SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Urbs
Риск аннулирования сделки купли-продажи при банкротстве продавца
- 09 февраля 2023, 22:23
- |
Сегодня на сделке нотариус пугала ужасами:
Ты — нормальный чел, перед покупкой на вторичке
квартиры проверил все что можно, все чисто,
обременений нет, продавец вменяемый, в разных
базах финмониторинга, должников и т.п. его нет.
Но это абсолютно не гарантирует, что в течении
следующего года этот продавец не наберет кредитов (или уже
набрал) и подаст на банкротство. По закону все
сделки купли-продажи этого продавца в течении трех лет
суд может признать недействительными, и твоя честно
купленная квартира поступит в конкурсную массу.
Есть ли способы застраховаться от этого?
Нотариус чесала, что таких случаев сейчас навалом…
Ты — нормальный чел, перед покупкой на вторичке
квартиры проверил все что можно, все чисто,
обременений нет, продавец вменяемый, в разных
базах финмониторинга, должников и т.п. его нет.
Но это абсолютно не гарантирует, что в течении
следующего года этот продавец не наберет кредитов (или уже
набрал) и подаст на банкротство. По закону все
сделки купли-продажи этого продавца в течении трех лет
суд может признать недействительными, и твоя честно
купленная квартира поступит в конкурсную массу.
Есть ли способы застраховаться от этого?
Нотариус чесала, что таких случаев сейчас навалом…
Может лучше сменить нотариуса на менее невротичного )
это давно есть — страхование титула называется
1 надо смотреть, у кого и когда сам продавец покупал квартиру. Если недавно и у своего родственника или друга за нал, то всю цепочку сделок могут признать недействительной.
2 в договоре должно быть прописано, что продавец является платежеспособным, не является участником судебных процессов и гарантирует отсутствие обязательств перед третьими лицами.
2 нужно проверить базы данных судов, приставов, залогов и кредитных историй по продавцу и по его супругу.
3 продавец и его супруг должны запросить единую выписку из ЕГРН по всем имеющимся и имевшимся за последние 3 года объектам недвижимости. Из нее вы увидите, что и когда они продавали. Если продают все и сразу, что то здесь не чисто.
4 оплату проводить исключительно через банк, в нал ни один суд теперь не поверит.
5 нужно иметь документы, что у покупателя есть доходы и д/с для оплаты недвиги (типа вклады и справки 2-ндфл).
6 цена покупки в договоре должна соответствовать рыночной.
Если сделка рыночная — не оспорить.
Если человек после продажи квартиры взял кредит у банкира без залога, то банкир опять отсасывает сам у себя.
Скорее всего, нотариус говорил(а) о такой ситуации, которую вы не поняли.
а вот откат такой сделки возвращает хату в конкурсную массу а Вас ставит в очередь вместе с остальными кредиторами
> 2 квартира поступит в конкурсную массу.
Не понял я где деньги за квартиру.
Признали банкротом — по СУДУ расторгли сделку, обязали вернуть деньги.
Не вернули — по реестру квартира ваша. РОСРЕЕСТР спорную квартиру залочит.
Арбитражный УПРАВЛЯЮЩИЙ не ищет куда вывел деньги банкрот, он распорядился и переоформил в СУДЕ права на собственность кредиторов и добросовестных приобретателей.
ПРИСТАВЫ пришли и вас вышвырнули из конкурсной квартиры — значит вы стали кредитором того банкрота,
Такой же, но другой кредитор по СУДУ получит право на квартиру, но реализовать ее не может.
Вас по СУДУ выписывают на улицу, но оставляют кредитором последней очереди без перспектив и без квартиры.
Где судебная практика, где многочисленные примеры судебного произвола за последний месяц? Там ссылка д.б. всё производство дело публичное. Спросите того нотариуса, чем ответит за клевету на СУДЕБНЫЕ власти. Не ответит — спросите сколь% цены он берёт за «оформление квартиры» как надо, и в чём это «как надо „выражается?