Буквально вчера изучал рынок недвижимости и заметил очень странную и непонятную тенденцию. Например, однокомнатную квартиру в моём городе можно купить у застройщика за 6 млн рублей без ремонта, а на вторичном рынке — уже готовую «однушку» с приличным ремонтом в хорошем районе — всего за 3 млн рублей. Если рассуждать логически, покупка готовой вторичной квартиры за 3 млн выглядит привлекательнее, чем приобретение «черновика» у застройщика за 6 млн.

Но здесь есть одно маленькое, но важное «но». Если у вас на руках есть 3 млн рублей, выбор очевиден. А вот если таких денег нет, вы начинаете смотреть в сторону ипотеки — и тогда сама сумма отходит на второй план, а решающее значение приобретает процентная ставка.

Вот что я имею в виду: если купить однокомнатную квартиру за 6 млн у застройщика по семейной ипотеке под 6% на 30 лет, ежемесячный платёж составит примерно 36 тыс. рублей. А если взять вторичную квартиру за 3 млн, но уже по рыночной ипотеке под 21,25% на 30 лет, платёж будет около 53 тыс. рублей.

Решил подвести итоги — посчитать, сколько пришло дивидендами и купонами в этом году, и получил цифру 426 314 руб. Из этой суммы пришло купонами — 213 395, а дивидендами — 212 919 руб. Я сам удивился — но выплаты купонами почти равны полученным дивидендам.

Стратегии «Дивиденды и Купоны Prime» в этом году исполнилось 8 месяцев, и если разделить 426 314 рубля на 8 месяцев — получим, что стратегия приносила примерно 53 289 рублей ежемесячного пассивного дохода. Лично я считаю, что эта сумма — неплохая прибавка к зарплате, и год для стратегии прошёл достаточно неплохо.

Также предвижу вопросы «мамкиных инвесторов» типа: «Какая доходность? Сколько процентов?» — и всё в таком духе. Отвечу сразу: я не гоняюсь за доходностью, процентами и прочими «средними» показателями. Моя цель — получать конкретный доход в конкретной сумме денежных средств. И дополнительные 53 289 рублей ежемесячно — это хороший результат, даже если какой-нибудь «мамкин инвестор» высчитает доходность 10%, 5% или даже 1% годовых.

Наверное, вы слышали про Программу Долгосрочных Сбережений (ПДС) — пенсионные накопления за счёт граждан при поддержке государства.

Вроде неплохо: вносишь свои деньги — получаешь сверху до 36 тыс. ₽ в год. Звучит заманчиво… но есть нюансы.

Во-первых, забрать деньги нельзя будет 15 лет или до пенсии. За это время инфляция может превратить накопления в стоимость тыквы.

Во-вторых, деньги лежат на счёте фонда, а не на вашем. При дефолте — вы их вряд ли увидите. АСВ, скорее всего, не поможет — денег может не хватить на всех.

В-третьих — самое главное: вы не знаете, куда реально инвестирует фонд ваши деньги. Есть ли они вообще — или уже потрачены, а на счёте лишь цифры?

Поэтому предлагаю создать аналог ПДС своими руками — без рисков, из-за которых вместо накоплений получите дырку от бублика.

НПФ по ПДС может инвестировать только в облигации. Значит, и вы — вкладывайтесь в надёжные облигации с рейтингом ААА/АА. Не изобретайте велосипед.

Вы когда-нибудь слышали:

«Акции с P/BV < 1 — недооценены! Бери, не думая!»

Звучит заманчиво. Но вот правда, которую редко говорят:

P/BV имеет смысл ТОЛЬКО в одном случае — если вы собираетесь выкупить ВСЮ компанию и продать её активы по частям.

Да-да. Целиком. С заводами, зданиями, станками и даже старыми серверами.

Не одну акцию. Не 10%. 100% компании — и сразу на ломбард.

💼 Представьте реальный сценарий:

Компания стоит на бирже 100 млрд ₽ (рыночная капитализация).

А в её балансе — чистые активы на 150 млрд ₽.

P/BV = 100 / 150 = 0,67.

Вы думаете: «Отлично! Куплю за 100, распродам за 150 — и заработаю 50!»

Именно так работают трейдеры на торгах по банкротству.

Они не смотрят графики и линии поддержки 😂

Они ищут:

— Что можно купить дёшево?

— Кому можно сразу перепродать дороже?

Вот это — настоящий трейдинг.

А не гадание по свечкам.

Нужна информация по рынку стали. Особенно интересно посмотреть на прогноз спроса: кому и сколько стали надо будет закупить? У кого какие потребности и в какой именно продукции (Бесшовные трубы, горячий и холодный прокат и т.д.)

Подскажите ссылки или источники. Или у кого то есть готовый отчет и не жалко поделиться?

Цель: Уточнить прогноз по выручке металлургов, чтобы спрогнозировать будущую прибыль, чтобы рассчитать примерный дивиденд на ближайшие 5 лет.

П.С. Не люблю гадать и спорить, мне проще взять эксель и посчитать

Заранее спасибо за помощь

Вы всерьёз думаете, что облигации с рейтингом «А» — это «надёжно»?

Давайте посмотрим правде в глаза:

Частота дефолтов у компаний с рейтингом «А» — в 3,5 раза выше, чем у эмитентов с рейтингом «AAA». (Смотри картинку к посту)

А доходность? Плюс 1–4% годовых.

Всего лишь.

👉 Вы готовы повысить риск потери капитала в 3,5 раза, чтобы заработать лишь на пару процентов больше?

Если да — напишите, почему. Мне правда интересно 🤔

А теперь о «мусоре» — тех самых высокодоходных облигациях (ВДО) с рейтингом «B» и ниже.

Там риск дефолта может быть в 100 раз выше, чем у «ААА»!

И всё ради ещё +5–10% годовых?

Где логика? Где здравый смысл?

Разве ваши кровно заработанные деньги стоят того, чтобы превращать инвестиции в казино?

⚠️ А ведь есть ещё и «подводный камень»:

Кредитные рейтинги не обновляются в реальном времени.

Компания уже теряет миллиарды, но её облигации ещё «выглядят надёжно».

Каждый день в ленте вижу: «Топ 5 акций роста!», «Поймал +20% за неделю!», «Продам сигнал на вход — 97% точность!». Звучит как реклама игрового автомата. И знаете что? Это именно так и есть. Если вы гонитесь за +100%, +500% или +1000% годовых на фондовом рынке — вы не инвестор. Вы игрок. А инвестиции в этом случае — просто новый вид казино.

Но фондовый рынок изначально создавался не для любителей «поймать удачу за хвост», а для того, чтобы люди могли инвестировать в реальный бизнес, получать часть прибыли компаний в виде дивидендов и хранить деньги в НАДЕЖНЫХ облигациях с купонным доходом выше, чем по вкладу. Это — настоящие инвестиции. Это — пассивный доход, который работает на вас годами, даже когда вы спите, в отпуске или болеете, а не когда вы 24/7 сидите перед монитором и пытаетесь заработать😂

Все эти ставки на рост или падение цены через 5 минут, 5 часов или даже 5 дней — это самообман. Вы думаете, что зарабатываете, а на самом деле зарабатывают на вас:

7 декабря 2025 года в 15:00 по МСК я проведу прямой эфир на площадке Т-Банка в рамках моего канала «Хочу жить на дивиденды».

🔍 Тема эфира — глубокий разбор Северстали, НЛМК и ММК:
— Кто сейчас эффективнее зарабатывает?
— У кого больше шансов начать платить дивиденды в 2026 году?
— Какой из этих металлургических гигантов достоин места в вашем дивидендном портфеле?

Всё на основе последних отчётов — без спекуляций, только цифры и здравый смысл.

💬 Буду рад ответить на ваши вопросы в прямом эфире!

👉 Присоединяйтесь к эфиру по ссылке:
www.tbank.ru/invest/pulse/broadcast/7sanches771225/

P.S. Если вы ещё не подписаны на канал «Хочу жить на дивиденды» — самое время это сделать!

$MAGN $CHMF $NLMK

Дорогие подписчики стратегии Дивиденды и Купоны Prime (Ссылки внизу поста)

сейчас особенно важно не упустить момент!

Уже в январе 2026 года пройдут выплаты дивидендов, и чтобы получить их — нужно успеть пополнить счёт стратегии до даты закрытия реестра. Не забудьте это сделать, чтобы ваш капитал продолжал работать на вас с самого начала нового года!

А ещё напоминаю:

⏰Календарный год подходит к концу, и если вы хотите получить налоговый вычет по ИИС за 2025 год, нужно успеть открыть и/или пополнить ИИС до 31 декабря. После этого — уже в январе вы сможете подать заявку на возврат до 13% от суммы пополнения.

Вот ближайшие дивиденды в стратегии:

✅ 5 января 2026 — Х5 Групп: 368 руб. (доходность 13,59%)

✅ 8 января 2026 — Татнефть: 8,13 руб. (доходность 1,45%)

И вот купонные выплаты уже в декабре:

🔹 1 декабря — Сибур: 11,47 руб. (13,95%)

🔹 8 декабря — Банк ПСБ: 11,71 руб. (14,25%)

🔹 8 декабря — Яндекс: 11,10 руб. (13,50%)

Многие из нас слышали «крылатую» фразу: «Так делал мой отец, так делал мой дед, мой прадед — и я продолжу традицию своей семьи и буду делать точно так же, как и все, кто это делал до меня».

Я поддерживаю семейные традиции, которые формировались поколениями, но главное — чтобы эти традиции не доходили до полного абсурда и оставались актуальными и в наши дни.

Вот как раз анекдот на эту тему:

Жена собралась варить сосиски, достала кастрюльку и поставила её на огонь. Затем взяла доску, положила на неё сосиски и начала обрезать с них кончики — а потом уже закинула сосиски вариться.

Мужу стало интересно, и он спросил:

— Жена, зачем ты отрезаешь кончики?

— Не знаю, — отвечает она, — у меня мать так всегда делала, и я так делаю.

Муж пошёл к тёще и задал тот же вопрос.

Тёща отвечает:

— Не знаю, так моя мать делала, и я так делаю.

Тогда он пошёл к бабушке:

— Моя жена и моя тёща отрезают кончики от сосисок перед варкой. Зачем вы так делаете?