Недвижка радует.

Ждуны с долларами, купленными по 60-70, начинают терять терпение, а квартирный вопрос надо решать. При этом ввод новостроек замедлился по сравнению с двумя прошлыми годами, а те что есть, вовсю уже раскуплены и поднимают ценники по готовности к сдаче. Повышение коммуналочки и тарифов на проезд намекает про реальную инфляцию, да и машины тоже дорожают.

Работаю риэлтором в регионе — у нас недвижка на 15 (качественное жилье) и 30% (старье всякое и неликвид) уже подешевела, с сентября остановилась, вчера в риэлторском общегородском чате в вайбере новые предложения — еще дешевле, уже более-менее качественные предложения пошли дешевые, на 30%. Т.е. к 25-30% подтягиваться начало и ликвидное жилье, так что возможен и второй вариант, очень даже возможен. 
По поводу 10-15% — вы все не учитываете, что на хаях никакого торга не было, практически — у нас — ну 30 тыс. на услуги агентства, больше — ни в какую. В Москве, я уверен, больше 100 никто не скидывал в 2014, и так брали. А вот сейчас — торг имеет место быть, и скидывают хорошо — даже крупные конторы в Москве говорят, что сторговывают до 10% запросто.
Насколько я помню, панель (нормальную, 20-30 мин. от метро, 34 кв.м.) в 2013-14 дешевле 6 млн. купить было нереально, сейчас на ЦИАНе есть и за 4,5 млн? Не? 
По поводу «падение цен с торгов» — ага, щас, разбежались. Как это происходит у нас: 
Выставляется квартира на торги по цене ниже рыночной. Кто ее покупает? Только тот, кто приедет к аукционщикам и им «откинет», иначе — на работу прям к тебе приедут и объяснят, что «забери ты свое заявление». И заберешь. 
Потом — эта квартира продается на рынке по цене чуть ниже рынка, вот и все. Клевый бизнес — покупаешь, продаешь, +20% профит, практически безрисково. Так что пока у всех «инвесторов» деньги в таких квартирах не «засядут» — такой фактор, как изъятые квартиры — на рынок почти не влияет. Так, чуток предложение увеличит и все.