Блог им. ves2010

инвестиции в недвигу пост

счас метро шагнуло в замкадье
и у инвестора появилась новая возможность
покупка большого дома рядом с метро и перепланировка его на многоквартирный дом под аренду

как пример 200 метров от метро
www.cian.ru/sale/suburban/200929460/

www.cian.ru/sale/suburban/225378117/

дома от 500 метров и больше
цена за квадрат 50к руб… втрое-вчетверо дешевле чем у застройщика обычного многоквартирного дома
думаю спокойно можно перепланировать эти 500 метров в 10-12однушек или студий… сдать и иметь профит в районе 300к в месяц грязными... 
что примерно 10% годовых

+ земля в собственность 
9-12 соток легко… можно еще барак какой-нибудь поставить… или публичный дом с казино 

кроме того т.к дом отдельный… можно запилить в нем хостел с нарами… что самый простой вариант не требующий вложений

я старый и мне лениво… поэтому идею дарю...

это… если сделаете публичный дом… то мне абонемент!
★9
Сейчас Москва официально 12 млн. Не официально ещё 13 млн в сумме 25 млн. чел. 50 млн чел Москва потянет?
avatar

-=КОТ=-

-=КОТ=-, идея в том, что только крупные города могут позволить постиндустриальную экономику… все что меньше 5мио сдохнет...
более того пишут что исчезнут государства… будет по типу древних греков города-полисы… со своими законами, армией, полицей… не понравилось — просто переехал в другой город
avatar

ves2010

ves2010, крупные города приближают крах какой-бы то ни было экономики. Они давно вместо двигателя прогресса и промышленности превратились в сборище бесполезных интернет-хомячков, которые почему-то считают, что их должны кормить
avatar

Brassiere

Brassiere, какая нах промышленность??? это карл маркс и прошлый век… счас  индустрия может сделать любую вещь с минимальной маржой и затратами… экономика вещей окончилась… счас рулит экономика услуг и знаний… т.е постиндустриальный переход
avatar

ves2010

ves2010, вы видели где расположена эта индустрия с минимальной маржой? Роботы что-ли делают? В Ухань съездите, просветитесь. И попробуйте китайцам продать свои услуги и знания, чтобы на элементарный хавчик заработать.
avatar

Brassiere

Brassiere, ниче не понял про ухань… но плюсанул на всякий случай…
avatar

ves2010

ves2010, ухань просто на слуху — в любой промышленный кластер Китая, где для хомячков материальные ценности делают. Но китайцы тоже на скользкую дорожку встали — тоже плодят мегагорода для своих собственных хомячков. Забывают, что матценности включая технологичные, с низкой маржой получатся если дешевая рабсила из контейнера на мопеде до завода доедет. А если матсила в небоскребе живет и на точиле через пробки добирается до станка, то это уже не та маржа, и Трамп сейчас этим воспользуется вернув частично промышленность в пендосию. Высокотехнологичную разумеется.
avatar

Brassiere

Brassiere, вы как раз и не пративоречите ves2010-у. Он говорит, что белые люди живут в городах крупных и нажимают кнопки, зарпбатывают миллиарды а чёрноголовки еб.шут с узкоглазыми в засраном уебане. За гроши!))
avatar

Rustrade

Rustrade, не зарабатывают, а прожирают, ничего не производя постиндустриального, кроме пука. Узкоглазые скоро гвоздя не поставят за нашу дешевую нефть и газ, черноголовки уедут на российский ДВ осваивать плантации для китайцев и валить лес. И кому нах белая кость московская нужна будет?
avatar

Brassiere

Brassiere, вы ошибаетесь. Никогда в Москве не добывали нефть, газ. Золото и пушнину. Зерно и рыбу.Но всегда в Москве жилось лучше чем там где всё это есть. Подумайте почему?
А на счёт Китайцев, про них можно уже начинать забывать.
avatar

Rustrade

Rustrade, 20 миллионов дворян, ага, от Кремля золотое сияние. Подумайте об этом- долго ли может продолжаться такая халява, не рановато ли уважаемые россияне (москвичи) в золотой миллиард записались
avatar

Brassiere

ves2010, это счастье не для всех))
avatar

Rustrade

ves2010, 
или другой город переедет к тебе…
сколько интересно стоит содержать такой дом
Поликарп Брусникин, примерно 20-25к в месяц… из личного опыта… причем там вода и канализация а в моем случае была скважина + септик
avatar

ves2010

ves2010, со средней московской зп (80-100) дорого жить в таком доме. Должны быть доходы соотвествующие
ves2010, я в 10-ку укладываюсь!
То же думал самозанятых взять, пусть работают!
Аренду 300 предлагали!
Отказался от всего. Потом замучаешься восстанавливать!
На чистую продажу поставил!


ves2010, вода, септик, отопление… не надо ли это умножить на 10 когда там будет жить 10 семей? а септик кратно увеличить? 3 раза в день вывозить не сможете.
avatar

Ilya

Ilya, так надо брать с канализацией
отопление зачем на 10?
вообще все решаемо…
avatar

ves2010

ves2010, ну я к тому что в лоб вот так поделил и все получилось не ко всем объектам подходит вероятно.
avatar

Ilya

Если ты старый, зачем тебе абонемент в публичный дом? Или в смысле на просмотр? ;)
avatar

Geist

Geist, )))))))))))))), щас препараты — у мёртвого поднимают!
avatar

2153sved

2153sved, препараты — это хорошо, но ты явно молодой. Говорят, в старости просто напрягаться не хочется ;)
avatar

Geist

2153sved, зачем препараты, говорят ложку можно привязать!
Без химии!
2153sved, я слышал истории как в москвабаде делают операцию и вставляют уйню с «кнопкой». Короче, нажимаешь-стоит пока батарейка не села))
avatar

Rustrade

Rustrade, а дюрасель ежели поставить, всю ночь стоять будет?
avatar

2153sved

2153sved, тогда может и сломаться))
avatar

Rustrade

Geist, я помню книгу читал… про японцев… они такие… извращенцы… короче...

там старикам подгоняли молодых девушек… чтоб не было стеснения… девушкам давали снотворное… и вот ГГ внезапно тиская спящую молодуху обнаруживает что она типа девственница… а он типа не смотря на свои 70 лет еще что то может… но стоит ли все портить?..
avatar

ves2010

ves2010, есть и похуже извращения. Например, кто-то занимается сексом, кто-то наблюдает за процессом, а конечный клиент — наблюдает за наблюдающим за процессом, не видя остального ;)
avatar

Geist

Geist, короче… ты не  жадничай… я часто заходить не буду…
avatar

ves2010

Geist, вот и поговорили за недвижимость!
Половую!
мимо проходил, 
avatar

Geist

Посмотрел первую ссылку — охрана, шлагбаум. Думаешь, люди, которые платят за охрану и шлагбаум в поселке с домами по 30 лямов легко согласятся, что ты заселишь в переделанный дом кучку непонятных им нищебродов?
avatar

Geist

Geist, да это говно не купит никто за 30 млн
За 15 может быть, но искать покупателя долго
avatar

relige

relige, «говном» нет смысла раскидываться, предъяви тогда виллу на Лазурке что ли ;) Ну и замечание не по сути, оно не отменяет того, что соседи будут недовольны.
avatar

Geist

Geist, А что это по вашему если не говно?

Вы представляете вообще рынок домов без отделки за 30 млн в подмосковье? Это 300-400 метров хорошей планировки современного дизайна в 2 этажа максимум в нормальном поселке (без висящих соплями проводов, без двухметровых заборов, с хорошей инфраструктурой и общими местами отдыха). В посте ссылки на типичное кирпичное говно из 90х годов по 500м+. Это мертвый пассив под снос, который никому с деньгами не нужен. За 15 млн может купит кто как замену трешке в панельке за ТТК.

Замечание по сути, вы нафантазировали себе поселок людей с деньгами и соответствующим менталитетом. А это поселок (или СНТ) домов с 90х, ценой 7-8 млн до открытия метро. После открытия метро менталитет людей не поменялся, только хотелки по деньгам поменялись. Таким людям будет либо совершенно по фигу что там за забором у соседа, либо будут бухтеть на кухне.

avatar

relige

relige, ага, я нафантазировал, зато ты знаешь истину! Проехали, короче, не нужно меня просвещать, когда мне понадобится твой совет, я тебе дам знать.
avatar

Geist

на участке ижс законодательно нельзя строить многоквартирный дом. вариант есть, если в администрации есть свой человек, но это до поры будет действовать.
avatar

KSN

KSN, ты не продаешь квартиры, а сдаешь по-комнатно

avatar

ves2010

ves2010, да не прокатит это! Покомнатно еще хуже, это тогда однозначно нищеброды, соседи сожрут.

Единственный вариант — если дом сам по себе стоит, а не в организованном поселке. 
avatar

Geist

Geist, соседям тоже абонемент
avatar

ves2010

ves2010, построить! законодательно нельзя многоквартирный дом. штраф полтос и предписание на снос, потом принудительно снесут.
avatar

KSN

KSN, а покомнатно сдавать можно
avatar

ves2010

ves2010, можно, но кого загонишь в такие «хоромы», маргиналов только.
avatar

KSN

KSN, эх далек ты от народа… прям барин… зажрался… у мя на первом этаже хостел… ты не представляешь сколько народу впихивается в комнату 10 метров… нары стоят в 3 яруса… 200-300 руб с человека в день… живут там 12 зараз... 

avatar

ves2010

ves2010, да я понимаю, если в Мск, но в деревню кто в хостел поедет ( до Рассказово  сколько добираться на общ. транспорте?)
avatar

KSN

KSN,  там метро 200 метров
avatar

ves2010

тут надо осторожней.щас за такое могут накрячить легко.земля -то под ИЖС, не говоря уже про то что соседи за твою голову цену назначат
avatar

Tуземец

Tуземец, я думаю соседи пойдут по тому же пути... 
avatar

ves2010

У тебя чо там трейдинг не прет, что к старым схемам потянуло?
avatar

chizhan

chizhan, у мя и коммерческая недвижка есть и жилая… но перерос… 10-15% годовых маловато будет

избавляться от недвижки не хочу… типа пусть будет… но в новые проекты влазить неохота
avatar

ves2010

У всех по разному, но обычно, когда это становится заметно, местные чиновные ублюдки через суд признают такую недвижимость самостроем, как не соответствующую статусу земли (ИЖС, ЛПХ, да что угодно, но не многоквартирный дом). А вот потом самое интересное. У кого то вдруг, откуда не возьмись, появляются совладельцы. Особенно, если еще и публичный дом в придачу. Чисто случайно, это родственники местных чиновников — вот такие оне гениальные пизднесмены и вумены.
Ну а если не появляются совладельцы, то со всей неотвратимостью: постановление на снос за счет самостройщика, суд, снос по расценкам строительства на Марсе, исполнительный лист, бомжевание....
Так себе схемка…
avatar

Mezantrop

Mezantrop, дом уже построен и сроки давности вышли… по самострою срок давности 3 года

при любом раскладе личную жилую недвигу можно сдавать
avatar

ves2010

ves2010, 
Вот это и в суде расскажите...
Срок давности — с момента постройки или с момента выявления перепланировки? Как докажете в суде, что вы перепланировку сделали не вчера?
Личную — да, «используемую по нецелевому назначению»  — попробуйте...
Да, еще не забудьте обосновать потребную мощность канализации или проект (согласованный) очистных сооружений. А так же письменное согласие соседей, что они не против. Ну и незабываемое общение на сходе соседей по вопросу «куды течет твое г***но?!».
В общем, у Вас очень насыщенная и не скучная жизнь впереди, не уверен, что она стоит расчетной рентабельности.
avatar

Mezantrop

инфраструктура может не потянуть: электричество, вода, канализация.
Григорий, +100
avatar

ves2010

 Покупка большого дома и перепланировка в многоквартирный для сдачи — полно такого добра было — непосредственно за МКАДом. Наблюдал со своего 11 этажа в Т.Стане. В конце 90х построили — в конце 00х — снесли насильно
avatar

Brassiere

Сколько уже таких домов снесли за последнее время в Московской области…
avatar

ben

ben, ссыль давай...  сносили новострой под продажу квартир это было...

а в чем проблема сдавать свой личный давно построенный дом по-комнатно???

если ты сдашь свою квартиру — ее что тоже снесут?
avatar

ves2010

ves2010, Проблем особых нет, кроме снижения спроса.
avatar

ben

Таджикам по 8 человек в комнате сдавать если, больше наверное будет
avatar

Половец

Думаю, проблем с законом не будет, если перевести в нежилой фонд (естественно за взятки), у меня на коттеджном поселке так один мини-отель смострячил, правда бизнес не пошел…
avatar

destr


теги блога ves2010

....все тэги



2010-2020
UPDONW