Блог им. Lucky767

Инвестиции в недвижимость под вопросом.

Многие пишут  о будущем росте цен на недвижимость, ссылаясь на инфляцию, на снижение ипотечной ставки банков, на предыдущую тенденцию роста и т.д. Но давайте поговорим о спросе. Согласно различным опросам агентств недвижимости, 70-75% покупателей квартир – это люди возраста от 25 до 45 лет (40-50% — возраст  25-34 года, 20-30%- возраст -35-45 лет). Это неофициальная статистика, у всех агентств она разная, зависит от города и года сбора данных, но в целом картина такая. Например, основная масса покупателей квартир в 2021 году – это будут люди рожденные в 1987 -1996, вторая группа (меньший процент) – рожденные 1975-1986гг. Если предположить, что на спрос кроме экономических факторов влияет только рождаемость 30-летней давности, то пик  спроса на недвижимость пройден в 2013-2016гг, а дальше — тенденция только вниз, и итог — падение спроса на квартиры к 2034-2038гг на 30%.  При этом я не думаю, что цены на недвижимость сильно обвалятся, рынок отрегулирует излишнее предложение банкротством застройщиков. Но инвестируя в покупку квартиры, заранее подумайте о ее продаже, будет ли покупательский спрос также высок, как в предыдущие годы.  Вполне возможно, эти расчеты не коснутся регионов, которые пополняются за счет миграции.

А дальше просто немного статистики.

Число построенных квартир (тыс.) снижается с 2015 года.

 

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Число кваpтиp, тыс.

717

786

838

929

1124

1195

1167

1139

1076

1120

 

https://rosstat.gov.ru/folder/14458

https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/stroi134.xls

Средние цены на недвижимость на вторичном рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) в России не обновили своего максимума с 2010 года .

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

52895

59998

48243

56370

56478

58085

56283

53983

52350

54924

58528

 

https://rosstat.gov.ru/price

https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab-hous2.html

Средние цены на недвижимость на первичном  рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) РАСТУТ! C 2009года  цены на квартиры от застройщика  в среднем по России выросли на 34%. Только вот инфляция по официальным данным с 2009 по 2019гг — 91%.

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

47715

48144

43686

48163

50208

51714

51530

53287

56882

61832

64059

 

Кроме того, мы – не застройщики, и свою инвестицию в недвижимость будем продавать как вторичку, цены на которую падают.

По состоянию на 31 декабря 2019 года в России 67,5 млн квартир и это на население 146 млн. человек ( 55 миллионов семей) (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/jkh39.doc

 Россия – большая страна, состояние  рынка недвижимости может кардинально отличаться в зависимости от региона. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость, предварительно посмотрите эту статистку  в разрезе вашего города.

★6
17 комментариев
Толковая статья! Согласен, что в будущем все таки демография скорее всего скажет свое.
Но не завтра, как тут «ждуны» с 2013 года ждут)))
avatar
matroskin, боюсь, демография серьезного влияния не окажет на объемы продаж. Во-первых миграция, и во-вторых — фактор, который оказывает куда большее влияние — рост платежеспособного населения. Так же резкий вывод из эксплуатации ветхого жилья, у которго есть своя демография, ну и культура ипотеки, которая только прививается населению. Многие просто боятся что-то делать, тогда как стабилизация цен и валютнго курса может обнажить довольно большой пласт потенциальных покупателей.

Словом — валить рынок недвиги под демографическую сурдину — неверне, на мой взгляд
avatar
Все не верно, ужас просто).
avatar
ровный, статистика не верная взята или выводы из нее?
А домов сколько?
avatar
замечательный расклад.
но совешенно не учтена индивидуальная застройка.

также не учтена дачная реформа, которая садовые общества легко превращает в жилые посёлки.
в ближайшем будущем продвинут законодательно перевод снт в посёлки и де-факто станет также и де-юре. 
Общаюсь с молодыми, с деньгами, ни у кого нет желания покупать ту недвигу, которой затарены люди возраста 35+

Молодые в основном арендуют или покупают на жутко невыгодных условиях аппартаменты или new-style квартиры в модных жилых комплексах, зачастую не понимая, что они делают. По сути, сливают свой заработок, который совсем скоро закончится по возрастным (как минимум) причинам на кормление профессиональных рантье и продаванов иллюзии причастности к передовому.

В крупных городах недвига ничего не будет стоить по районам, где то будет очень дорого, но это единицы мест. Кто успеет отъехать от городов на N километров, тот будет более менее жить в новом дивном мире.
Брахман Пилорама, поясните смысл последнего предложения пжста), что имелось ввиду под дивным миром?*
опять средняя температура по больнице, включая морг…
avatar
абсолютно не понятно, что будет дальше с недвижкой, в моем понимании, недвигу покупают люди с деньгами, вахтовики, сотрудники силовых структур, ипотечники, у кого еще нет крыши, родители детям, строить будут и дальше, просто не такими ударными темпами, у обанкротившихся застройщиков гос-во будет по дешевке покупать дома и как вариант начнет массово сдавать в аренду жилье нуждающимся, так называемое — социальное жилье, как в европе, при этом составляя сильную конкуренцию тем, кто живет на сдаче квартир в аренду, при этом серьезно поднимет налоги, за владение несколькими квартирами.
еще не все верят в дальнейший рост недвиги!!! значит еще будем расти
Я не думаю так далеко, просто продаю две квартиры в центре Казани, кому интересно :) Продаю недвижимость в центре Казани и завожу на рынок...
avatar
Algo Trader, фига ты цены зарядил как в Сочи
avatar
Щас покупают через ипотеку 9 из 10 покупателей. Первичка 6%, вторичка 8.4% годовых от одного и того же банка. Вот вам и 10% на каждые пять лет. На этом и растет первичка.
avatar
Грамотный разбор, спасибо, а не эти «я чую что...» вечные. Выходит тенденция всё же выглядит как накачка за счёт ипотеки первички, так как вторичка не подпадает под ипотеку чаще всего(высокий процент, требуется оценка банком заемного имущества и т.д.) она наиболее точно отражает фактическое положение рынка недвижимости.
Тимофей Мартынов 
От нормальных широких таблиц тебя отделяет один тег, автоматически вставляемый перед всеми таблицами простым скриптом

Как лучше?



 или так




Алексей К [mozg], 
это обернет все таблицы внутри контента в див со стилем:

<!-- table scroll -->
<script type=«text/javascript»>
jQuery(function($){
$('.content table').each(function(){
var table = $(this);
if (!table.parents().is('.table')) {
table.wrap('<div class=«table_wrapper»></div>');
}
});
});
</script>

ну и в css стиль:

.table_wrapper {overflow-x: auto;}

теги блога Ольга Третьяк

....все тэги



UPDONW