Денежная нагрузка при покупке квартиры в ипотеку под сдачу

В чём выгода покупки за кэш? Это же ненормально покупать за кэш, только если только деньги лишние некуда больше пристроить.

Если, есть 15 млн.рублей на недвижимость, то 20% взноса это 3 млн.рублей.
Ипотека 8% на 30 лет с ежемесячным платежом 88 тыс. руб или ежегодно 1056 тыс. руб.
12 млн.рублей со среднегодовой доходностью 5-10% выше инфляции будут приносить 0,6...1,2 млн. рублей в год.
Если недвижимость в долгосрочной перспективе будет дорожать со скоростью инфляции, то через 30 лет выплаты по ипотеке могут заметно уменьшить портфель, или оставить его, в зависимости от доходности, и при этом выкупится недвижимость.
Если заплатить кэшем сразу без ипотеки, то будет только недвижимость без порфтеля.

bichok_gavrila, речь о студии, за сотку из Рязани кухонная мебель с посудомойкой вытяжкой инвентарной печкой и духовкой выйдет в 100-150. Кондёр с установкой выйдет в 30к. Шкаф 20. Кровать и матрац 35. Стойка под телек и сам телик тысяч 40. Стиралка 15. Микроволновка 3. Мелочь 5. 

Итого 300к за всё что нужно человека 20-40 лет — кто и является основным арендатором.

Антон Б, на сколько я понял ОФЗ и Облиги дают под расписку, а это «бумажное золото» выдали под ~2200 килограмм физического золота, и торгуется по цене ЦБ РФ потому что будет продан ему же в конце для погашения купонов (-2 дня на перевод денег и распределение между держателями). Система слишком другая для ваших слов которые относятся к реально бумажкам на которых написано «долг тому то тому и под такой процент».

PS   Хотя в конце может оказаться этого золота нет на балансе компании, хотя на 2019 года 109 тонн золота были на складе. 2% заложили… слишком мало для афёры)

Балансовые запасы золота категорий С1+С2 на 01.01.2023

 а ее хватает явно на большее чем 8 лет назад.

и ипотека)))

Либо квалификацию поднять? 

11 11, я за последние 7 лет жить стал лучше. работаю правда не на заводе, а менеджер отдела продаж.

А цены — да, выросли, но моя покупательская способность растёт значительно быстрее. Если ничего не делать то да, жить стало хуже, а если работать, то всё наоборот. всё просто

За среднюю зп можно назвать любую цифру, хрен проверишь. 

и сегодня вы живёте как все.

говорит деньги на то время были хорошие и не у каждого

там у людей зарплаты под 200+, сейчас существуют курсы 3-6 месяцев, можно учиться по вечерам.

ага, только в придачу идет алкашня, сумасшедшие бабки,

Рассмотрим студию под сдачу:Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тысплатежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.Поэтому растут цены, в том числе и арендной ставки.

Просто нужно проверять арендатора перед заселением.

 И часто сами арендаторы за свой счет предлагают что-то улучшить,

 Недвига же, при неизменном спросе, растет РОВНО на уровень инфляции + приносит чистый доход от аренды 

 Достаточно будет косметического ремонта раз в пару лет (стены покрасить и что-то по мелочи подклеить и подремонтировать).

 своими силами полностью всю отделку переделать,

Titan, выбирать нормальный ЖК

11 11, Что будет через 30 лет.

11 11, формируется бизнес по доходным домам,

11 11, поменяй на Турцию эту хату. Или Черногорию.

реальный

на дне рынка

отыгрывает инфляцию на долгосроке

Андрей Петров, при всем уважении Вы передергиваете. Таким рассуждениями можно превратить в абсурд что угодно. Но я все таки парирую:

1) За счет заемных средств формируется только определенная спекулятивная доля от цены недвижимости. Мы это хоршо смогли увидеть в 2020 году на примере льготной ипотеки. Остальная часть формируется простым и банальным спросом и предложением, для удовлетворения  бытовой потребности иметь крышу над головой

2)Имел в виду дно рынка на промежутке 10 лет. На графике это отчетливо видно. А так конечно, недвижимость может иметь даже отрицательную цену. Посмотрите примеры Детройта в 2008-2009 годах где дома за 1 доллар продавали вместе с обязательствами по ипотеке

3)Уважаемый, если Вы не в курсе, долгосрок в недвижимости исчисляется периодами более чем 10 лет. И все политические риски, войны, кризисы и другая шелупонь на долгосроке размывается)) Вот пример сравнения стоимости недвиги против инфляции на промежутке 50 лет 



P.s. называть шизами и адептами богатейщие кланы мира и миллиардеров, которые инвестируют большую часть своего капитала в недвижимость и по большей части благодаря ей смогли передать свои состояния потомкам без потерь, как мне кажется минимум неуважительно)) посмотрев на Вас и Ваш комментарий я думаю они бы просто по доброму улыбнулись Вам))

Titan, 

Не стоит считать цену и доходность недвижимости в валюте чужой страны

 

стоит стоит, в золотишке картина так-же, можно еще считать по стоимости корзины потребления и там такая же картина, во всем очень много импорта поэтому так. 

Как правильно сказали выше, за свои и не последние ещё можно такой фигней позаниматься, но никак не загружаясь на все плечи.

Андрей Петров, 

1) Согласен. Но с историей про 0,1% самое важное была наценка на стоимость квартиры. Было несколько ЖК с наценкой всего 7-9%. А были истории и про 25-35% сверху к цене. Поэтому «эксперды» и разделились во мнении потому что обсуждали разные кейсы)

2)Тут согласен, про то что разница точно нивелируется за счет роста аренды было больше эмоций с моей стороны) Скорее всего разница нивелируется по большей части снижением стоимости бетона (особенно на новостройки) и небольшим, минимальным ростом аренды

3way_banana_split, Об этом никто не написал, но чтобы удачно сдавать квартиры надо разбираться в людях