Дубайский рынок недвижимости. Итоги 2022 и перспективы на 2023

Объем сделок с дубайской недвижимостью за 11 месяцев до ноября превысили рекорд, установленный за тот же период 2009 года (предыдущий рекорд). Согласно данным Земельного департамента Дубая (DLD), за 2022 год в общей сложности было совершено 95,756 сделок купли-продажи с недвижимостью на сумму более 260,07 млрд дирхамов ОАЭ ($70,82 млрд) и 60,221 сделка с ипотечным плечом на сумму 149,02 млрд дирхамов ($40,58 млрд).

Между ситуацией 2009 года и 2022 года важно понимать два ключевых отличия:

1. Тогда, в 2009 году, пузырь недвижимости Дубая, подпитываемый долгами, лопнул на фоне мирового финансового кризиса — восстановился рынок можно сказать только сейчас. Однако то были доллары (и дирхамы) 2009 года, следовательно, рекорд побит в номинальных ценах, но не в реальных. Доллар, самая твердая валюта в мире, с 2009 по сегодняшний день обесценился более чем на 38%, $100 в 2009 году = $138 в 2022.

2. Рынок недвижимости Дубая сейчас не перегрет, как это было в 2009 году. Более того, это самый не перегретый рынок, согласно результатам исследования UBS Global Real Estate Bubble Index 2022. То есть, рынок дубайской недвижимости не переоценен. Согласно отчету компании Knight Frank, в следующем году цены продолжат расти — стоимость элитной недвижимости увеличится на 13,5%. Дубай всегда привлекал миллионеров и миллиардеров, но теперь они переезжают сюда на полный рабочий день и хотят самые большие и лучшие дома.

Покупатели из РФ внесли важную лепту в уходящем году, хотя более устоявшиеся европейские страны по-прежнему снабжают обеспеченными покупателями. В новом 2023 году Хусейн Саджвани, исполнительный директор Damac, ожидает нового притока из Китая из-за ковидной политики и политических рисков: «Следующий бум будет исходить от китайцев».

Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме