Смотрим видео как снимали квартиру в Дубае.
Рассказывается как на практике это происходит.
Смотрим, слушаем, набираемся опыта.
Дубай Марина, любимый район русских.

Самый простой способ стать резидентом в Дубае — устроиться там на работу 
по контракту. это самый популярный способ стать резидентом в ОАЭ.
Работодатель все сделает сам и тебе не надо беспокоиться об этом.

Ну а став резидентом можно подумать и об ипотеке.
Для резидентов она более лояльная, к тому же резидент имеет право купить
не только первичку, но и готовое вторичное жилье. что значительно
упрощает дело, так как его сразу можно сдать в аренду.
И уже арендной платой рассчитываться по ипотеке что значительно
сократит твои личные расходы по квартире и повысит общую доходность по квартире.

однако есть еще одно препятствие, которое необходимо будет преодолеть- 
выписка с банковского счета по доходам.

Здесь, в общем то поступают так же как и в России это делают- берут
некую сумму денег и гоняют ее между счетами, что создает видимость 
поступления и расходов по счету, показывая тем самым твою состоятельность ).

Так что, в принципе все препоны преодолимы.
просто у вас должен кто то выступить в качестве работодателя, человека имеющего

( Читать дальше )

 

В соответствии с законодательством Дубая, заемщик должен соответствовать определенным требованиям, чтобы получить ипотеку. В 2023 году эти требования могут включать следующее:

1. Возраст. Заемщик должен быть старше 21 года, чтобы получить ипотеку.

2. Доход. Заемщик должен иметь стабильный доход, достаточный для погашения кредита. Кредитный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заемщика.

3. Кредитная история. Заемщик должен иметь положительную кредитную историю, без значительных задолженностей и просрочек по платежам.

4. Владение визой. Заемщик должен иметь действующую визу на территории ОАЭ, которая позволяет ему проживать и работать в стране.

5. Персональные документы. Заемщик должен предоставить необходимые документы, такие как паспорт, выписку из банковского счета и справку о доходах.

6. Первоначальный взнос. Заемщик должен быть готов выплатить первоначальный взнос за недвижимость, обычно это составляет 20-30% от стоимости недвижимости.

В целом, требования к заемщикам по законодательству Дубая в 2023 году схожи с требованиями в других странах, где предоставляются ипотечные кредиты. Однако, следует отметить, что банки могут иметь свои собственные дополнительные требования к заемщикам.

( Читать дальше )

Существует 2 способа резиденства в ОАЭ - гражданство и виза. Натурализация подразумевает постоянное проживание на территории страны в течение 30 лет. Комфортный вариант для россиян - резидентская виза. 

В июне 2022 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели - 9 тыс. сделок.

В целом, второй квартал 2022 стал рекордным за всю историю - 25 тыс. транзакций (на 10% больше, чем в первом квартале 2022 и на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года). Всего за эти полгода в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций, а это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года.

Интерес инвесторов из России объясняется просто. ОАЭ - дружественное государство, и россиянам тут всегда рады. Кроме того, на рост рынка недвижимости Эмиратов влияют:

• отсутствие налога на прирост капитала, на доход от аренды, наследование и дарение;

( Читать дальше )

 

Ипотечный кредит в ОАЭ доступен как для местных жителей, так и для иностранных граждан. Но прежде, чем искать дом своей мечты, давайте разберемся, как оформить ипотеку в ОАЭ, какие документы для этого нужны, какие типичные условия предлагают банки Эмиратов, а также как получить ее нерезиденту и как оформить резидентскую визу после приобретения недвижимости и т.д.

Рынок недвижимости Эмиратов продолжает набирать обороты. Количество сделок за 2022 год выросло в 3 раза по сравнению с предыдущим периодом. Апартаменты, виллы, таунхаусы стали лучшим активом для инвестиций благодаря росту цен до 40% при вводе жилого комплекса в эксплуатацию. Купить квартиру в Дубае и продать ее через пару лет или сдавать в аренду – идеальный вариант сохранить и приумножить капитал. Но как быть, если недостаточно суммы на покупку недвижимости?

С развитием рынка кредитования ипотека стала доступна иностранцам. В законах Эмиратов прописано, что иностранный гражданин может приобретать недвижимость в кредит.

( Читать дальше )

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ (для НЕ резидентов)

Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:

• Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1% от всей суммы ссуды.
• Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
• Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита.
• Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 6.5% до 9.5% годовых.
• Период ипотечного кредитования не может быть менее пяти лет и более 25 лет.
• Сумма ссуды не может превышать 90% от стоимости приобретаемой недвижимости.

( Читать дальше )

Специально затронул эту тему, вроде бы не касающуюся тему недвижимости в дубае.
однако есть одно НО !!!
В автомастерских дубая и по ОАЭ работает очень много РУССКИХ мастеров
которые занимаются ремонтом автомобилей.
Автомобилей в Дубае ну очень много, в следствии чего много и автомастерских
по их ремонту.
Вот, работа сами понимаете, высшего образования и отличного знания английского
языка не требует, главное дело свое по ремонту автомобилей знать.
Отсюда можно и «скакнуть» в новую жизнь.
Специалисты по ремонту автомобилей берут с «руками», еще лучше чем инженеров.
Да и зарабатывают они не меньше инженеров ).
В городе ну очень много русскоязычных мастерских).

Устроившись работать, отработав пол года можно и ипотеку оформить на квартиру.
ну а дальше дело техники ).

Привожу очередное видео блогера из Дубая, в котором реелтор рассматривает вопросы инвестирования
со своей точки зрения.
Смотрите, имейте в виду и такую точку зрения.

В данном видео блогер, она же агент по продаже недвижимости в Дубае 
открывает некоторые секреты, которыми владеет опытный риелтор.

Однако не забываем, Ксения РИЕЛТОР, а мы БИЗНЕСМЕНЫ, у нас цели и
задачи разные, поэтому в наших действиях есть различия ).

В конце видео Ксения все же открывает БИЗНЕС СЕКРЕТ, который использую и
я сам, который я хочу применить для всех кто будет работать здесь в Дубае 
с квартирами.
И еще раз- квартиры в Дубае мы будем покупать не для того что бы там в них
жить, а для того, что бы их сдать в АРЕНДУ .
Вот эта Аренда и будет закрывать наши платежи перед застройщиками.

Итак, смотрим Ксению и учимся тонкостям работы с недвижкой.

В данном видео рассматриваются разные вопросы по недвижимости в Дубае.
а так же разбирается вопрос выгодно ли вкладываться в недвижимость в Дубае.

Скажу сразу, тут не приводятся схемы позволяющие получить максимальный
доход от вложений в недвижимость.
как правило рассматривается единственная схема — купил квартиру и сдаешь ее в аренду.

Однако есть и еще приемы позволяющие в разы увеличить доходность от вложений в недвижку.

Однако все по порядку.
смотрим видио и обсуждаем.