Фитнес клубы - спасители ТЦ

Есть такой ТЦ Вива Бутово.
С явными проблемами. -1 этаж пустой на 90%. 1 и 2 этажи на вскидку около 30% без арендаторов.
Но на 2 этаже DDX занимает немалую площадь.
Второй обьект- Среда Бирюлево.
1 этаж пустой наполовину, 2 этаж (с фудкортами) процентов на 40 не занят. Причем здесь все еще хуже — нет продуктового якоря на 1 этаже. Пятерка закрыта третий месяц — так пишут местные в отзывах на Яндексе. Но на втором этаже есть он самый, палочка-выручалочка — DDX Fitness.
Оба объекта объединяет плохая (для торговли) локация. В глубине спальников, хоть и на магистральных улицах, но очень далеко до метро/МЦД.
При этом ни тот ни другой признаков запустения не производят. За зданиями следят, внутри чистенько.
Редко бываю в сих локациях, но буду наблюдать.
Пост в том числе как заметка на память...

PS интересно, если бы кто-то из других городов написал комент как там обстановка с фитнесами.
DDX сейчас ведет активную экспансию, став уже сетью фитнесов номер 1 в стране по числу действующих клубов. И упор у него именно на торговые центры. Как я понимаю, потому что легко вести переговоры о величине ставки аренды.

ЗПИФы недвижимости инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Dmitry_Ch

Москва

254

с 30 июля 2019

7 Комментариев

last_rat
31 марта 2026, 02:02
DDX — клубы кастраты тк бассейнов нет.
+5
Dmitry_Ch
31 марта 2026, 09:16
last_rat, важное замечание. Слышал в Екате профильная компания выкупила большой депрессивный ТЦ под термы, бассейн и что-то в этом роде. Еще был как-то в ТЦ Вэйпарк за МКАДом, у которого на 1 этаже арендатор Термоленд. Там тоже локация швах — отовсюду на оленях.
Как я понял DDX в текущей фазе экспансии не выгодно заморачиваться с бассейнами, это дорогое удовольствие. У них в основном клубы на этажах выше первого, где дешевле аренда и где можно легко продавить собственника на дисконт. Возможно в будущем мы увидим премипльные клубы, где уже будет полный комплект…
0
Александр Кашин
31 марта 2026, 15:36
Клуб без бассейна чем лучше подвальной качалки. Гантели я могу и дома поднимать бесплатно. Ходил в WorldClass c басиком и саунами с удовольствием. Есть абонемент в DX на месяц, пробный, даже лень идти.
+1
Антон Гукин
05 апреля 2026, 12:27
А как насчет бассейна без качалки? В МСК целое хлорированное море таких! Покупаешь ддх за пять копеек и не ходишь т.к. тесно и еще за три копейки бассейн и тоже не ходишь т.к. нет сауны (например))) в итоге всем хорошо )))
+1

Читайте на SMART-LAB:

‼️ Сохраняйте дату!

29 апреля представим финансовые результаты ДОМ.PФ за 3 месяца 2026 года. Проведём прямую трансляцию на наших площадках — следите за новостями.

ДОМ.РФ

15:23

⚙️ Северсталь: давление со всех сторон

Представитель «большой тройки» металлургов отчитался за 1 квартал Северсталь (CHMF) ➡️ Инфо и показатели 🔶 Результаты за 1 квартал — выручка: ₽145,3 млрд (-19%); —...

Market Power

14:30

Инвестаналитики повысили рекомендацию по акциям Норникеля до ПОКУПАТЬ

На днях аналитики SberCIB выпустили обзор, посвященный нашим бумагам, в котором рекомендуют инвесторам покупать акции Норникеля. Вместе разбираем отчет в нашем сегодняшнем посте. Аналитики...

Норникель

10:41

Долларовые российские облигации: ищем интересные идеи

Доходности российских долларовых облигаций, после достижения локального минимума в сентябре 2025 г., скорректировались вверх и сейчас торгуются в сравнительно широком боковике. Какие уровни...