Москвичи скупили половину квартир в подмосковных новостройках

19 января 2013, 08:44
|
inetmakers

Рост числа сделок купли-продажи жилья в Подмосковье в 2012 году оказался ниже, чем в Москве, — 3,4% против 6%. Правда, областной рынок в пять раз больше столичного. Он привлекает покупателей широким выбором и более низкими ценами. В связи с этим половину квартир в подмосковных новостройках приобрели именно москвичи.
http://rbcdaily.ru/market/562949985533472
Казалось бы зачем им? Уверен они деньги вкладывают, вместо того, чтобы поискать действительно стоящие инвестиционные идеи.
Я тут прогноз по США дал, дам и по Подмосковной недвижимости.
Наши граждане, конечно пока совсем плохи в вопросах инвестиций, кроме недвижимости и долларов они и не знают ничего другого, хотя пора бы чему то и научиться на дворе то 2013 год.
Недвижимость абсолютно такой же инвестиционный товар как и акции, да у нее есть отличие в ней люди действительно живут, но покупка недвижимости в инвестиционных целях с идеей получения ренты и роста стоимости так же обладает риском, тем более в РФ, где нет традиций управления жилым фондом, находящимся в частном владении.
Так вот, состоятельные москвичи среднего класса, вкладывая средства в относительно недорогую подмосковную недвижимость могут и потерять 30-50% стоимости относительно других инструментов, по моему довольно большой пузырь там назревает, связанный со сверх высоким предложением, я бы понял если бы в Подмосковье переселялись жители регионов, типа меня. Тогда да спрос понятен, но раз половину квартир купили дорогие наши москвичи, то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

Ключевые слова:
недвижимость,
подмосковье

16 комментариев

Да, жители регионов действительно переселяются в подмосковье, так что отчасти москвичи все делают правильно, вкладывают деньги в надежный актив, с возможностью сдачи в аренду или продажи приезжающим.

drow

19 января 2013, 10:34
Ответить

-3

Мыльный пузырь еще тот!!! Это и одна из причин недоступности недвижимости для молодых семей, да и вообще завышенных цен на жилье не только в Москве но и в регионах. А от сюда и карявая застройка, демографические проблемы и.т.д. В некоторых странах на человека не разрешается иметь более 1 квартиры или частного дома, а у нас по 10 шт. имеют. Было бы мегопозитивно со стороны властей ограничить количество квартир на чела или врубить налог нериальный на вторую и последующую квартиру, а по частному сектору не ограничивать, сразу бы с десяток зайцев убили. Но квартиры та восновном властиимушие и скупают, так что борода!!!

ahardz

19 января 2013, 10:58
Ответить

ahardz, это уже было, не более одной пары ботинок в руки

surinam

19 января 2013, 12:40
Ответить

-1

" то я бы поискал другие инструменты для сохранения своего капитала."

Дак в чем дело — то?)))))))) Ищите…

Но я бы Вам рекомендовал купить квартирку, скажем, в Долгопрудном… но у меня сложилось впечатление, что у Вас нет возможности это сделать))

Профессор Преображенский

19 января 2013, 11:02
Ответить

www.irn.ru/gd/?period=0&type=1¤cy=1#to_begin

индекс стоимости жилья посмотрите с 2000-го года

Байкал

19 января 2013, 12:13
Ответить

на самом деле это путь в никуда.
в этой стране сверхдифференциация по доходам.
одни категории так и будут накачивать рынок ликвидностью, пока это не ограничить как-нибудь.

VpnS

19 января 2013, 13:53
Ответить

Что плохого в покупке квартир своим детям, или лучше им оставить акциии например народного достояния? Не забывайте, что Москва это мега город с населением под 15 млн, люди размнозаются, разводятся, сюда едут из регионов и оседают гастарбайтеры. Постоянный рост населения и поддерживает этот спрос и это нормально, а вот покупку трушёб или квартир например у 3го кольца или у МКАДа за бешенные деньги я никогда не пойму, цена должна соответствовать качеству и спросу.

Harest

19 января 2013, 17:55
Ответить

Все правильно
В самой москве стройки как таковой уже почти нет
А подмосковье очень перспективное вложение с учетом прокладки метро все дальше за МКАД и начала строительства ЦКАД

lambreken

19 января 2013, 19:50
Ответить

В районе щелково-фрязино однушки по 2 ляма
Через неск лет легко около 4х будут стоить

lambreken

19 января 2013, 19:51
Ответить

Lexakot, плюс сдача в аренду около 18-20 тыр отбивать будет

lambreken

19 января 2013, 19:51
Ответить

-1

Lexakot,
Во-первых, навряд ли там однушка в аренду стоит 18-20тыр, от силы 15 может быть, но даже если и так, то 2 000 000/20 000/12мес.=8.3 лет.
Зачем такая квартира, которая окупит себя только через 10 лет.
Во-вторых, если есть свободные 2 мио (не кредит), то их можно вложить в более успешное дело, чем дорогущая недвижка в Росссии.
Есть ближнее зарубежье, где квартиры дорожают.
В-третьих, если это еще и кредит, то срок окупаемости возрастает в двое.

Bagira

20 января 2013, 11:35
Ответить

-1

Bagira, ага в форекс надо влошить)))
пхахаха

Профессор Преображенский

20 января 2013, 11:44
Ответить

Как Вы не видите главного — покупают 50% квартир МОСКВИЧИ, Т.Е. чтобы сдавать и ждать повышения цены, я считаю, что они делают неправильно

inetmakers

19 января 2013, 19:59
Ответить

inetmakers, О пенсии задумываются. Даже если цена упадёт раза в 2, на еду хватит. Что нас 30-40 летних ждёт через 20-30 лет никто не знает. А как правильно?

ben

19 января 2013, 21:57
Ответить

int4372786, Это правильно, но все таки к выбору объекта инвестирования стоит подходить ответственнее, но это уже к вопросу о споре инвестиционных теорий, долго, Приходите на www.FTinvest.ru там очень много всякой информации по инвестициям.

inetmakers