Блог им. pansportsmen

Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?

Посмотрев на ипотечный калькулятор в сбере, мы видим следующее:

Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?

Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?
Итак: чтобы взять двухкомнатную квартиру в Москве с первоначальным взносом 20% на 15 лет, мы должны ежемесячно вносить все эти годы по 200 тысяч рублей, при этом, наша зарплата должна быть как минимум 300 тысяч рублей в месяц. А теперь подумайте, какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?
★2
85 комментариев
странный вопрос, кто-то же покупает айфоны)
avatar
С.Г., айфон стоит в 2,5 раза меньше, чем ежемесячный платеж по ипотеке в данном случае
Мой господин, идиотизма это не отменяет.
avatar
Мой господин, по 200 тысяч рублей
На эти деньги люди 2 года живут в провинции.
С.Г., основная масса в кредит брала. Кредиты на покупку электроники и бытовой техники сейчас не дают.
Так что, айфон нынче не сильно покупаемый товар.
Виктор Иванов, эво как… всё намного хуже чем я предполагал)… точнее лучше… для меня)
avatar
Виктор Иванов, получал позавчера карту в альфе. Вокруг ажиотаж с кредитами. Спросил у сотрудника, мол, берут, что ли? Что так носятся?
Сказали, что потреб обычный сейчас под 40% и все равно берут!
Осторожный спекулянт, я про кредиты, что в М-видео и Эльдорадо выдают на покупку холодильников, стиральные и даже айфонов.
В банке, когда придёшь в отделение, дают… Но проценты!!!
Осторожный спекулянт, потреб обычный сейчас под 40%
Микро-кредиты под 365% брали, а значит 40%- это халява.
Виктор Иванов, уже опять дают
avatar
Иванов, откуда инфа? Если из рекламы, то — фигня.
Виктор Иванов, в новостях читал… Сам не видел.
avatar
Иванов, у меня знакомые заходили позавчера в Москве в М-видео, поинтересоваться. Не давали ни рассрочку, ни кредит.
Никто и не будет брать на покупку вторичного жилья.
Первичка ещё как-то будет продаваться.
Виктор Иванов, Почему? Вроде наоборот, во вторичке можно сразу жить или сдавать, а вот первичку еще нужно ждать, с неизвестным результатом…
avatar
Варианты вкусные практически все разобрали. Во вторичке, ессно.
если только с бонусов досрочно гасить
avatar
Западный стандарт жизни. Работаешь на расходы связанные с недвижимостью. 
avatar
Митин Артём, там 70% от дохода на ипотеку уходит?
avatar
Алексей, смотря какую и где. Среди моих знакомых 70% дохода после налогов, даже выше. Но это не только ипотека, но и налоги, коммуналка и содержание недвиги. Плюс в разных странах европы ставки отличаются в разы, также ставки могут плавающими.
avatar
какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?

все к Севену, Черных и проч… после обучение 300К легко 
avatar
Pringles, а что? Щас за обучение ещё кто то платит? По -моему, уже закончились товарищи такие
Мой господин, кому ипотеку надо — будут платить)))
avatar
если мой бизнес приносит 10% в месяц от оборота и у меня есть деньги на хату, то можно и под 20% взять ипотеку, это все равно выгодней чем брать кредит на бизнес +30-50%.
avatar
Andrey, че это за бизнес такой, который приносит 10% в месяц?
Мой господин, оружие или наркота )
avatar
Мой господин, любой производственный с хорошим соотношением цена качество и отлаженным сбытом.
avatar
дык перезжайте в провинцию. найдите хату за 3-3,5 млн. работайте на удаленке. Кто Вам мешает торговать в любой точке страны.. 
То то же… С Москвы хрен кого выкинешь… Как медом намазано.. 

avatar
Алик, там как ни крути — уровень жизни выше, клиники, сервис.
Константин Р, мне сложно сказать… я вообще в деревню с города переехал… поехал в районную больницу месяц назад  самые простые анализы сдавать. кровь.моча, экг, флюрография, БАК… я потратил на все это 40 мин… без записи без ничего… Хотя изначально у меня негатив был. Как и у всех. типа дыра… а что они тут могут то..  По Мне смогли...
В городе я все это год назад за 3 дня проходил.
Но на операцию конечно в город поехал. 
А Москву если честно терпеть не могу. Хотя жил там… работал в крупной коммерческой структуре…хорошая з/п. квартиру мне снимали… Но не мое это… Не смог я быть в этом муравейнике
avatar
Алик, главное чтобы в сельскую больницу по скорой не попасть...=))))
avatar
Как всегда. Брать будут стодетные. Чтобы скорее стать стадесятидетными. У них льготы.
avatar
вносить все эти годы

Это если ставку оставят на текущем уровне всерьез и надолго. Понизят — можно будет рефинансировать ипотеку под меньший процент.
avatar
Так будут брать первичку под 12% . 
avatar
Берут… знаю одного человека, у которого платёж по ипотеке выше 300К в месяц.
avatar

«Меня удивляет, кто будет сейчас брать ипотеку?»


 

Охудеть. Крендель 2011-го года регистрации (то есть, явно, не школьник) удивляется ипотеке. 

 

Брать ипотеку, машины покупать, лекарства покупать, зубы чинить, детей заводить, будут просто люди. Возможность есть — делают, это называется «жизнь». Не благодари.

 

А как надо? Подождать лет 5-10-30 и пытаться взять повыгоднее? А до той поры пожить у мамы или как-то так. В общем-то, тоже вариант. Интересно, как ты сам живешь, если тебя люди, которым этот вариант не подходит, удивляют так сильно, что аж на Смарт-Лаб свое удивление притащил

avatar
Karkoon, Так здесь по-моему так и живут многие с мамой на ее пенсию и гоняют 1 контракт РТС ))) Ждут падения квадратного метра с 2014 года )) Раньше у них был аргумент «а ты в баксах пересчитай», но теперь так не скажешь, ибо это недружественная валюта ))
avatar

ganjatrader(getstar), хз. Чтобы оценивать «многие/не многие» надо какие-то данные иметь. Статистику.

 

Топикстартер, просто удивляется, что кто-то берет ипотеку, как будто ипотека это биржевой инструмент. Типа, кто-то в валюту вкладывается, кто-то в акции, кто-то в драгметаллы, а кто-то в ипотеку. Тогда как ипотека это, обычно организация своего дома. Не все хотят по съемным хатам кочевать, не все хотят с родителями жить, вроде, это очевидно. А топикстартера удивительно.

avatar
Ставку снизят- возьмут) скоро
avatar
так ты страховку включи, тогда процент меньше будет
avatar
Рост недвижимости, это рост благосостояния населения.А если доходы не растут, а недвижимость растет, то это выходит простая пирамида, в которую уже вовлечены обширные слои населения.
Ну если тебе так нужна двушечка в Москве — так потрудись найти работу за 260 тыр-то.
Хинт: начинающий программист.
avatar
Ипотека «семейная» продолжает действовать. Подходит почти половине населения.
Зачем вам фуфло от Сбера?
avatar
Льготная работает
при ЗП 300т глупо брать ипотеку по указанным вводным, проще рисковые сделки на бирже проворачивать или бакс покупать все время и при очередном девале выходить из него, нах он нужен такой кредит. Если ЗП не вырастет, то даже льготную ипотеку смогут позволить себе 10% от того кол-ва которое брало ее в феврале, марте.
Вторичка в Москве будет стоять наглухо, поскольку «новую реальность», в которой однушки по 10-15 млн, уже не выбьешь из голов впечатлительных участников рынка недвижимости. 
С новостройками дело сложнее, но у застройщиков запас прочности огромный, вполне могут переждать кризис 3-4 года и не отпускать квартиры со скидками. 
Пока на рынке все тихо, еще не успело сказаться. Мне лично на работе сократили зп на 30%, у ряда других вообще сокращения. 
Беседовал с риэлторами, говорят, что все нормально и поток денег на рынке недвижимости пока не иссякает (что аренда, что купля-продажа). 
avatar
Metzger, безработные ипотечники снесут своими (телами кредита) это наглухо.
добровольно конечно продавать никто не будет.
но 80% рынка Москвы это ипотечники.
и некоторая часть из них не сможет оплачивать платеж.

avatar
Антон Б, уже сейчас начинается нытьё про тяжёлое время и финансовые проблемы.
Антон Б, такого никогда не случится. Государство не даст схлопнутся залоговым портфелям крупных банков. Будет вливание бюджетных средств и реструктуризация задолженности, вплоть до деприватизации жилых помещений с заключением договоров социального найма с бывшими ипотечниками. 
avatar
Metzger, идея отобрать в пользу государства — а именно так и будет выглядеть в глазах людей и семей деприватизация.
при этом жилье отберут, а долги оставят — именно так сейчас работает закон в РФ.
Из-за рисков и зарегистрированных детей жилье продается с большим дисконтом.
и гасится часть! долга всего.

не очень понравится людям.
и особенно плохо что семьи сохранятся в этот момент.
и в семье будет такое мнение негативное относительно государства.
проецироваться на детей, и на родителей, на все общество.

если же выгнать из квартир, то семьи разрушаться.
дети с матерями одиночками попадут обратно в свои райцентры.
и детям мать расскажет что во всем виноват муж — неудачник.
не смог обеспечить жильем.
а государство-защитник из этого неудачника выбивает алименты теперь.

для государства выгоднее дистанцироваться.
Это банки делают потому что вы не платите, не оценили риски.
Ровно как с валютными ипотечниками произошло.

Валютные ипотечники это демо версия для оценки будущего всего рынка.

avatar
Антон Б, сомневаюсь, чтобы государство и банки допустят жесткий сценарий массового вывода ипотечных квартир на торги. В таком случае потребуется огромное число покупателей со свободными деньгами, в обратном случае будет просто ротация одних ипотечников на других, когда с торгов в ту же самую ипотеку будут выкупать другие, кто еще может нести это знамя. А если не давать кредит на квартиры с торгов — то где взять столько людей, чтобы выкупить студии в Саларьево по 9 млн?
avatar
Metzger, не на свободные торги а на торги для своих.
для своих компаний или для своих сотрудников банков.
сейчас ипотечный торги это торги для своих.
из-за рисков которые известны только своим.

снаружи риски этих квартир не известны и по этому участвовать там без полной информации рискованно для всех кто не занимается этим профессионально.

Ответ на вопрос про 9 млн. — нигде из этого факт стоит исходить.
покупатели кончатся так было и 2008 и в 2014.

но тогда не было навеса тех кого продадут банки — ипотечников.
точнее в 2014 были — валютные ипотечники.
это были не частные случаи а существенная доля рынка.

все это сейчас будет жёсче потому что про валютных ипотечников и их мытарства известно всем ипотечникам.
а тогда были предположения что государство поможет — это же госбанки.
avatar
Metzger, класс альтернативных сделок никуда не денется, вторичку будет жить.
Осторожный спекулянт, обмен будет процветать, пока. И уже встречаю такое.
Metzger, я сам риэлтор. Живу и работаю в Москве. Аренда квартир ещё как-то живёт. Эконом-вариант больше двух дней не висит.
Купля-продажа жилья — замёрзла. Очень и очень грустно в Москве с этим делом.
Виктор Иванов, верю. У меня есть неудачный опыт покупки недвижимости в 2013 году, когда рассказываю, никто не слушает и все твердят мантру про вечный рост недвижимости. Я не спорю, но значения имеют именно временные слоты, в рамках которых совершаются покупки. 
В 2013 году я купил в ипотеку 2кк за 8 млн рублей. На дистанции до 2017-2018 года ее стоимость упала до 5-6 млн, как мне объяснили риэлторы — «покупателей на рынке нет». В итоге с дна цены до взрывного роста мне пришлось бы ждать целых 4 года до восстановления цены. 
На текущий момент риэлторы и аналитики на рынке недвижимости считают, что в рублях цена на недвижимость не упадет. Но по мне так перспективы туманные, учитывая, что неизвестно сколько будет безработных и насколько еще просядут доходы населения. 
Я согласен купить 1кк в Москве 30кв.м. в кирпичном доме за 6 млн (дом 60х годов). Но за 11 млн — нет. 
avatar
Metzger, ересь какая-то в начале 2014 покупал двуху за 5,5 млн, в 2018 стоила 7 млн.
avatar
Иванов, за 5,5 двух на вторичке я не видел. 52 кв.м. в блочном доме, 5 мин от метро, обошлась в 8 млн. Ценник тогда был от 7,5 до 9. Возможно Вы имеете в виду новостройку. 
avatar
Metzger, я про СПБ. Двуха в хорошем районе, 54 м2 — 5,5млн. Дом кирпич, 1983 года. Видимо ваш неудачный опыт — это только ваш неудачный опыт. Я никогда не видел, чтоб бетон в цене на 30% падал в рублях, на пару процентов -да, бывает.
avatar
Так семейная же 6%
а льготная 12%
Тимофей Мартынов, блин, я один не знаю разницы между семейной и льготной?)
Тимофей Мартынов, а её дают???
Тимофей Мартынов, а представь что однажды минфин скажет все отказываюсь доплачивать разницу в процентах.
ипотека то ведь на десятки лет.

и люди получат реальные рыночные ставки.
учитывая расширившиеся границы возможного и допустимого.

такое точно не возможно?
avatar
А теперь подумайте, какой процент населения имеет такую зарплату в нашем регионе?
Да немало людей в Москве с доходом от 300к, другой вопрос — надо ли под 20% ипотеку брать? Застройщики на свои квартиры дают льготную ставку, у Пика 10% сейчас, у Самолета 7.99%.
avatar
Ив Ив, думаю эти люди в большинстве давно решили квартирный вопрос.
avatar
My Shadow, какие есть основания так думать? Кроме того, у людей семьи имеют особенность увеличиваться за счет рождения детей, и купленная некогда квартирка становится совершенно недостаточной для жизни, особенно с распространением удаленки.
avatar
Ив Ив, много в МСК в 22+ имееют такие ЗП, кроме ИТ и то не всего ?  и вообще поколенине 22+ как бы не сильно многочисленное. самое массовое поколение 35/40+ (из тех у кто ЗП 300+) — уже вопрос с загородкой решило/решает.
avatar
My Shadow, начнем с того, что в 35-40 многие разводятся и начинают «новую жизнь» с молодой бабой, но без квартиры.
avatar
Ив Ив, те кто без квартиры — это вряд ли много из тех кто 300+, какие никакие способности нужно иметь.
avatar
My Shadow, да с чего бы?! Оставляют бывшей жене и детям, я таких знаю, и не одного.
avatar
Ив Ив, я и других знаю и что, челу 40 лет он еще 20 лет ипотеку за 200-ку будет тянуть серьезно ?)
avatar
My Shadow, вероятнее всего, перекредитуется. Но, как я уже написал, разумнее взять льготную ипотеку на новострой от застройщика.
avatar
Ив Ив, что то вспомнилось народная мудрость:
В 20 лет ума нет и не будет. В 30 лет жены нет и не будет. В 40 лет денег нет и не будет…
avatar
My Shadow, не только лишь все спокойно проходят кризис среднего возраста… ))
avatar
Кому-то ипотеку можно просто навязать, некоторые «вполне возможно» этим промышляют. Такая ситуация была. Женщина инвалид 2й группы.С чем именно не скажу.  Она выплачивала кредит, платила вовремя — всё норм, проблем ноль. Как-то зашла она в контору, а там ей мол говорят:«Вы у нас такой хороший плательщик, можем оформить вам ЛЬГОТНЫЙ кредит». Соответственно на голову ей хорошо надавили и оформили. Потом выясняли через суд, что да как.  Контора небольшая, ставка по хуже нынешней была.
avatar
А если конкретно про ипотеку, то бред полный. Особенно сейчас. Ставки поросли берём, ставки упали ждём. Похоже на горе спекулянта-инвестора, купившего на хаях, продавшего соответственно
avatar
Yuki, автор как раз все наоборот делает
avatar
NelEvg,  не только он
avatar
NelEvg, я не делаю ничего, у меня всё есть
готовое — от паники
на стадии котлована — идиотизм
Этож сколько переплата там выходит? 15*12*200855 = 36 млн., втрое?
Хорошая сделка, надо брать.
Серьёзно, за 200к/мес снимать можно наверное даже с видом на Кремль из окна. А если без вида, то небось и вчетверо-впятеро дешевле.
avatar
rm rm, за 200 тыров можно сейчас отличную квартиру снять. С «полным фаршем».
Как бы ключевая 20% это заградительнвя ставка для ипотечников и прочих кредиторов. специально сделано чтобы люди ничего не брали пока что. У нас конечно лохами страна богата
avatar
Мы когда брали свою ипотеку в далеком 2006 году, процент был то ли 38 то ли 39, и мы были счастливы что нам её вообще одобрили и дали. А сейчас, конечно, после таких низких ставок не хочется возвращатся к тем, старым
avatar

теги блога Мой господин

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн