Эталон сообщил о рекордных продажах в ноябре

07 декабря 2023, 16:06
|
Дима Пушкин

Эталон продолжает демонстрировать отличные результаты. За ноябрь компания продала недвижимости на 14,8 млрд рублей (73 тыс. кв. метров).

За 1 месяц немного меньше, чем за весь квартал год назад.

После повышения ключевой ставки кажется, что интерес к девелоперам снизился, так как есть опасения, что отрасль снизит обороты из-за высоких ставок. Но все ли так плохо у девелоперов?

Эталона отчитался о рекорде в месячных продажах, 14,8 млрд рублей – это абсолютный максимум за историю компании. Контрактование в метрах – 73 тыс. кв. м, выше чем в любом месяце очень удачного для застройщиков 2021 года.

Почему Эталон остается актуальным?

Высокая ставка поддерживает первичный рынок из-за перетока клиентов со вторички на первичку, где действуют льготные программы.

Компания расширила присутствие в регионах. Эталон представлен в 8 регионах, из них 5 – за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Компания показывает кратный рост продаж на региональных рынках, из-за чего 3-ий квартал также был рекордным. Впереди, очевидно, рекордный 4-ый квартал.

Льготная ипотека может претерпеть изменения в ближайшем будущем, но есть вероятность, что после 1 июля 2024 субсидированные программы сохранятся или будут действовать в измененном виде именно на региональных рынках. Фокус на регионы может стать очень удачной ставкой компании и большим конкурентным преимуществом.

Стоить напомнить, что фактором риска бумаги была иностранная прописка. Компания пока не может поэтому выплачивать дивиденды, но за последнее время есть большие подвижки. В ноябре Эталонобъявил о созыве собрания акционеров по вопросу редомициляции в Россию. Этот вопрос решится уже в середине декабря, и останется техническая часть по переезду. После риск иностранной прописки будет снят, а Эталон получит возможность распределять дивиденды.

До геополитических изменений Эталон платил хорошие дивиденды, ожидаю их возобновления сразу после переезда в российскую юрисдикцию:

На фоне текущей недооцененности по сравнению с рыночной стоимостью портфеля активов (288 млрд руб. на конец 2022 года при капитализации около 30 млрд рублей) Эталон смотрится как очень перспективный девелопер.