Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...

    • 17 марта 2024, 20:22
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:

Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...

Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.

Кстати, насчет любых денег:

При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:


( Читать дальше )

Цена типового Краснодара

    • 16 марта 2024, 19:54
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы  — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.

Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:

Цена типового Краснодара

Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:



( Читать дальше )

На что дебил потратил деньги

    • 15 марта 2024, 19:19
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Когда у дебила появляются деньги, он строит вот такой дом:

На что дебил потратил деньги

Вид с другой стороны:



( Читать дальше )

Товарищ пошел на выборы

    • 15 марта 2024, 16:29
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Товарищ работает на госконтору. По несуществующей разнарядке, все сотрудники конторы обязаны сегодня проголосовать и отчитаться о совершенном действии. Как отчитываться — отдельная история. Я так понял, что нужно прислать фото-подтверждение. Что это значит — не уточнял. Меньше знаешь — крепче спишь. Начальник каждого подразделения несет ответственность за действия подчиненных. Если не проголосовать, то подразумеваются какие-то последствия, ощутить которые никто не жаждет. Проще сделать, что говорят и не париться. Кстати, голосовать можно за кого хочешь. С этим полная свобода. У нас тут не какая-нибудь США, где 340 млн. баранов искусственно поделены пастухами на республиканцев и демократов, приученных голосовать строго за барана из своего стада с «демократическим» успехом в 51%))

Со своей стороны, я не имею права голосовать за предложенных мне кандидатов, т.к. ощущаю свою ответственность за будущее страны и благополучие народа. К большому сожалению, среди кандидатов нет человека, готового принять закон о денежной эмиссии, связывающий объемы эмиссии рублей с параметрами экономики и демографии. Следовательно, нет кандидата, готового отказаться от личной власти в пользу власти закона

( Читать дальше )

Жилье в Твери может вырасти до уровня Подмосковья

    • 15 марта 2024, 12:02
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Планируете эмигрировать из России ближе к Москве? Даю наводку:

В связи с началом строительства ВСМ, жилье в Твери за несколько лет может вырасти до уровня среднего Подмосковья. И там могут появиться умные люди.


После запуска ВСМ, бедные жители Твери смогут доезжать до богатого столичного рынка труда за 40 минут, а богатые москвичи смогут за это же время доезжать до дешевых тверских дач.

Жилье в Твери может вырасти до уровня Подмосковья

Чиновники обещают намутить интервалы между поездами в 15 минут. Пришел, сел — и через 40 минут в Твери. Пришел, сел — и через 40 минут в Москве.

К чему это приведет?

  • к заметному росту цен жилья в Твери
  • незначительному замедлению роста цен в Подмосковье
  • росту конкуренции на рынке труда Москвы
  • росту цен на услуги и стройматериалы в Твери

Что такое Тверь?

Это довольно крупный город на берегах Волги с населением почти 800 тыс. включая окрестности. Выглядит примерно так:



( Читать дальше )

Как бесплатно использовать риелтора

    • 14 марта 2024, 21:14
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году

    • 13 марта 2024, 22:28
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:
Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:


( Читать дальше )

Впереди рост газа. Берите, пока дают.

    • 13 марта 2024, 16:08
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Обновил внутригодовой график цены газа за последние 32 года (см. предыдущую публикацию). Убрал из него больной 2022 год. Делюсь полученным результатом:

Впереди рост газа. Берите, пока дают.

Для тех, кто с первого раза не понимает график, объясняю на пальцах:

Сегодня 13 марта. Этот день есть в каждом году. За последние 32 года (исключая 2022 год), средняя цена газа на NYMEX в этот день была $3.56 за 1 MMBtu. В какие-то годы цена была выше. В какие-то — ниже. Но в среднем она составляет $3.56. Понятно? Едем дальше.

Судя по графику, мы сейчас находимся на втором дне. Впереди — рост до Июля. Таков внутригодовой ценовой цикл за много лет. Возможно, в этом году, многолетняя закономерность будет нарушена черными лебедями или зелеными Сорматами. Но если ничего такого не случится, то высока вероятность сохранения закономерности. Используйте ее, чтобы заработать на красивую жену и большую квартиру с видом на море.

Удачи!)) 

⭐  Оригинал статьи – здесь

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)



( Читать дальше )

Наше рублевое будущее...

    • 12 марта 2024, 20:56
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
6 Марта девочки в ЦБ опубликовали предварительную оценку денежной массы (М2) за Февраль в сумме 99.3 трлн. рублей. Как показывает практика, точность их прогноза составляет более 99% от официальной цифры, публикуемой в конце месяца. Поэтому, оценку вполне можно брать за основу для планирования жизни на рублевой зоне. Например, покупать или не покупать длинные ОФЗ?

Годовой график рублевой денежной массы выглядит так:

Наше рублевое будущее...

Как видим, до круглой (и токсичной для населения) цифры в

100 трлн.

осталось всего ничего — 700 млрд. С вероятностью 100% этот уровень будет превышен после очередного голосования электората за прошлое. Тут без вариантов. Будущее страны предопределено. Все будет так, как было раньше.

А что было раньше?

30-летний график рублевой денежной массы выглядит натурально, как состав преступления, совершенного в «святые» девяностые:



( Читать дальше )

Предложение квартир в Москве растет

    • 11 марта 2024, 23:53
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
После большого воскресного обзора недвижимости по данным Домклик, пришло время коротко взглянуть на динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито. Поехали:
Предложение квартир в Москве растет

Как видим, продавцы тащат столичный бетон на рынок. Пожелаем им поменьше борзеть и почаще принюхиваться к реальности. Она пахнет совсем не так, как в сказках.



( Читать дальше )

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн