Бесплатная коммуналка, первый месяц, Январь 2026

Привет. Это первый месяц эксперимента по «бесплатной коммуналке». Описание эксперимента доступно по ссылке https://t.me/real_invest_ru/172

Итак, начинаем. Сегодня 4 января 2026 года, и настало время оплатить коммуналку за квартиру. У меня вся коммуналка в одной квитанции, и это очень удобно. В коммуналку не включен домофон, это целых 115 рублей, на результат эксперимента это не сильно повлияет. И не включен домашний интернет, т.к. не является обязательной услугой.

За декабрь 2025 года мне насчитали 3692,76 рублей. Ровно такую сумму сумму списать с брокерского счета не получится как минимум из-за стоимости лотов, но я буду всегда списывать всегда немного больше, будем это считать брокерскими комиссиями за сделки.

На одном из скирншотов вы можете увидеть стоимость портфеля до списания 1 522 741,26 рублей. На другом скриншоте вы можете увидеть, что на сегодняшний день, портфель обгоняет MCFTRR (это индекс полной доходности, включая дивиденды, минус налог). На этом же скриноте, вы можете видеть сколько было вложено в декабре 2025 года, а именно 1 499 238,20 рублей

На следующем скриншоте, видно что фонд сбера обгоняет фонд т-инвестиций. А базовые доли этих фондов по 50%. Соответственно, делаем ребалансировку портфеля с помощью продажи паев фонда сбера STME в количестве 867 шт, и получаем 3 693 рубля, чего полностью хватает для оплаты квитанции за декабрь 2025 года.

После продажи паев и оплаты коммуналки стоимость портфеля составила 1 519 047,84 руб.

Я наблюдал за портфелем в декабре 2025 года и видел как его стоимость гуляла от 1.500.000 до 1.522.741 и сейчас у меня сразу возникло желание продать паи, на сумму, превышающую 1,5 млн и положить эти деньги в фонд ликвидности, так сказать зафиксировать прибыль. Этих денег хватило бы на оплату коммуналки еще на 5-6 месяцев. Но в рамках эксперимента, конечно, делать я этого не буду.

Первый месяц получился очень удачным, сильно повлияло то, что проходят переговоры об окончании СВО. Но есть и опасный момент, на момент покупки фондов, драгметаллы находятся на хаях, а они составляют 1/4 портфеля. И если по ним начнется коррекция, а она вроде как напрашивается, то моему портфелю не поздоровится. Но не будем загадывать. Посмотрим что будет дальше.

Следить за портфелем в режиме реального времени вы можете по этой ссылке, там же видны и сделки.

Как думаете, удержится ли портфель на плаву к концу года? Удачным этот эксперимент можно будет считать, если стоимость портфеля к концу 2026 года будет составляет 1,5 млн +6% инфляции.