Блог им. Fuck_you_money

Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости Москвы

Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.

Из ролика вы узнаете:
— почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
— в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
— как анализировать район;
— как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
— на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
— какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
— каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;

Только практические примеры и никакой теории!

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
1.9К | ★3
3 комментария
чет я не понял
счас налог на коммерческую недвигу в москве -1.6% в год… а в видосе 0.02%
еще -2% амортизация
..........
6% налог на прибыль

итого… просто посчитаем по самому дешевому варианту ...
1308000 в год -  80000 налог6% — 450000 (налог 1.6% + 2% амортизация)=780к в год профита
что 
780/12250*100= 6% в год

а у афтора аж почти 12%
..................

я бы кстати еслиб помоложе был бы 
замутил бы пансионат для пожилых… там реально бабки )
avatar
ves2010, и дедки
avatar
очень интересно...

avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Россети Центр и Приволжье. Новая инвестпрограмма сильно разочаровала инвесторов
14.05.2026г. Минэнерго РФ на сайте опубликовали новую инвестиционную программы (ИПР) до 2032г. (публикуют здесь ) и что же там интересного:
Определена цена размещения акций РосДорБанка в рамках дополнительной эмиссии
Вниманию акционеров и инвесторов! Определена цена размещения акций РосДорБанка в рамках дополнительной эмиссии. 15 мая 2026 года Совет Банка...
Фото
📅 Investfunds Forum XVII — уже на этой неделе в Санкт-Петербурге
В Петербурге начинается сезон крупных деловых мероприятий, и уже 21–22 мая команда ПАО «МГКЛ» примет участие в одной из ключевых конференций...
Фото
Банк Санкт-Петербург: мультипликатор балансовой стоимости выглядит низким, пришло ли время покупать?
Банк Санкт-Петербург представил финансовые результаты по МСФО за 1-й квартал 2026 года. Чистая прибыль в 1К26 составила 10,9 млрд руб.,...

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн