Лично я вижу проблему не в ценах жилья и несоответствующей им зарплате, а демографию. По мне, нынче настроили столько жилья, что оно уже особо никому не нужно. Все кто хотел купить уже давно купили, а многие не по одному.  У нас идет интенсивная убыль население, а не прирост. Уже куча новостроек, которые не могут распродать из за того, что они особо никому не нужны. На какие только ухищрения не идут застройщики и какими только не пользуются информационными вбросами. Но народ продолжит умирать от естественной убыли, но с очень малым приростом. Сейчас убыль миллион человек в год. Это сколько в метрах жилья, высвобождающаяся площадь? Основная проблема это перенасыщение рынка товаром.

     Теперь посмотри, что такое современные застройщики, их последнее время как грязи. Это офис со столом и двумя стульями. Задача застройщика найти землю и согласовать проект.  Многие находят пустыри и берут собственников в долю, рассчитаться квартирами нового дома.

    Результаты по году почти не изменились с прошлого топика, так и равны 14%. Хвастаться не чем.

    Валюта, как я в принципе и хотел заканчивает год на отличном уровне для сургута ап и граждан РФ. А это значит, что потенциально за 2026 и 2027 годы нас ждут суммарно дивиденды рублей 20 минимум.  За 2025 конечно получим 90 копеек, но это ерунда, за то потенциал на переоценку по результатам курсов валют за 2025 стал очень большим. А чему быть, того не миновать, вопрос только времени. Помните судьбу валютных ипотечников, которые набрали кредитов в валюте по низкой ставке относительно рубля и с удовольствием и восхищением от своего ума, наблюдали как еще и валюта падает, так до конца 2008. А потом началось, Помогите!!!

   По СВО пис — дил пока не намечается. Зеленский — кремень, или как его там еще за глаза называют «собиратель земель русских», нашей элите эти земли вообще ни как не упали. А «низкосрак» заставит их против своей же воли отрезать все по Днепр!

  Последний обзор был  7 декабря Краткое подведение итогов. Как и писал раннее, продал облигации 26240 по 63.0. Сейчас они торгуются выше, но я не жалею. Длинные облигации вещь очень стремная и лучше в них цеплять половину роста, чем передержать и получить доходность в 15%. А многие еще умудряются и минуса ловить. 


  27 октября купил по 58,95 — 16 декабря продал 63,00. в них было 20% от капитала. продал все.
Многие пишут, как они размещают деньги в валютных облигациях или каком нибудь неликвиде, который дает допустим + 5% доходности. Но это с одной стороны дополнительные риски, очень хорошо надо знать инструмент, а с другой стороны из них быстро не выйдешь, там выход только за счет доходности, спред очень широкий. Так собственно зачем такое счастье нужно? Когда из графика видно, что наш рынок это настоящее поле чудес!)
Доходность сделки составила 57% в годовом выражении и инструмент с узким спредом и достаточной ликвидность.

 Так же продал 10% от портфеля акций Сургут ап. Но тут работаю над уменьшением средней покупки. так же 27. октября купил 10% по цене 37,20 позавчера продал по 41,1. Акции Сургут ап. мой любимый актив. 20% купил по 42,50 он начал падать дальше ушел в минус. Такими сделками в коридоре улучшаю среднею закупки.

  Последний раз делал покупки 27 октября "Сегодня покупаю! Есть позитив по новостям!" купил 26240 и Сургут ап.
 
  Портфель стал: Сургут ап — 30%, Юань — 20%, Золото — 8%, ОФЗ 26240 — 20%. LQDT — 15%. Ну еще немного акций, Татнефть, Фосагро. Влияние на портфель у них не о чем.

  По Юаню минус, по золоту минус. 26240 хороший плюс, покупал 58,9 сейчас 62,85 и еще НКД. Сургут ап. 10% добавлено к портфелю 37,2 сейчас 38,40. Добавить позиций 27 октября было правильным решением.

  Планы на ближайшие дни выйти из 26240 пока. Ставка сыграла неплохо. 

  Пока очень хорошо складываются дела для моей любимой акции Сургут ап. в связи с укреплением валюты. Было видно, что в этом году валютная переоценка будет отрицательная, да и прибыль от основной деятельности не высокая. Поэтому для акционеров ап. было бы идеальным закрыть этот год с максимальным убытком. И лучше получить 90 коп. дивидендов при стоимости доллара 75 руб/дол. Чем эти же 90 копеек при 90 руб/дол. За то следующий год начнем с низкой  базы, и высока вероятность очень высоких дивидендов за 26 год, что даст хорошую спекулятивную динамику акциям. За 25 год мы мало у кого вообще увидим дивиденды, а Сургут хоть немного, но заплатит.

А - Да! Это достойный компромисс, так как не одна из сторон не может одержать победы в конфликте. Даже если России как либо чудом удастся захватить Киев, это потребует расходование значительных ресурсов, превышающих блокированные в разы, а так же сотни тысяч если не миллионы человеческих жертв с двух сторон. Россия получит контроль над территорией с враждебным населением, которую нужно восстанавливать за счет собственных средств, ЗВР никто не вернет, санкции останутся. По плану Трампа большая часть блокированных ЗВР тратится на восстановление Донбасса и его экономики. Постепенно снимаются санкции.

Б — Не за это я пошел воевать!

В - Я диванный аналитик, считаю данный план очередным обманом со стороны США. Сам не воюю и своих детей не отправляю, война это не мое. Но требую победы от нашей власти.