В который раз убеждаюсь, что плечи — зло на нашем рынке.
Пример — один персонаж из конкурирующего ресурса.
Он держал Норникель со средней 5тыс+ и с небольшим плечом.
В один прекрасный день в 2008 годы спайк вниз и его отмаржинколило.
Сгорел эквивалент однушки в Москве. А сидел бы на свои — пересидел бы запросто.

Когда вводили обязательное использование эскроу счета для покупки новостроек, была иллюзия, что это станет серьезной защитой покупателям. 
Ведь  застройщик получает деньги покупателей с эскроу счета только  после того, как в сдаст объект комиссии и передаст квартиры покупателям.
Но что получилось на практике?

Печальная история покупателей ЖК Стелар Сити + небольшой обзор изменений в законодательстве о долевом строительстве за последние 20 лет.

( Читать дальше )

Итак, в начале января куплено по рынку 100 акций BTI. 

Расходы: комиссия $1

Маржиналка: всего 1.6% в год!

Див.доходность: от 7% до 8% в год.

Т.е.5% от сделки за год кладу себе в карман (по факту идет на погашение долга).

( Читать дальше )

Давно известно простой и надежный способ сохранения и увеличения капитала — расти или падать вместе с рынком, т.е. с индексами.
Кстати, s&p500 за год вырос почти на 30%, а за три года на 90%.
Конечно, есть длинные записи успеха, когда хедж-фонды по 10 и более лет опережали индекс. Но таких историй единицы. Кроме того, некоторые финансисты вроде Питера Линча уходили из руководства фонда в зените славы, исключая возможность дополнить портфолио неудачными годами.

Лично я часть средств инвестирую в VOO — etf на s&p500 от Vangard.

П.С. Создал канал в Телеграме, планирую размещать только самую полезную информацию: старты продаж новых ЖК в Москве с актуальными ценами в моменте, промокоды, спец.предложения застройщиков + актуальные депозиты + выгодное рефинансирование итд.

t.me/mosstart

 

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

( Читать дальше )

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

( Читать дальше )

 Успешно сданный объект сравниваем с почти достроенным (за 8 лет) и застрявшем на котловане (уже 7 лет).
В чем разница? На чем еще можно споткнуться на других объектах? 
Все с примерами, экстерьером, ценами и параметрами по одной из них.
Увы, в текст все вместить не получилось, всего 8 минут.

( Читать дальше )

Закончился пятый для меня ЛЧИ. 
Думаю, что для биржи и брокера я — худший инвестор.
Что с меня взять? Сделок мало, плечи почти не беру, стопы и тейк профиты не ставлю, большая часть  стратегий — долгосрок. Ни комиссии, ни платы за плечи, ни возможности вывести на маржинкол.
Скукота!
Единственный плюс — возможность брать бумаги в РЕПО и ссужать более интересным клиентам под 15-20%.
Зачем же я участвую в ЛЧИ? 

 

Люблю движ, тусовки и бонусы, например посещал бесплатный для участников семинар, где выступали: Смешинка (R.I.P), Левченко, Олейник со своим видением рынка и идеями. Хочу сказать, что у двух последних по нефти и металлам   были интересные слайды и идеи, но время показало, что попали пальцем в небо. Сланец не затопил мировую экономику океанами дешевой нефти, а цикл по металлам не закончился. Они еще с тех пор выросли и залили акционеров дивидендами.

А еще, можно потусить на банкете по случаю награждения победителей. В прошлом году биржа зажопила банкет, но все мы помним про ковид, тут уж ничего не поделаешь.

( Читать дальше )

ИИС — великий уравнитель. Там как в бане, все равны.
И кассир Пятерочки, и топ Газпрома могут за год внести от 0 до 1 миллиона.
А дальше — кто во что горазд.
В ноябре исполнилось 3 года, как я открыл ИИС. 
2018г — присматривался, не внес ничего.
2019г — внес 755тыс, начало положено.
2021г — внес 1 мил
2021г — внес 1 мил
Основная идея — торговать понемногу, использовать льготу по налогу.
Но так получилось, что был только buy and hold. На дивы опять покупал акции. Плечи не использовал

( Читать дальше )