Если в в обычную цепочку владения «Здание — Спецдеп — УК — Пайщик» добавляется биржа и брокер со своим депозитарием — это всегда дополнительный риск, хотя бы по той причине, что квалификация сотрудников брокеров часто оставляет желать лучшего, нестандартных ситуаций хватает, а временной горизонт решения проблемы измеряется неделями....Читать далее

Если в в обычную цепочку владения «Здание — Спецдеп — УК — Пайщик» добавляется биржа и брокер со своим депозитарием — это всегда дополнительный риск, хотя бы по той причине, что квалификация сотрудников брокеров часто оставляет желать лучшего, нестандартных ситуаций хватает, а временной горизонт решения проблемы измеряется неделями....Читать далее

Посмотрел на недельный график ЦМТ.
EMA(50) ходит с 2012 года вверх-вниз в рамках диапазона.
ИМХО такая динамика без особого роста, но и без драматичных падений обусловлена характером активов.
Постоянная предсказуемая выручка в виде арендного потока, и соответственно ежегодные дивы (совсем не заоблачные, но стабильные) имеют заметное сглаживающее действие....Читать далее

Получил по рассылке. Цитата.
Фонду «Активо шесть» удалось сократить сумму налога на имущество для помещения, расположенного по адресу ул. Сухонская, 7а (г. Москва).
Департамент экономической политики и развития города Москвы принял положительное решение по нашему обращению об изменении налогового статуса этого объекта недвижимости....Читать далее

Наткнулся в «Коммерсанте» на интересную цитату:
По словам гендиректора УК «Велес Траст» Дмитрия Осипова, стандартные торговые центры как модель отмирают, уменьшается площадь супермаркетов, растут зоны развлечений и ресторанов, магазины превращаются в витрины....Читать далее

Напомню что в ноябре 2019 были куплены 33 пая на сумму около 100 тыс руб.
В июне 2020 докуплены еще 33 пая этого же фонда.
Итого сейчас в портфеле 66 паев на примерно 200 тыс руб.
Средняя доходность после НДФЛ составила 8,2% годовых, что считаю очень неплохим результатом при текущих ставках....Читать далее

 Налог на имущество организаций платится по авансовому принципу, то есть делится на примерно равные части и перечисляется ежеквартально.
 Основной вопрос это разница в определении налогооблагаемой базы. Обратимся к статье 375 НК.
1. Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей....Читать далее

В связи с волной переносов и отмен дивидендов есть такой вопрос — какие акции можно считать относительно защищенными с точки зрения продолжения выплат даже в неспокойные времена.
Не касаюсь здесь внебиржевых фондов, это отдельный вопрос. Только биржевые инструменты....Читать далее

В этом посте smart-lab.ru/blog/562683.php я писал о линии Тишина,  рассуждая насколько могут упасть акции российских эмитентов в случае реализации кризисного сценария.
По этой ссылке можно увидеть оригинал исследования с расчетом и графиком arsagera....Читать далее

Здравствуйте. Многие здесь ругают недвижимость, я же скажу пару слов в защиту.
Недвижимость как класс активов обладает очень ценным свойством — инерцией цены.
Никому не нужно напоминать движение вниз индекса Мосбиржи 2008.
Замечу что такого рода движение это точно не про цены на квадратные метры....Читать далее