Если верить письму, то теперь жилье планируется строить площадью только от 28 кв.м.

Если письмо действительно выйдет в публикацию, то, очень возможно, что большинство оставшихся лотов меньшего метража выкупят ещё до окончания льготной ипотеки. А аналогичные по метражу лоты в апартаментах могут их заменить и забрать остаток спроса. Известно, как повышенный спрос влияет на цены.

Или застройщики уже придумывают, как теперь называть студии, чтобы не попадать под требования.


Телеграм.
Взято здесь.

Сбер — крупнейший игрок на рынке, и его отчёт может служить индикатором экономического состояния потребителей.

В этом ключе интересны цифры по кредитованию.

Ключевая ставка в 16% не пугает заёмщиков. Кредитование растёт, а за апрель и вовсе ускорилось, что означает, что у ЦБ остаётся все меньше пространства для манёвра на ближайшем заседании. Это в свою очередь подсказывает, что смотреть в сторону ОФЗ может быть рано, а вклады на долгий срок можно заместить краткосрочными накопительными счетами.

*Не ИИР

Раньше в телеграм.

РОМИР опубликовал список кому из публичных личностей доверяют россияне весной 2024 :

*Из рейтинга исключены лица, имеющие статус иноагентов в РФ.

«Будь то политическая или развлекательная повестка, но увеличение интенсивности появлений на телеэкране моментально дает результаты в виде повышения узнаваемости и доверия», – комментирует результаты исследования президент РОМИР Андрей Милехин.

Должно ли это настораживать?

По крайне мере, пока.


Месяц к месяцу продажи в Москве никуда не провалились, а год к году, так и вовсе:



( Читать дальше )

Наблюдение касается данных от Росстата:

Из чего выстроена следующая модель:


( Читать дальше )

Чтобы рассчитать реальную доходность вложений или изменение стоимости денег во времени, как известно, нужно учесть инфляцию. Существует несколько версий, какую инфляцию следует учитывать. Можно доверять расчету на основе индекса потребительских цен, опираясь на Росстат, можно высчитывать «личную» инфляцию, кто-то может брать в расчет «наблюдаемую» инфляцию.

Для себя, в условиях Российской экономики в моменте, смотрю не столько на инфляцию, сколько на денежный агрегат M2 и его структуру. Так откуда взялись «кликбейтные» 22% годовых и 3,8%. Это опубликованная ЦБ оценка прироста денежной массы к 1.05.2024:


Т.е. только за один месяц в системе стало на 3,7 трлн. рублей больше (это эквивалентно тому, сколько ХМАО приносит в бюджет за весь год, а он, между прочим, второй по наполнению бюджета, после Москвы). Вероятно, что часть этих новых денег отправится на создание новых производств, товаров и услуг и распределиться между вновь прибывающими в экономику единицами, что позволило бы смягчить рост цен на уже существующие товары и услуги. Но, полагаю, что основная часть средств всё-таки направиться на приобретение уже существующих товаров и услуг, быстрее, чем будут создаваться новые, учитывая, что всё больший прирост вносят увеличивающиеся деньги на депозитах домохозяйств:

( Читать дальше )

Вопреки мнениям, рубль продолжает демонстрировать свою стойкость, в целом, оставаясь в рамках коридора. Вероятные причины такого укрепления приведены ранее.
Сегодня вышла новость:


Значительно увеличивая объемы интервенций. (Нужно сказать, что эксперты в статье не видят в этом значительного фактора для рубля, а ссылаются на то, что это станет лишь частью комплексных факторов).

В таком ключе, ближайшее время может быть неплохим моментом, чтобы присмотреться к валюте, если полагаетесь на предстоящую девальвацию.

Вероятно, к 21 мая от Новатэка появится новый инструмент с привязкой к курсу доллара, и расчетами в рубле. Номинал там в 10 раз меньше, чем в замещающих облигациях, купонная доходность установлена на уровне 6,5%, вероятнее всего, по итогам размещения, будет снижена. Тем не менее, будет интересно понаблюдать.

Вообще, в ожидании девальвации национальной валюты, не стоит забывать, что и доллар подвержен обесценению, кто-то доверяет мнению Илона Маска, кто-то видит риск в заявлениях Bloomberg о том, что доллар печатают с рекордными темпами в 2 млн.$ в минуту, а кто-то наблюдает за графиками, где только процентами США должны отдавать около 1 трлн.$:

( Читать дальше )

Газпромбанк и до этого повышения предоставлял хорошие условия по накопительным счетам и вкладам среди своих коллег. Теперь же и вовсе увеличил своё преимущество. В условиях ключевой ставки в 16% для достаточно крупного банка это выглядит, как агрессивное привлечение вкладов. На фоне сохраняющихся темпов кредитования, надеюсь, эта история будет отличаться от той, которая вымывает капитал банка. И надеюсь, что в Газпромбанке не балуются излишним наращиванием длинных облигаций. Возможно, материнской компании приходится изыскивать больше ликвидности и через такие инструменты на фоне нашумевших новостей об убытках. На 2023 год ГПБ был молодцом.


( Читать дальше )

Главы Центробанков имеют в своем распоряжении самые оперативные данные по изменению основных экономических параметров и одни их заявления могут оказывать влияние на действия профессиональных игроков.
Нечто подобное предшествовало недавнему банкротству Republic First Bank в США. (не путать с First Republic Bank, который постигла та же участь).

Интересно пронаблюдать, как происходил этот процесс, потому как сейчас многие ожидают снижение ставок и от Российского ЦБ.

На ожиданиях снижения процентной ставки банк начинал агрессивно привлекать депозиты. Эти деньги банк хранил в долгосрочных казначейских облигациях США. Расчет был на то, что в случае снижения ключевой ставки, бизнес начнет брать кредиты, и банк сможет обеспечить большой объем кредитного портфеля, благодаря привлеченным депозитам, а облигации в тот же момент можно будет продать с хорошей прибылью, т.к. тело облигации в случае снижения ставки должно было вырасти от момента покупки. Но риторика ФРС ужесточалась, и на этом казначейские облигации все больше теряли в своей стоимости. На тающем капитале, обеспечения банка перестало хватать и это повлекло за собой вмешательство правительственной комиссии.

( Читать дальше )

Это график средней стоимости жилья (фиолетовый) и средней зарплаты (красный) в США. Как видим, это происходит на фоне ключевой ставки в США в размере 5.25-5.50% (самое высокое значение за 17 лет).

Средняя ипотечная ставка при этом примерно на 2% выше учетной ставки (ключевая ставка по-нашему):


( Читать дальше )