Блог им. igor1973116

Инвестировал в недвижимость

Тут любят писать о своих удачных инвестициях. Что ж я тоже напишу. Ровно год назад инвестировал в стройку на ВО в СПб. Сдача конец 2019. Рост цен произошел осенью прошлого года. Поэтому я решил не ждать окончания и ключей и с апреля стал продавать по переуступке прямо через застройщика. Фактически ничего не делал, только съездил заключил договор на продажу. И вот неделю назад оформил саму переуступку. Прибыль за год 35%. При почти 0 риске, т к застройщик считается одним из самых надежных в городе. Наложился, конечно, рост цен на недвижимость. Но именно под него и бралась эта студия. Т к в связи с новым законом о стройке было много разговоров, что цены неизбежно вырастут.
2.1К
14 комментариев
очень круто! а в долларах доходность еще выше должна бы быть, курс какой на момент покупки был?
avatar
Васек и Василиса
62 был курс, так что 30% точно есть)
avatar
Хуан Диего из Севильи
 на сам деле расчет был на 50% но за 2 года, те получу ключи и продам как готовую, но прикинув, что 35 за год лучше, чем 50 за 2 решил фиксануть сейчас, тем более, что и доллар дешев
avatar
Хуан Диего из Севильи
+1
Это вы с налогом уже рассчитали?
avatar
Патриция
Маловато на неликвиде.
avatar
Skodny
+1
Ну и в чем Профит? Ты глянь на наш фондовый сейчас. В том же газпроме больше бы получил одной курсовой стоимости + дивы за тот год бы были ещё.
Налоги учел?
avatar
WRK
WRK, одно другому не мешает.
avatar
Value
-1
Вот из-за таких вот нормальные люди не могут квартиру купить!
avatar
Павел
Павел, ну это как в МММ — главное успеть выскочить =) Практика показывет, что везти рано или поздно перестает.
avatar
Cheshire Cat
По какой цене куплен метр год назад и по какой продан сейчас?
avatar
Дмитрий Овчинников
+2
А можно по-подробнее инфу? Какой адрес, почем купили и почем продали.

Вопросы связаны с тем. что я думаю, что ваш пост это часть программы во перегону стада из вкладов в недвижку — вклады блокируют, а недвижка в шоколаде.

Опубликуете — проверим, скажем, что молодец и пойдём делать так же, возведя вас с стан фин пророков. Нет — нет.
avatar
Andrey
Эээ а застройщик разве не берет 100 000 рублей за переоформление договора? 
avatar
Kushimaru
Kushimaru, т-с-с-с
avatar
Павел
иными словами, с риском потерять  100% средств ты заработал 30% прибыли относительно безрискового депозита со ставкой 5%.
ну, здорово, весело, примерно как бежать по минному полю
avatar
Фима

Читайте на SMART-LAB:
Пять акций на весну 2026 года
Павел Гаврилов Российский рынок начал 2026 год в плюсе: Индекс МосБиржи прибавил почти 4%. Главные драйверы роста прежние: снижение ставки,...
Фото
Альфа-Инвестиции
18:40
Фото
Нефтяные качели: как на этом заработать?
9 марта, стоимость нефти марки Brent в моменте взлетала до отметки в $119,5 за баррель, что является максимальным значением с лета 2022...
Фото
Финам Брокер
15:46
Фото
📃 Как изменилось «лицо» российского рынка за 10 лет
Пока инвесторы пристально вглядываются в новости о нефти, мы решили посмотреть, насколько сильно от неё зависит индекс Мосбиржи, и почему он уже...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
16:46
Фото
Сбер РПБУ февраль 2026 г. - снижение резервов помогло удержать рекордную прибыль
Сбер опубликовал результаты за 2 месяца работы в 2026 году по РСБУ. Чистая прибыль за 2 месяца составила 325 млрд руб. (+21,4%). За февраль...
Фото
Анатолий Полубояринов
04:27

полезные записи за 24 часа

★11 1 💰 11 корпоративных облигаций с высоким рейтингом и доходностью от 14% до 17% годовых на 1 год и более
★8 20 Я проверил 122 акции MOEX: нож на -20% даёт +8% через полгода
★5 5 С 23 марта 2026 года срочный рынок Московской биржи переходит на Единую торговую сессию (ЕТС).
★4 3 Сбербанк отчитался за февраль 2026 г. — процентная маржа растёт, корп. кредитование оживилось. Темпы дивидендной базы в 2026 г., выше, чем в 2025 г.
★4 2 Интеллект & Опыт. Тестируем ИИ на прочность! Часть вторая
★4 22 «Физрук стал миллиардером»: Учитель из Алтайского края вошел в мировой рейтинг Forbes с состоянием 1,4 млрд долларов
★4 6 Куда пристроить кэш? Топ-лист от дяди Юры на 2026 год
★4 9 Максим Орловский - про Сбер, ВУШ и Евротранс. В гостях Тарас Скворцов + Игорь Шимко
★4 124 Отвечу на вопросы по рынку
★4 4 🛡️ Самые привлекательные облигации прямо сейчас. Меганадёжные
+148 79 Азия. Четверг.
+106 20 Я проверил 122 акции MOEX: нож на -20% даёт +8% через полгода
+97 150 О каком росте валютного курса можно говорить при таких цифрах?
+95 124 Отвечу на вопросы по рынку
+94 75 Индекс МБ сегодня
+83 9 Максим Орловский - про Сбер, ВУШ и Евротранс. В гостях Тарас Скворцов + Игорь Шимко
+82 56 Пример того, как ChatGPT может стать эффективнее чем чтение горы учебников по финансам и инвестициям
+82 12 Сколько прибыли Совкомбанк заработал в 2025 году?
+76 8 Сбер РПБУ февраль 2026 г. - снижение резервов помогло удержать рекордную прибыль
+75 6 Ближневосточный узел🔥Акции и инвестиции

самые обсуждаемые сегодня

124к Отвечу на вопросы по рынку
79к Азия. Четверг.
75к Индекс МБ сегодня
56к Пример того, как ChatGPT может стать эффективнее чем чтение горы учебников по финансам и инвестициям
28к Дяди! Тёти! Чё тухляк на рынке?! Где движения?!
26к Новости Заячьего Портфеля 12.03.26... Размер портфеля впервые превысил два миллиона рублей...
22к Иран ударил по коренной территории США.
22к Новостройкам каюк!!! Всё, доигрались. За что боролись, на то и... !!!
20к Я проверил 122 акции MOEX: нож на -20% даёт +8% через полгода
16к Походу будет ядерка в Иране .

теги блога Хуан Диего из Севильи

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн