Региональная недвижимость,кризис только начинается!

Владимир Ш, сегодня РБК смотрел, все говорят что сейчас лучшее время покупать недвижку и ниже упасть не может.

invest-pul.ru, значит ждем еще — 30%

Владимир Ш, короче пальцем в небо значит )

ves2010, на нефть надо смотреть спрос лишние деньги делают, реальная потребность это только часть спроса

ves2010, по прогнозам US Census Bureau, к 2050 г. население РФ сократится до 109 млн. Коррупционеры и инвесторы, скупившие до 40% жилой недвижимости, построенной за последние 15 лет, будут сдавать и продавать друг дружке))). Также умиляют люди, которые рассчитывают жить припеваючи на пенсии за счет сдачи лишней хатки в аренду в РФ. Если страну заселят китайцы, то они сами построят дешевое жилье (за счет 3D-печати).

okolorynok.ru, набиулина в своем репертуаре: с точки зрения банальной эрудиции диффиренциал интегрируется а силовое поле квантуй не квантуй все равно получешь х…

okolorynok.ru, при прямом массаже вероятность смерти не особо уменьшается особенно если нефть 10 баксов будет стоить

AD.two.bit, «темпы роста цен отрицательные» — шедеврально звучит. Типа дорожало, дорожает и будет продолжать дорожать! бггг! только отрицательным дорожанием.

AD.two.bit, считаю мастрид для всех армагеддонщиков. Суть: «застрелимся, но снижать не будем».

okolorynok.ru, а придется

okolorynok.ru, тут интересный вопрос по вторичке — если она пойдет прилично вниз, застройщикам-то куда деваться будет?

А вторичка — это уже не вопрос себестоимости жилья — там вообще другие резоны. Если начнет недвига жечь карман вместо профита — на вторичке может быть веселье.

Владимир Ш, однако же не в рублях. В долларах она припала естественно, причем почти до уровней 2008 года

Алексей Бугров, в рублях даже небольшой прирост. Только надо не «графики ирн» смотреть, а следить за реальными объектами. Вон всем известный в трейдерском сообществе Сергей110 пытается квартиру купить. Однушка (!) на окраине (!) Кургана (город 300 тыс. жителей) стоит 1200тысруб. И цена не падает, а слегка растет. Вот вам и кризис. В долларах конечно всё рухнуло до уровней 2006 или даже 2004. Только доходы у всех в рублях.

Владимир Ш, отсутствие спроса, это когда квартиры в новых домах в центральных районах не продаются, а пока к моменту сдачи дома в этих районах все продано. Вторичка — да не разлетается, но и цена вниз не идет, люди не спешат давать дисконты, это будет если вообще все в стране начнет накрываться медным тазом по типу рецессии в Америке 30-х годов, тогда да, упадет до плинтуса ))

Worldly-wise, согласен, больше шума вокруг чем реального падения цен, скидки есть, но девелоперы просто сначала задрали цены до небес в декабре, а теперь делают от этой цены скидки-:)) я про это ещё зимой писал, что так и будет.

Worldly-wise, да что вы говорите? Товарищ хотел свою трешку продать, мониторил цены. В ЖД р-не, хрущ был 3.5 млн, сейчас с дисконтом дай бог если за 3 млн уйдет, и то месяца два ждать… а за 3.5 никому не нужен… рядом новострой строят «Желябовский», там квартиры по 2 млн — двушки! 2 млн в центральном районе города! Когда такое было вообще?

de_z, да бывают такие цены, но застройщик мутный, риски очень большие, а вот рядом у надежного застройщика Желябово РФ («Древо»)- цена там сейчас Дом 1 секция 1 — 52421 руб. за кв. м., соответственно двушка если метров 60 будет стоить — 3145260, при том что сдача в 2017г., ну и другие хорошие застройщики- Трансгруз например — 58000 за кв.м. по однокомнатным — сдача 2016 год. Так то не дешево. Ну а хрущ есть хрущ, по нему и должна цена падать, как и по всему старому фонду, это логично. Короче дешевле 50000 за кв. м. — центральные районы можно купить если очень подфартит. Ну а вторичка однокомнатные эти же районы 3300000-3800000(Ленинский) вот такой разбег, на мой взгляд нет существенного падения. Ориентир по ценам задают объекты в на стадии сдачи или в уже сданных домах, а то что там предлагают не известные застройщики и/или срок сдачи долгий — это не ориентир, т.к. не известно достроят или нет, лотерея.

Worldly-wise, дак по-моему на пике цены в новостроях были 70-75 тр., разве нет?

de_z, ну да Ленинский и Самарский районы были завышены, но и сейчас в построенных домах в этих же районах однушки золотые от 3500 до 4500 тыс. руб(черновая). это 40-50 метров. На этапе котлована наверное можно что то найти приемлемое, но ждать 2-а года, кто его знает в кризис всякое бывает. Что то мне не кажется это дешевым )) Т.е. элитка может быть стала чуть доступнее для обывателя))

Алексей, В 2008/9 в СПб реально дешевела в рублях, факт. Сейчас ничего подобного не вижу. По сравнению с летом 2014 наоборот, рост примерно на 15% (в рублях).

AlexeyM, так и есть, в октябре однушка в Юнтолово 2900 (43 квадрата), сейчас по переуступке на Авито её продают за 3300 (застройщик продаёт за 3600) Где-то +15 и получается

ganjatrader(getstar), Да. И при этом вы говорите о «едренях». В городе (не на выселках) всё еще более очевидно.

AlexeyM, у недвиги корреляция с индексом ММВБ. Он тоже в рублях почти не упал.

С другой стороны — он и выше хаёв 2008 не ушел, а недвига ушла. Так что либо ММВБ вверх, либо недвига все же чуть вниз скорректируется.

Алексей, Во-во тоже интересно, как соберешься покупать — нету нехрена по приемлемым ценам и рискам, на этапа котлована только есть, но это нужно быть морально готовым к серьезным рискам.

Алексей, www.irn.ru/articles/38907.html

autotrade.ru, да что мне ссылки на какие то посты. ты мне на живом примере покажи. все эти посты рассуждения людей, которые нихрена не покупают, либо их пишут в рекламных целях. живой пример предпочтителен в нижнем новгороде, потому как живу я именно в НН

Алексей, если живешь в НН то сразу застрелись

autotrade.ru, ты дегенерат что ли?

Алексей, с чего это? что там у вас медом намазано?

fxer, это и понятно, недвига никогда не компенсировала рост бакса, а вот почему вдруг рублевая цена подешевеет, это не понятно, т.к. рост бакса потянет себестоимость застройщика, плюс инфляция. А падение спроса на недвиге как правило регулируется снятием предложения: замораживается стройка, снимают объекты с продажи до лучший времен, сдают в аренду вместо продажи. Инертность большая в недвиге.

Isis, цены растут по мере готовности объекта это нормально, надо сравнивать в разные времена проекты с одинаковой степенью готовности

Бессонный, да и объекты разные могут удаленность от метро…

Isis, Вы риэлтор?

Прохоров Андрэ, нет, я не работаю.