Блог им. Evgenus

Грамотный прогноз рынка недвижимости - Олег Репченко декабрь 2016 года

-Переход в новое состояние — «денег нет», что как следствии потребует новых цен (более низких)
-Примерно по 10%/год будет падать рынок недвижки ...
-Предложение никто не хочет сокращать....
-В Италии местами от 50% до 90% застройщиков разорилось...

Ну и бонусом кому будет интересно посмотрите сайт (где много инфы по недвижки)http://m2tv.ru/video/ipoteka-segodnya-i-v-blizhayshem-budushchem_562

Ну и кому будет интересно развернуто послушать лекцию)
★23

Ай как хорошо)))
Отлично он все разложил по полкам молодец.
avatar

Байкал

Байкал, а ты что у нас — разве приветствуешь падение недвижимости?-)
Лёва Соловейчик, конечно слишком дорого
avatar

Байкал

Байкал, То что сейчас слишком дорого — не значит, что потом будет дешево. Будет дешевле по деньгами. Но населению от этого не легче будет. Потому что падение будет за счет обеднения населения. Недвига как была недоступной, так и останется
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, так уже намного легче допустим в моем городе цены упали на 15-20%, да конечно не всем 100% доступна но все таки. Что было раньше и сейчас разница есть.
avatar

Байкал

Байкал, ТАк и зарплаты упали. Где плюсы то?
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, у кого упали? как платили так и платят или что ты хочешь сказать зарплаты тоже упали у всех на 20% кто раньше получал 40 теперь 30-32??? где такое приведи пример
avatar

Байкал

Байкал, Упала покупательская способность на 20%. Теперь больше тратят на еду и питье. Естественно, на недвигу и ипотеку остается все меньше.
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, тебе не угодишь
avatar

Байкал

Байкал, Да даже чел об этом говорит. Инфляция идет. Зарплаты на месте. На жрачку тратят больше в полтора раза сейчас. 
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, да жрать надо меньше а не возводить еду в культ, мы едим для того что бы жить а не живем для того что бы жрать. А сам даже посмотрю иногда сколько людей тратят на еду в шоке потом спрашиваю вы что жрете круглосуточно что ли? потом по врачам после 40 лет ходят ну так кушать любили очень.
avatar

Байкал

Байкал, да жрать надо меньше а не возводить еду в культ, 
Что то ты по старинке бред какой то несешь. У нас в основном население нищие. Даже у меня  при весьма скромном потреблении — на еду уходит 25-30 тысяч. И это в Саратове. У нас тут зарплата 25- это нормально.
avatar

kbrobot.ru

kbrobot.ru, ахринет что там можно на штуку каждый день покупать???
avatar

Байкал

Байкал, Хз. Вот так выходит.
avatar

kbrobot.ru

Байкал, И это при том, что жена все сама готовит. Алкоголя нет. Колбасу, сыры, сосиски — редко
avatar

kbrobot.ru

Байкал, прально. патриоты должны амброзией питаться. и манной небесной. впрочем, к тому и идет.
avatar

Vitty

Vitty, а помнишь два года назад одно ваше чмо здесь доказывал  что скоро полки магазинов будут пустые забыл как его там звать писал из Прибалтики еще гражданство наше хотел потом получить как выяснилось))) 
avatar

Байкал

Байкал, сам ты чмо. тупое и дурновоспитанное.
avatar

Vitty

Vitty, да я нормально воспитан ну если он на самом деле чмо как его еще называть? вот нашел Таксфри здесь подробно про него)))
smart-lab.ru/blog/253973.php
avatar

Байкал

Автор — это ты решил? что это грамотный прогноз? — дак запомни это твоё личное мнение.

я те еще 1000 авторов найду с прогнозами. 

да и… некто Олег Репченко — это тоже его личное мнение — ну вот решил он так, какие то выводы сделал, подумал и сказал.

а через 11 лет? еще доплачивать будут за покупку квартиры? эти самые 10%?
avatar

Bender_v

Спасибо за видео. Вот уже 3 год хожу на выставку недвижимости на крымском валу в дом художника, всегда проходит конференция где выступает Олег, очень грамотно все разъясняет что будет в след. году, кстати прогнозы всегда сбываются.
Лабиринтов Сергей, могу сказать про выставку на Крымском валу этого года, такое ощущение, что все компании которые там выставляли свое объекты не очень были активны на скидки. Но спустя месяц стали звонить те самые консультаны которые на выставке могли предложить максимум 2-5% то спустя месяц стали предлагать  минус 10 %… Не понравился подход застройщиков на выставке) А по выступлению Олега я согласен говорит как есть…
avatar

Evgenus

Evgenus, Слушаю. Рушится западная финансовая система. О МОЙ ГОД!!!! 
avatar

kbrobot.ru

видео уже выпили, вот пока ещё актуальная ссылка
www.youtube.com/watch?v=oPDrJhYcr-U
avatar

Серж пЕтрович

очень жизнеспособный анализ рынка, согласен.
avatar

Mark Rothko

а где видос?
вообще я смотрел видосы репченко… уровень низковат...
1 он думает что банковские % это доход… хотя это просто сохранение денег...
2 нет учета амортизации… т.е новая квартира в новом доме… и та же квартира через 25 лет в изношенном доме требующем капремонта 2 большие разницы… т.е в случае ипотеки покупаем новую, выплачиваем стоимость 3ех новых квартиры, а в результате по итогу получаем старую и изношенную…
3 тоже самое актуально для аренды… из профита собственника надо вычитать амортизацию дома…
4 кроме того все почемуто считают профит от максимальной арендной ставки новой квартиры… а уже через 2-3 года квартира засирается и становится не новой ниразу… а через 25 лет новый дом становится старым и даже квартиру с ремонтом задорого не сдать
avatar

ves2010

ves2010, 

>1 он думает что банковские % это доход… хотя это просто сохранение денег...

При просмотре данного видео у меня сложилось иное впечатление. Топикстартер уже поправил ссыль, думаю вам стоит всё-таки посмотреть видосик.

>2 нет учета амортизации

вообще не понятно к чему здесь амортизация с ипотекой помянута? Он разве топит за то, что ипотеку взять выгодно?

> кроме того все почемуто считают профит от максимальной арендной ставки новой квартиры…

Ну вот откуда вы такое взяли, да еще прям «все считают».
Прибыль обычно рассчитывают по среднерыночной арендной ставке, исходя из цены конкретной квартиры (ну или от примерной стоимости данного типа квартир в данном районе). А по максимальной арендной ставке могут считать пожалуй только полные дилетанты, кто ни разу не сдавал или не снимал квартиру.

>а через 25 лет новый дом становится старым и даже квартиру с ремонтом задорого не сдать


Если речь о типовой ширпотребной панельке, приобретаемой под сдачу среднестатистическим гражданам, то цена аренды там очень мало зависит от года постройки, и гораздо сильнее (думаю не ошибусь, если процентов на 95) от района и общего состояния самой квартиры.
avatar

avento

мне кажется что недвига особо падать не будет, будет стоять. а инфляция будет идти. когда окажется что недвига уже и не так дорого стоит по сравнению с теми же продуктами, начнется рост (умеренный, не как раньше).
avatar

Vitty


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW