Привет. Это первый месяц эксперимента по «бесплатной коммуналке». Описание эксперимента доступно по ссылке https://t.me/real_invest_ru/172

Итак, начинаем. Сегодня 4 января 2026 года, и настало время оплатить коммуналку за квартиру. У меня вся коммуналка в одной квитанции, и это очень удобно. В коммуналку не включен домофон, это целых 115 рублей, на результат эксперимента это не сильно повлияет. И не включен домашний интернет, т.к. не является обязательной услугой.

За декабрь 2025 года мне насчитали 3692,76 рублей. Ровно такую сумму сумму списать с брокерского счета не получится как минимум из-за стоимости лотов, но я буду всегда списывать всегда немного больше, будем это считать брокерскими комиссиями за сделки.

❓Для чего мы инвестируем? Чтобы жить с капитала. В идеале, чтобы капитал покрывал базовые потребности.

❓А какой должен быть капитал, чтобы он покрывал ваши базовые потребности? Есть мнение расчеты, что он должен составлять 300 ваших месячных расходов.

🔹Допустим, ваши месячные расходы составляют 100.000 рублей. Умножаем эту цифру на 300 и получаем 30.000.000 рублей. Как накопить такую сумму, мы обсудим отдельно. А сейчас ответьте себе на вопрос, вы сможете накопить такую сумму до «выхода на пенсию»?

🔹А если накопить невозможно, есть ли смысл инвестировать? Конечно есть! Представьте, что вы сейчас выходите на пенсию и ее размер составляет 24.000 рублей. Наверно, так себе жить на такие деньги.

❓ Что же делать? ❓

✅Как минимум, попытаться скопить некоторую сумму, которая будет покрывать хоть какие-то ваши расходы.

✅Многие люди, ездят в отпуск, покупают машины в кредит. При этом, заявляют, что скопить условный миллион или полтора им не представляется возможным. А что, если бы эти люди смогли скопить такую сумму? Средняя сумма коммунального платежа по году, вряд ли у вас превышает 5000 рублей. Умножаем эту цифру на 300 и получаем 1.500.000 рублей. Именно эту сумму необходимо отложить на брокерский счет в определенные инструменты, чтобы больше никогда не платить за коммуналку.

Настоящим испытанием для новичка на фондовом рынке является волатильность. Согласитесь, мало приятного, когда ваш портфель проседает на 10 или 20%. Или ничего страшного?

💼На примере моего портфеля. Он долгосрочный (от 10 лет) и умеренный (акции и облигации). По типу доходности он дивидендный. Хотя и акции роста там тоже есть, но в очень небольшом количестве.

💼Для чего мне нужен дивидендный портфель? Очевидно, чтобы я получал с него денежный поток.

В жизни ведь всякие ситуации бывают, потеря работы и ее поиск. Понадобились деньги на операцию. В этот период мы может не только не пополнять инвестиционный счет, но и выводить дивиденды. При этом, не распродавая портфель.

✅Давайте теперь сравним акции с недвижимостью. Хотя… как это их можно сравнивать. Но давайте представим, что вместо акций у вас квартира, а вместо дивидендов, арендный платеж от арендатора.

Вот вы уже 3 года успешно сдаете квартиру, купленную за 3,5 млн рублей. За это время квартира успевала подрасти в цене до 4 млн, и упасть до 3,3 млн, причем 2 раза.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать, какой размер капитала мы имеем на данный момент, доступного для перетока в биржевой портфель.

📍Прежде всего хочу сказать, что я не сторонник концентрации средств в одном классе активов. Биржевой портфель, это составляющая инвестиционного портфеля, в который должны входить и коммерческая недвижимость и жилая. Возможно, слитки и т.д.

💸До достижения суммы в 0,5-1 млн руб, я бы даже не смотрел в сторону отдельный акций и облигаций. Почему? Грамотную диверсификацию сделать сложно, реплицировать индекс тоже сложно. Покупка одной дорогой акции, например Лукойла или Фосагро будет давать перекос в активах.

💼Если бы я сейчас создавал свой портфель с нуля, я бы распределил деньги следующим образом.
70% Индекс московской биржи (EQMX, SBMX, TMOS)
10% Ликвидность (LQDT, AKMM, SBMM, TMON)
10% Золото (TGLD, AKGD, GOLD, SBGD)
10% Вечный портфель (TRUR)

❗Но ни в кое случае не повторяйте бездумно чужие портфели из интернета. Вы ведь не знаете характеристик и целей этих портфелей, а они бывают ой какие разные.

Главный вызов начинающего инвестора это поиск денег. Всегда кажется, что денег не хватает и на инвестиции выделять попросту нечего. Но деньги есть всегда, их нужно только разглядеть.

📍1. Ненужные вещи.
Со временем, как правило, у нас скапливаются ненужные вещи, которые можно продать. Например, старый телефон, которым давно не пользуемся, игровая консоль, иная техника. Если есть дети, это детские вещи. Возможно, дача, которая досталась от бабушки. вариантов масса. Если нет денег на инвестиции, подумайте, чем вы не пользуетесь уже хотя бы полгода, составьте список. Если не пользуетесь год — можно смело продавать.

📍 2. Кредиты.
Если в данный момент выплачиваете какие-либо кредиты… думаете скажу срочно закрывайте? Нет.
Кредиты анализируем, перспектива, доходность в будущем, ставка и т.д.
Если у вас потреб под 50%, естественно стараемся закрыть максимально быстро и больше не берем.
Если квартира под 0-15%, ну какой смысл гасить опережающими темпами.

📍 3. Вредные привычки.
Алкоголь, сигареты, кофе и т.д. много вам приносят удовольствия? А сколько денег в месяц на них уходит?