Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный, и имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Обо всем по порядку, поехали.

Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:

● Акции: 60% доля в портфеле

● ЗПИФн: 20% доля в портфеле

● Облигации: 10% доля в портфеле

● Золото: 10% доля в портфеле

Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. более подробно об этом рассказывал в своей стратегии инвестирования.

Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры.

Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня 5 облигаций на два года с доходностью выше ключевой ставки. При прочих равных, данные покемоны могут обеспечить вам хороший ежемесячный купонный доход.

Карабкаемся вверх по баобабу облигационного рейтинга и добрались до надежного и добротного кредитного качества А+. Здесь уже не так страшно, как в ВВВ, но все же стоит не забывать про диверсификацию.

Как обычно я перелопатил для вас кредитное качество А+ и в этот раз захотел вытащить более длинные бумаги. Как говорится, один год хорошо, а два лучше.

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

✅ Рейтинг А+

✅ Оферт нет!

✅ Ежемесячные купоны

✅ Выпуски на два года и более

Все выпуски направлены на то, чтобы богатеть, ведь все мы пришли сюда для этого. Параметры выше некий фильтр. Если вас все устраивает (срок, доходность), оцениваем финансовое здоровье эмитента и отправляем к себе в портфель на определенную долю, ну или проходим мимо.

💰 ВИС ФИНАНС БО-П12 

● ISIN: RU000A10EYJ1 

Акции продолжают отрицательно расти несмотря ни на что. Активные действия на Украине – падаем, неактивные действия – падаем. Нефть дорогая – падаем, нефть дешевая – падаем. Когда это уже все закончится. Сколько можно отстаивать Малую Токмачку я не знаю, но точно знаю, что индекс пойдет вправо, а еще надеюсь, что в скором времени придет за вознаграждение за терпение.

Тактика покупок. Каждому классу активов присвоен свой вес в портфеле. Внутри класса активов у каждого эмитента есть целевое значение, до которого надо довести долю компании. Захожу, смотрю, кто сильно отстает и покупаю (если какую-то компанию льют, а с ней фундаментально плохого ничего не произошло, то можно и докупить, даже если доля набрана). Вот по такому простому и незамысловатому принципу проходят мои еженедельные покупки. Очень помогает не обращать внимание на истерики на рынке.

Вот уже 4 года и 9 месяцев я каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок за покупками, и прошлая неделя не стала исключением. К акциям, облигациям и золоту я добавил ЗПИФн, они во многом интереснее даже облигаций, а где-то и понадежнее. Пошли смотреть, что купил!

Продолжаем богатеть на облигациях, неделя прошла – новые размещения принесла. Давайте посмотрим на параметры и кратко пробежимся по новым выпускам. 

В основном на рынок выходят флоатеры и один новый покемон на долговом рынке. Для любителей надежности на рынке появятся ОФЗ в юанях (ОФЗ CNY-ПД 2036 с расчетами, как в рубля, так и в юанях. Цена 10 000 CNY. Ну а мы с вами пробежимся по народным выпускам за ₽1 000.

💰 Ростовская область 34001 (А/А+)

● Цена: ₽1 000

● Купон: КС + до 3%

● Выплаты: 12 раз в год

● Срок: 3 года

● Сбор заявок до: 26 мая

Тут есть амортизация 30% в дату окончания 17-го купона. Неплохой субфед, если не унизят купон.

💰МТС 3Р2 (ААА)

● Цена: ₽1 000

● Купон: КС + до 2%

● Выплаты: 12 раз в год

● Срок: 12 лет

● Сбор заявок до: 26 мая

Здесь предусмотрена оферта через 3 года. Если вы хорошо работаете с календарями и вас устраивает надбавка в 2%, которая может быть еще меньше, то вэлком.

💰Инарктика 2Р6 (А+)

● Цена: ₽1 000

● Купон: КС + до 3,5%

● Выплаты: 12 раз в год

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня у нас в подборке 6 выпусков с ценой около номинала, с фиксированными ежемесячными купонами. Выпуски без оферт, а то вдруг забудете про них.

Карабкаемся по баобабу кредитного качества. В подборке выпуски с рейтингом А- и А. Вполне добротные, да и доходность интересная. Все зависит от вашего аппетита и риска, готового взять на себя.

В своих подборках всегда стараюсь находить для вас в каждом из рейтинге такие облигации, которые при прочих равных будут обеспечивать вам стабильный пассивный доход, вам же остаётся выбрать то, что вам по душе и стричь купоны. Профит.))

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

✅ Рейтинг А-, А

✅ Ежемесячные купоны 

✅ Без оферт

✅ Выпуски на один год и более

💰 ВУШ БО 001P-04 

● ISIN: RU000A10BS76 

● Рейтинг: А-

● Цена: 96,87%

● Купон: 20,25% (₽16,64) 

● Дата погашения: 26.05.2028 

● Купонов в год: 12

● ТКД: 20,6% 

💰 Брусника 002Р-04 

● ISIN: RU000A10C8F3

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня у нас в подборке 8 выпусков из сегмента ВДО  с фиксированными купонами без оферт и амортизаций с выплатами каждый месяц.

В прошлый раз обделил своим вниманием выпуски с кредитным качеством ВВВ-, конечно же, исправляюсь. Для получения жирного пассивного дохода самое то, но есть нюанс, как говорится.

Один из нюансов элементарное схлопывание бизнеса, дефолт, реструктуризация долга и всякие головняки для инвесторов, на выходе потеря бабок. Но если хотите понадежнее, то для вас вклады с 13% годовых, вот там разбогатеете, а если хотите брать больший риск со всеми вытекающими, возможными последствиями, то добро пожаловать в ВДО.

В своих подборках всегда стараюсь находить для вас в каждом из рейтинге такие облигации, которые при прочих равных будут обеспечивать вам стабильный пассивный доход, вам же остаётся выбрать то, что вам по душе и стричь купоны. Профит.))

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

✅ Рейтинг ВВВ-

✅ Ежемесячные купоны 

Продолжаем богатеть на облигациях. Сегодня рассмотрим несколько потенциально доходных облигаций в валюте, которые могут порадовать инвестора и приумножить вложения.

Не стоит это рассматривать, как точно-верняк вариант, в жизни может происходить много всего интересного и не очень, но подстелить соломинку на особый случай никогда не помешает.

Динамика ключевой ставки. Я думаю, всем понятен базовый сценарий, осторожное, но все же планомерное снижение ключа в обозримом будущем. Сама Темнейшая говорит о 10% в 2027 году. Зацепочка номер один.

Динамика рубля. Крепкий орешек ставит на место всех аналитиков про ₽100 за доллар. Если же смотреть чуть дальше носа и взглянуть, как ведет себя наша валюта на более длинных отрезках, то идет плавное и медленное ослабление рубля. Экономика у нас до сих пор экспортно-ориентированная и пополнение казны требует не сильного рубля. Зацепочка номер два.

Далее вы берете эти вводные и решаете, что с этим делать.

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка? 

Акции продолжают отрицательно расти, инвесторы пессимистично относятся ко всему вокруг происходящему. Такое чувство, что у всех настроение такое, что ничего и никогда не закончится. Но такого быть не может и после самой темной ночи обязательно приходит рассвет. Поэтому я все также не знаю, куда пойдет рынок, но точно знаю, что он пойдет вправо, а я за покупками.

Тактика покупок. Каждому классу активов присвоен свой вес в портфеле. Внутри класса активов у каждого эмитента есть целевое значение, до которого надо довести долю компании. Захожу, смотрю, кто сильно отстает и покупаю (если какую-то компанию льют, а с ней фундаментально плохого ничего не произошло, то можно и докупить, даже если доля набрана). Вот по такому простому и незамысловатому принципу проходят мои еженедельные покупки. Очень помогает не обращать внимание на истерики на рынке.

Вот уже 4 года и 9 месяцев я каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок за покупками, и прошлая неделя не стала исключением. К акциям, облигациям и золоту я добавил ЗПИФн, они во многом интереснее даже облигаций, а где-то и понадежнее. Пошли смотреть, что купил!

Продолжаем богатеть на дивидендах. Сегодня ежемесячная рубрика с отслеживанием пульса дивидендных выплат от одной управляющей компании – 10 акций с самыми высокими дивидендами на ближайшие 12 месяцев.

Пробежимся по 10 эмитентам, которые по мнению УК Доход имеют возможность, но далеко не гарантии, обогатить инвесторов в ближайшее время. Не стоит путать ближайшие промежуточные дивиденды с теми, которые будут указаны ниже. Ниже – это список компаний, которые могут выплатить в совокупности за 12 месяцев данные дивиденды. 

Компании, что представлены – не самые лучшие дивидендные истории на нашем любимом фондовом рынке, просто на данный момент они имеют самую высокую дивидендную доходность (прогнозную).

🔥 ЭсЭфАй SFIN

• Дивиденд: ₽206,2 

• Дивидендная доходность: 25,75%.

• Цена акции: ₽795 (1 лот – 1 акция)

🔥 Займер ZAYM

• Дивиденд: ₽27,98 

• Дивидендная доходность: 18,76%.

• Цена акции: ₽149,15 (1 лот – 10 акций)

Продолжаем богатеть на облигациях, неделя прошла – новые размещения принесла. Давайте посмотрим на параметры и кратко пробежимся по новым выпускам. 

Новая неделя богата интересными и не очень выпусками для любителей стричь купоны и богатеть. Надежные выпуски, самое главное, чтобы купоны не унижали, а дальше мы уже разберемся. Погнали смотреть. 

💰 Атомэнергопром 1Р12 (ААА)

● Цена: ₽1 000

● Купон: 12,5-14,5%

● Выплаты: 4 раза в год

● Срок: 3 года

● Сбор заявок до: 19 мая

Надежно, но купон ниже КС скорее всего будет. Без нервов и без доходности.

💰 Ульяновская область 34013 (ВВВ)

● Цена: ₽1 000 (есть амортизация)

● Купон: 14-16%

● Выплаты: 12 раз в год

● Срок: 3 года

● Сбор заявок до: 19 мая

Амортизация 30% в 18 купон, а дальше погашение через 3 года. Рейтинг совершенно не соответствует доходности. Тут я точно мимо. Долг региона уменьшился на 9,6% до 45,6 млрд рублей 

💰 Республика Саха (Якутия) 34006 (А+/АА-)

● Цена: ₽1 000

● Купон: 12,5-14,5%

● Выплаты: 12 раз в год