Как я понимаю, потому что легко вести переговоры о величине ставки аренды.

Объект 2006 года постройки, но при первом взгляде возникло ощущение, что он состарился сразу в момент постройки.
Подчеркну, что с уважением отношусь к компании Активо. С А2 начались мои инвестиции в ЗПИФ. Далеко не все их фонды могут похвастать отличным качеством объектов, и описываемый кмк входит в их число. Но к самой компании вопросов нет — репутация хорошая и можно уже сказать многолетняя.
Впрочем отвлекся — сооружение и правда изрядно уставшее, требующее как наружного, так  внутреннего обновления.
Приведу одну на первый взгляд мелкую, но на самом деле важную деталь.
На одном из этажей наткнулся на облезлый диван для посетителей.
Но при всей суровости обстановки — пустующих помещений замечено не было. 
Думаю А14 хорошо подходит под иллюстрацию того, как отличная локация вытягивает даже сомнительный объект.
Место действительно центровое, тут не отнять. Запад, прямо у метро Багратионовская и всего в 2км от трешки.
А маленькая площадь (2800 кв.м) облегчает вопрос с поиском арендаторов и добавляет стабильность.

( Читать дальше )