Финаме
БКС Мир ИнвестицийBelyj_golub, и что тут не так ?
Вова Кожемяко, Думаю, всё ОК.
Про продажу долей, к учёту которой у аудитора возникли вопросы, на стр. 31 отчёта МСФО
Облигации АПРИ
| Имя | Доходн | Лет до погаш. |
Объем выпуска, млн руб |
Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| АПРИ 2Р14 | 28.4% | 4.9 | 5 000 | 2.55 | 98.7 | 20.34 | 0.68 | 2026-05-03 | |
| АПРИ 2Р13 | 28.3% | 3.2 | 2 700 | 2.03 | 98.66 | 20.14 | 7.38 | 2026-05-23 | |
| АПРИ 2Р11 | 27.7% | 2.3 | 2 500 | 1.76 | 100.47 | 20.55 | 5.48 | 2026-05-26 | |
| АПРИ 2Р9 | 29.1% | 3.8 | 1 000 | 1.15 | 98 | 19.73 | 3.95 | 2026-05-28 | 2027-09-03 |
| АПРИ 2Р2 | 268.4% | 1.0 | 1 000 | 0.01 | 98.83 | 59.84 | 7.23 | 2026-07-23 | 2026-05-08 |
| АПРИ 2Р10 | 16.6% | 4.0 | 500 | 0.30 | 104.64 | 25.07 | 14.21 | 2026-05-17 | 2026-08-28 |
| АПРИ 2Р1 | 22.9% | 0.5 | 500 | 0.35 | 101 | 59.84 | 59.18 | 2026-05-05 | 2025-11-18 |
| АПРИ 2Р8 | 28.1% | 2.7 | 625 | 1.72 | 98.32 | 19.73 | 9.86 | 2026-05-19 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р3 | 31.1% | 1.4 | 750 | 0.39 | 98.48 | 59.84 | 31.56 | 2026-06-16 | 2026-09-29 |
| АПРИ 2Р4 | 28.3% | 1.6 | 250 | 1.08 | 98.21 | 59.84 | 29.59 | 2026-06-19 | 2026-01-14 |
| АПРИ 2Р12 | 28.0% | 3.1 | 600 | 1.99 | 100.17 | 20.55 | 6.16 | 2026-05-25 | |
| АПРИ 2Р7 | 17.6% | 3.7 | 305 | 0.28 | 103.78 | 24.25 | 21.01 | 2026-05-08 | 2026-08-20 |
| АПРИ 2Р5 | 29.0% | 2.5 | 142 | 0.72 | 98.41 | 59.84 | 54.58 | 2026-05-12 | 2027-02-24 |
| АПРИ 2Р6 | 28.0% | 2.6 | 31 | 0.08 | 99.8 | 0 | 8.75 | 2026-05-20 | 2026-06-03 |
-
Вова Кожемяко, Думаю, всё ОК.
Про продажу долей, к учёту которой у аудитора возникли вопросы, на стр. 31 отчёта МСФО
Вова Кожемяко, информация в самом начале отчёта по МСФО, на стр. 3, в аудиторском заключении за 2025 год (ссылка на скачивание: www.e-disclo...
Belyj_golub, и что тут не так ?
Belyj_golub, Какая то уже сходу не стыковка
Вова Кожемяко, АПРИ Нева — не единственная доля, которую АПРИ продавала. Продавали ещё доли в Железноводске. Вот цитата с их сайта «Осуществлена стратегическая реализация долей в двух специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами. К ним относятся объекты по возведению 40 тысяч квадратных метров курортной недвижимости в Железноводске и создание 180 тыс кв. метров малоэтажных скандинавских кварталов «АПРИ-Нева» в Ленинградской области.» (ссылка на официальном сайте: апри.рф/news/finansovye-rezultaty-pao-apri-za-9-mesyatsev-2025-goda/ ).
В общем, аудитор пишет разумные цифры по доходам от продажи долей, у меня нет причин ему не доверятьBelyj_golub, я не думаю, что люди допустили в отчёте такие серьезные ошибки, где вы эту информацию взяли?
Вова Кожемяко, информация в самом начале отчёта по МСФО, на стр. 3, в аудиторском заключении за 2025 год (ссылка на скачивание: www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1925551 ).
И да, это одна из самых существенных оговорок, которые я находил в отчётах, аудитору МКПЦ респект)Вот это оговорка, так оговорка в отчёте АПРИ по МСФО за 2025 год! Если её учесть, то прибыль на акцию упадёт аж на 83% с 2.02 до 0.34 руб./а...
Belyj_golub, Какая то уже сходу не стыковка
Вова Кожемяко, базовая прибыль на акцию — это чистая прибыль, делённая на число акций (поправьте, если я ошибаюсь). Поэтому, если, согласно ...
Belyj_golub, я не думаю, что люди допустили в отчёте такие серьезные ошибки, где вы эту информацию взяли?Belyj_golub, По большому счету в одной графе сумма должна была быть меньше, а в другой больше, но на чистую прибыль это бы почти не повлияло...
Вова Кожемяко, базовая прибыль на акцию — это чистая прибыль, делённая на число акций (поправьте, если я ошибаюсь). Поэтому, если, согласно оговорке аудитора, прибыль на акцию должна упасть на 83% с 2.02 до 0.34 руб./акцию, то пропорционально должна упасть и чистая прибыль в отчёте. Таким образом, скорректированная чистая прибыль должна упасть с 2.248 млрд. до (2248.274млн÷2.02×0.34) = 378 млн.
Отработали 2025 год в плюс, в отличие от Самолёта, и на этом спасибо)Вот это оговорка, так оговорка в отчёте АПРИ по МСФО за 2025 год! Если её учесть, то прибыль на акцию упадёт аж на 83% с 2.02 до 0.34 руб./а...
Belyj_golub, лол, ах вот оно что, теперь понятно к чему доп размезщенияВот это оговорка, так оговорка в отчёте АПРИ по МСФО за 2025 год! Если её учесть, то прибыль на акцию упадёт аж на 83% с 2.02 до 0.34 руб./а...
Belyj_golub, По большому счету в одной графе сумма должна была быть меньше, а в другой больше, но на чистую прибыль это бы почти не повлияло и какая тогда разница, если суть не меняется?кто-то решил акций прикупить, но это ветка облиг
- Вот это оговорка, так оговорка в отчёте АПРИ по МСФО за 2025 год! Если её учесть, то прибыль на акцию упадёт аж на 83% с 2.02 до 0.34 руб./акцию!
Согласно заключению аудитора, АПРИ продали долю в дочерней компании на 1.89 млрд. руб. с сохранением контроля и отобразили это в выручке, что не должны были делать. В результате, согласно заключению аудитора,
— «выручка должна уменьшиться на 1.89 млрд». Уменьшение выручки с 25 до 23.11 млрд. Это меньше, чем в 2024 году (!),
— операционный денежный поток надо уменьшить на 1.63 млрд. руб., а он до корректировки составляет -3.5 млрд. без учёта процентов к уплате и налога на прибыль,
— «базовая прибыль на акцию должна уменьшиться на 1.68». Уменьшение прибыли с 2.02 до 0.34 руб./акцию на 83% (!)
ПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год: синергия между жилищным и туристическим бизнесом усилила результаты группыПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год: синергия между жилищным и туристическим бизнесом усилила результаты группы
Выручка выросла на 7,2% г/г и составила 25 млрд рублей.EBITDA выросла на 26,2% г/г и составила 9,6 млрд рублей.
Рентабельность по EBITDA увеличилась на 6,8 п.п. г/г и составила 38%.
На протяжении многих лет Группа стабильно показывает прибыльность бизнеса. Чистая прибыль составила 2,2 млрд рублей.
Соотношение чистого долга к EBITDA в отчетном периоде составило 4,0х (4,5х по результатам 9 месяцев 2025 года). Группа системно работает над оптимизацией долгового портфеля.
«Мы развиваем компанию по трем бизнес-моделям. Первая – строительство жилья. Вторая – продажа долей в специализированных застройщиках, то есть финансовый девелопмент, и это наиболее маржинальное направление нашего бизнеса. Третья – создание и управление объектами туристической инфраструктуры и рекреации. По итогам 2025 года мы заметно продвинулись по каждому из этих треков.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ну что, когда 14 выпуск Апри придет к уровню номинала?)
Alseven, если не будет 15 выпуска, то придёт, в мае оферта у них по другому выпуску, потом только в сентябре
Вова Кожемяко, давай забирай их, пусть цена подрастёт немного
Kaliningrad79, пока цена падает зачем спешить покупать, всё равно ещё неделю лить будут, я Самолёта 18 выпуск не покупал, ждал пока цена до дна сползёт и тут подождуCrusader99, да, вижу, ещё 700 000 штук осталось
Вова Кожемяко, давай забирай их, пусть цена подрастёт немногоВова Кожемяко,
www.moex.com/ru/issue.aspx?board=TQCB&code=RU000A10ERC0
Строчка переговорные сделки.
Crusader99, да, вижу, ещё 700 000 штук осталосьCrusader99, почему 500 лямов? Доразмес планировался на 2.6 млрд. Если забрали 1.9 млрд (надо ещё проверять эту информацию) то остаётся 700 м...
dmitriy80, ваше кун-фу в арифметике сильнее моегоТам еще что-то типа 75 лямов взяли через стандартный режим размещения, я округлял «до красивого»
Но суть не меняется: их оставят в простыне, или закроют допку? Это единственное, что реально интересно.Александр, если можно ссылку на эти «данные Иволги» что кто-то забрал на 1.9 млрд 14-й выпуск.
dmitriy80, ссылку на сайт биржи дал, смотрите
АПРИ
ПАО «АПРИ» (ранее — АПРИ «Флай Плэнинг») с 2014 г. занимается девелопментом жилой недвижимости в Челябинске. География присутствия: Проекты реализуются в Челябинске, Екатеринбурге, на о. Русском во Владивостоке, в Ставропольском кр. и Ленинградской обл.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
