Лучшая торговая супер идея на ближайшее время.

Daniil Lazarev, если вкратце: не забывайте про расходную часть, связанную с амортизацией, в связи с тем, что если вляпываться в жилую недвигу под сдачу сейчас, то придётся ковыряться с эконом и не самым лучшим бюджетным сегментом. Поинтересуйтесь между делом тем, на сколько выросли цены на банальные обои-клеи и подобное, шкафы, диваны-кровати, кухонные гарнитуры, сантехнику, плиты, холодильники, стиралки, запчасти к ним и прочее прочее… И учтите скорость уничтожения всего перечисленного в эконом сегменте арендаторами. Именно не естественного износа, а уничтожения вплоть до вандализма. И договор в случае чего спасёт с вероятностью 50%, как и страховка, да и если спасёт… — проще реально ОФЗ, РЖД, Сбер, Роснефть и иже с ними облигации купить — доходность хотя бы и предсказуемая, и выше реально будет.

Если подробно — на целую отдельную статью/пост тема как минимум. Могу расписать в подробностях, если на этом каменте будут плюсы. Как раз анализировал эту тему на прошлых неделях.

Daniil Lazarev, ещё раз. Если речь про недвигу, которую Вы хрен знает когда купили по очень удачной (в сравнении с нынешней стоимостью), а ещё умеете и можете сэкономить без потери в качестве на ремонте и обновлении «содержимого» «коробок» — это одно дело.

Если речь про покупку недвиги сейчас как актива (а не для жизни, хотя прямо сейчас и уже год последний даже аренда дешевле обойдётся) — крайне дурная идея, примерно в конце прошлого года можно было зафиксировать неплохую прибыль и раскидать деньги эти по разным вкладам в разной «географии» в банках первой десятки по активам нетто + физическому золоту, но опять же его всё же надо правильно хранить, причём, не в квартире в многоквартирном доме.

Вы походу умничаете в теме, в которой не занимались даже поверхностным анализом. Не переживайте, Вам подобных 90% населения, которые и вообще не в состоянии управлять даже собственными заработанными тремя копейками, да и даже просто сохранять их.

Недвига для покупки даже с дисконтом с аукционов сейчас равносильна покупке золота с хранением его следующие лет 20-30.

Daniil Lazarev, Вы на рынках что вообще забыли и на форуме про трейдинг и инвестирование?

И какие фантики нафиг, если я написал, что неверующим в «фантики» вполне можно заморозить свои денежки на ближайшие лет 20-30 в физическом золоте (если не нищеброды и есть где его правильно хранить)? Причём, это будет и то выгоднее.

Ещё раз. Я написал про инвестиции во что-то СЕЙЧАС, а не хату ещё Вашей бабки, в которой Вы слава богу, если кран прикрутили.

И насчёт аренды ещё. Если Ваш объект в аренду сдаётся дороже 50.000 рублей — можете сдавать его месяцами, даже если это двушка. В случае комнаты это примерно 21.000-23.000 рублей (дороже хрен сдать сможете дольше, чем на месяц, и жильца искать будете столько же, на сколько сможете сдать максимум). И в следующие года 2 ситуация будет только хуже с каждым месяцем. А ещё не забудьте про сдачу в аренду хат, которые люди планировали продавать, но влетели в резкое снижение цен, да и спроса.

И на десерт: большинство интересных хат, которые не уровня бомж-эконом, эконом, низкий бюджет и примерно рядом с ними по уровню, уже выгребли с рынка. Особенно за более или менее адекватные деньги.

То есть сейчас на рынке всякое дерьмо осталось, если так разобраться, которое в ближайшие годы ни сдать с реальной прибылью, ни продать — потому что просто НЕКОМУ, а если и сдастся — низкий ценовой сегмент в первую очередь будет ликвиден в плане аренды. И не потому что люди не захотят жить лучше, а потому что или не потянут, или урежут все расходы даже на еду и жильё насколько смогут.