Друзья и коллеги, всем привет! Как поведет себя дальше цена на недвигу в контексте слабого рубля и повышающейся ставки ЦБ?

Друзья и коллеги, всем привет!
Марс Орловский на инвест форуме проводимом РБК сказал, что: «ЦБ опять поднимет ставку, это приведет к коррекции, особенно на рынке облигаций и если брать флоутеры можно просидеть эти пол года своего флоутинга так и не получив хорошую ставку». В контексте того, что ЦБ сказал, что высокие ставки надолго, купоны по флоутерам платят 4 раза в год, его слова звучат странно и флоутеры сейчас — вполне приличный вариант, что думаете?

Друзья и коллеги, всем привет!
Прошла новость, что Минфин с 7 сентября по 5 октября планирует направить на покупку иностранной валюты/золота в рамках бюджетного правила 276,16 млрд рублей, ежедневный объем покупок составит эквивалент 13,15 млрд рублей. При этом данные операции Банк России с 10 августа и до конца 2023 года не зеркалирует на рынок.
www.interfax.ru/business/919289
В связи с чем возникают вопросы:
1) Каким образом Минфин будет покупать валюту с 7 сентября по 5 октября, виртуально т.е. запишет у себя, что ЦБ это сделает для него в 24г. или как-то фактически купит, тогда как именно?
2) Так как до конца 2023 года ЦБ не будет покупать валюту на внутреннем рынке в рамках зеркалирования операций Минфина в рамках бюджетного правила, то данное решение Минфина не окажет в сентябре давление на рубль?