Блог им. VovaG

Как купить квартиру в Москве недорого и быстро.

Вам однозначно есть где жить, у Вас более или менее нормальная работа, нет закредитованности… и Вы можете ежемесячно откладывать хотя бы 40.000 рублей в течении 10 лет. При условии покупки на них и купоны ежемесячно облигаций нормальных компаний не типа роснано с кредитным рейтингом не ниже ruA- через 10 лет у Вас будет сумма около 8.000.000-9.000.000 рублей, из которых только 4.800.000 будет Вашими пополнениями. В расчёт заложена доха 11% годовых.

Менее надёжные высокорисковые инструменты в данном случае лучше даже не рассматривать.

Разумеется, даже после снижения (коррекции) цен Вы не купите себе нормальную квартиру комфорт класса, тем более, рядом с ТТК или бульварным кольцом, но на студию или однушку с ремонтом на окраине недалеко от МКАД в теории может даже хватить. Разумеется, в такой халупе такого класса, причём, даже в новостройке, придётся сразу делать ремонт, так что не забудьте заложить деньги ещё и на него, а ещё надеяться на чудо, что на тот момент времени в РФ действующая власть сменится и не станет хуже, чем было, и в РФ полноценно вернутся разные компании, без которых в РФ отделывать станет такими темпами жилища просто нечем, ну или почти нечем, но это совсем другая история...

Квартиру же Вы купите и деньги на неё относительно недорого, да ещё и быстро Вам достанутся по факту, если сравнивать с той же ипотекой))) Так что в каждой шутке только доля шутки.

873
31 комментарий
не зря квала дали!
avatar
Pringles, Вы о чём?
avatar
Скоро купите, бетоножор сам себя съест.
avatar
xxx55y, коррекция этого года максимальная уже заложена...))) не заложено только то, насколько одарённо будут приниматься дальнейшие политические решения и на кого заменятся действующие лица соответствующие и по какому сценарию.
avatar
А поправку на инфляцию будем делать, доход 11% и инфляция 12%. В итоге, конечно, лучше чем ипотека, но все равно регресс.
Главком Главком, ипотеку инфляция великолепно съедает.
avatar
felidae, тоже верно и цена жилья растет, а если ее ещё и сдать то...
Главком Главком, то лично Вы просрёте любые деньги, сколько Вам не дай. Цена жилья растёт в каком классе и сегменте рынка? В экономе, приведённом в посте? Точно? А если сдать — я Вас уверяю, лучше сразу продать или подарить кому-то из родственников, кому негде жить…
avatar
felidae, под какой процент? Вы круче профи аналитиков и квалифицированных инвесторов можете 100% гарантированно сказать, какая ключевая ставка в РФ будет хотя бы через 13-25 месяцев и какая будет инфляция?
avatar
Владимир Г., шансы того, что она будет ниже 6%, по которой взята ипотека, очень призрачны. Двузначная инфляция и девальвация гораздо более вероятные события.
avatar
felidae, а если нет? А это точно?
avatar
Владимир Г., а если нет, то долг будет съедаться чуть медленнее
avatar
felidae, ну опять Вы за своё. Давайте бегите берите ипотеку, чтобы буквально через месяцев 6 или 12 или 20 я или кто-то мне подобный Вашу халупу с молотка с хорошим дисконтом забрал, превышающем ощутимо и % по ипотеке суммарный за сколько-то лет, и инфляцию за тот же период.., а банк проценты заработал с Вас лично, точнее с Ваших первых выплат. Результат?
avatar
Владимир Г., у меня прямо сейчас есть ипотека, цены на квартиры с тех пор выросли где-то на 10-15%, инфляция сожрала примерно столько же долга. 
avatar
felidae, допустим, Вас мобилизуют во вторую волну, Вы потеряете своё место работы в силу его банкротства из-за мобилизации и санкций… дальше?
avatar
Владимир Г., моё место работы находится за пределами границ РФ, с ним ничего не случится в обозримом будущем.
avatar
felidae, а Вы то территориально где физически?
avatar
Владимир Г., по месту работы
avatar
felidae, страна?
avatar
Владимир Г., европейская, всё в порядке.
avatar
felidae, иммигрант, да?
avatar
Главком Главком, почему обязательно инфляция? У нас тут и дефляция на горизонте наметилась… Вы прям точно можете сказать, что в РФ инфляция следующие 10 лет будет 12%, а не 1,2 % и не 120%? Не можете — лучше не утверждайте. Странно, что ни один профи аналитик или хотя бы квал инвестор не может ничего утверждать на горизонте даже 1-2 лет ближайших в РФ с уверенностью, а Вы прям можете, да ещё и лет на 10 вперёд.
avatar
надеюсь, советские обои и линолеум сможем производить?
так что все с ремонтом будет по советски хорошо)

Сергей Кузнецов, не дай бог такое говно только и сможем… хотя есть сомнения, не используются ли и там тоже...

Вот только Вы написали про линолеум и обои, но забыли про продукцию той же knauf, которая в случае ремонта здорового человека жизненно необходима в больших количествах...

avatar
через 10 лет у Вас будет сумма около 8.000.000-9.000.000 рублей,
А эти 10 лет будет рабство по черному в надежде собрать на обосцанный хрущ, чтобы наконец ночуя в нем и продолжая рабство по черному ждать пенсию и уже тогда наконец наступит полный износ организма, рабовладелец выпнет такого раба на обочину и можно будет в собственном обосцанном хруще свободно и счастливо лечиться и доживать.  Жизнь удалась!
Диванный аналитик-практик, у кого как и что. 40.000 — не астрономическая цифра для откладывания ежемесячно. Ладно, не способны столько — хотя бы 20.000… хотя с такой суммой ни на что в Москве и не хватит.
avatar
цена бетона в нормальном районе Москвы подрастет и ничего не купите через 10 лет) Земли то внутри МКАД больше не становится)

Александр Кашин, не переживайте, земли в пределах бетонки ещё очень много. Москва уже давно за пределы МКАД вылезла)))

Я в посте писал о покупке объектов за МКАД, которые тем не менее почтовый адрес Москвы имеют)))

avatar
Владимир Г., а зачем покупать заМКАД? внутри МКАД покупают чтоб ездить на работу. Из замкада вы будете ездить на работу 2 часа в одну сторону, поскольку большинство офисов в центре. А если вам не надо ездить на работу, вы рантье, то зачем покупать вообще в Москве. Тут проблемы с экологией и холодно. Можно жить на юге

Александр Кашин, только проснулись? Метро 100500 лет назад появилось и строится активно за МКАД. Это если на метро.

А вот если на машине (не на такси по выделенке), то так и так можно конкретно встрять и часа на 2-3 с утра без особых проблем...

Большинство офисов находится в центре — чё, правда что-ли? Точно? А если нет?

А, и в конце концов можно даже на общественном транспорте в пределах МКАД добираться на работу часа 1,5-2.

А если не надо ездить на работу, рантье и всё такое, что противоречит моему посту в принципе, то жить в отдалённом городе и заниматься профессионально сдачей недвиги — ну такое себе.

avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/CAD: геополитический кульбит придал силы канадцу
Канадский доллар достиг минимума за несколько месяцев, после чего начал разворачиваться, отыграв часть предыдущих потерь. Пара росла на фоне роста...
Большое будущее палладия
 «Норникель» запустил первую в мире лабораторию, где будут создавать новые материалы на основе этого металла.  Площадка позволит синтезировать,...
Инвестируйте как профессионалы: мини-курс о работе с терминалом
На прошлой неделе Т-Инвестиции провели серию из трех бесплатных видеоуроков о работе с торговым терминалом — главным инструментом людей,...
Фото
Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления
Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто...

теги блога Владимир

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн