Будущее коммерческой недвижимости: торговые центры

Наткнулся в «Коммерсанте» на интересную цитату:

По словам гендиректора УК «Велес Траст» Дмитрия Осипова, стандартные торговые центры как модель отмирают, уменьшается площадь супермаркетов, растут зоны развлечений и ресторанов, магазины превращаются в витрины.
Только первоклассная локация и понимание собственниками тенденций позволит сохранить какие-то ТРЦ. Остальные придется перестраивать или сносить. «В итоге снижаются рентные платежи от арендаторов, а стоимость эксплуатации растет»,— отмечает господин Осипов.

ИМХО в связи с распространением онлайн-продаж продуктов питания, дарксторы на своем поле постепенно будут теснить даже магазины формата «у дома», не говоря уже о больших ТРЦ.
А такие платформы как Озон и Wildberries хоть и не конкурируют с магазинами у дома, но опять же являются прямыми конкурентами для ТРЦ по своим группам непродовольственных товаров.
В связи с этим возникает вопрос — какие ТРЦ все же выживут и что такое «первоклассная локация»?
Думаю что такая локация — это в первую очередь ТПУ (транспортно-пересадочный узел).
Грубо говоря: специально ехать куда-то далеко чтобы сделать покупки многие люди будут не готовы. А там, куда они уже и так приехали, они таки их сделают.
Вывод: вблизи станций метро и оживленных ж/д платформ торговым центрам особо ничего не грозит.