Российский рынок недвижимости: чего ждать?
🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Козлов Юрий,
Интересное исследование.
Хорошо, что авторы исследования согласны с тем, что даже в условиях объективного ужесточения денежных условий в стране и вероятной отмены льготной ипотеки, цены в 2021 году все равно вырастут.
Ипотеку можно растянуть на бОльший срок. Можно купить квартиру меньшей площади или в худшем районе. Но потребность в жилье это базовая потребность. Также как в еде или электричестве.
Я согласен с тем, что есть риск роста просроченной задолженности и как следствие продажи этих квартир на рынке. Но это способно лишь замедлить скорость роста цен. Ни о каком обвале говорить не следует.
На этом форуме приводилось исследование Газпромбанка о рынке недвижимости в 2021. Цитата оттуда:
«Строительство нового жилья в России существенно отстает от целевых показателей. В среднем в России вводится в эксплуатацию порядка 80 млн кв. м (0,55 кв. м/чел.), что почти в полтора раза ниже уровня, установленного правительством в качестве среднесрочной цели – 120 млн кв. м (0,82 кв. м/чел.) в год.
Строительство жилья в Москве отстает от среднероссийских показателей более чем на четверть (предложение нового жилья в Москве – 5,0 млн кв. м или 0,40 кв. м/чел., в Санкт Петербурге – 5,4 млн кв. м или 0,59 кв. м/чел.).»
Миграция населения в крупные города идет. Людям нужно или брать ипотеку или снимать жилье. И то и то приводит к росту цен.
Простой тест.
Подойдите к любому адекватному (!) собственнику инвестиционной квартиры (т.е. не единственной) с таким предложением:
Дорогой друг. Рынок недвижимости перегрет. Отменяют льготную ипотеку. И вообще, шеф, все пропало, гипс снимают, клиент уезжает… Срочно продавай свою инвестиционную квартиру и перекладывайся в (далее возможны варианты) валюту, акции, золото, крупу, гречку, сахар и т.д. И посмотрите на его реакцию.
И на последок.
Я держу ПИК и ЛСР несколько лет. За это время было куча таких же моментов, когда из каждого утюга кричали, что цены на квартиры скоро рухнут. Я мысленно благодарил оракула и спокойно докупал подешевевшие акции.
Ни разу не пожалел.