Покупка недвижимости за рубежом.

Германию посмотрите. У них очень многие живут в арендованных квартирах.

Можно конечно.
Но я бы учел, что дно кризиса там еще не пройдено, рынок аренды на этом фоне достаточно нестабилен.
Да и цены, прелагаемые иностранцам как правило не самые, что называется рыночные…
В Германии цены на недвижку совсем другие :(

Доброе утро!
Предложение заманчиво, поэтому думается, что оно исходит напрямую от испанских риелтеров. Сам думаю взять недвижимость на побережье в ипотеку. Возможно внести от 10% стоимости — при цене дома в 5 млн, взнос будет 500.000 рублей.
Обращался в российские компании, дающие выход на подобные предложения. Однако, по всей видимости, стоимость их услуг настолько велика, что в итоге предложение становится не выгодным.
Для сравнения — товарищ взял в Португалии дом у моря. Площадь 200 метров, участок 10 соток. 4.000.000 рублей. Внёс 10% — 400.000 рублей. Около 500 евро в месяц получает от риелтеров. Все вопросы с уплатой процентов банку за ипотеку, поиском арендаторов, уборкой решает риелтер.
Поделитесь, пожалуйста, риелтером.

где нибудь в камбодже или вьетнаме можно вообще заселиться в домик на воде да и стоит он копейки

Можно построить домик на дереве, получится почти бесплатно:))))

Занимаюсь испанской недвижимостью.
Квартира в Испании за 20 000 евро, с возможностью ипотеки и сдачи ее потом за 6000 евро в год это нереально.
5% годовых вот реальные проекты на сегодняшний день. Вход 100 000 евро, ипотека 4% годовых, первоначальный взнос 50%, ЧП 5000 евро в год. Спрос на аренду квартир у моря на лето устойчиво сильный из года в год, однако присутствуют проблемы с ростом капитализации объекта.

Кто же теперь поедет в страны north atlantic terroristics organization? Значит в аренду вы ничего не сдадите, кроме как за совсем смешные деньги.
Купить-купите — узнайте сколько содержание стоит. Налоги и официальные поборы на всё-всё-всё.

Квартир в Испании на сдачу чуть больше, чем дофига. Сдать будет не так то просто. Плюс не забывайте про ежегодный налог.

Заранее уточните налог на имущество и всю возможную коммуналку. По 600 в месяц — либо это помесячно (т.е. только в сезон), либо вранье.

Плюс риски по евро (1.37, а будет 1.10, например? А будет!)

Информация правит миром. Варианты интересные бывают, но ваш подход это аналог чудака, ни с того ни с сего решившего заняться инвестициями в антиквариат, например. Продавец в магзине всё подробно объяснит, что вот эта китайская ваза, если ее купить сеегодня — в следующем году будет стоить в два раза больше. Дальше понятно?

Недвижимость — точно такой же рынок, как и остальные. И точно так же на нем есть некая сложившаяся средняя доходность, и переоцененные и недооцененные объекты. И никто не будет недооцененный объект убеждать купить покупателя из далекой страны, заманивая разными сказками. Он и так моментом улетает.

Если хотите заняться инвестициями в недвижимость — приезжайте в страну, снимите хату на пару месяцев. Все эти месяцы смотрите объекты, не в интернете, а вживую. Найдите того, кто будет сдавать в аренду ваши объекты (уж конечно, не тот, кто их вам продал). Поговорите с банками о финансировании. Можно заранее одобрить ипотеку для вас, такое решение действует, например, полгода. Имея его в кармане вы сможете за пару дней купить нужный объект, нужно будет только вызвать оценщика.
Юрист тоже должен быть независимый.

Когда вы окажетесь «в рынке», начнете его чувствовать — купите что хотите, это будет хорошая покупка.

Весной стал счатсливым владдельцем 90 а по факту 150-160 квадратов в турции, с видом на море, гараж на 2 места. Ценник убил наповал 105 кило зелени. 3\4 соседи все русскоговорящие.

Много знакомых и друзей купили недвижку за границей в самых разных странах и к некоторым я ездил в гости. Складывается так что наиболее довольны живущие в Ницце. Сам понял что незачем покупать Азию или восток, нет смысла пытаться хоть что-то купить, типа Португалии или Черногории, а надо копить на тот вариант, который очень нравится.

Испания- супер. Мы именно так купили квартиру в городе Дения. Супер природа, супер город. Крайне дешевые и качественные продукты. Квартиру не сдаем, нам это не требуется. Единственное сразу поняли, что проще сразу там купить и машину, но и они там крайне дешевые.

Не забывайте о налоге на недвижимость + налог на доход от сдачи в аренду, в каждой стране это по разному

Да, кстати еще из плюсов, у нас в Испании при покупке квартиры, террасу 40 квадратов, мы получили бесплатно. (И так во всех хороших комплексах)

Анастасия Милькова, да рейтсы сейчас интереснее рынка недвижимости. За одним исключением — в Испанию сравнительно легко уехать на внж будучи владельщем недвижимости

Добавлю еще про Финляндию. Хоть там нет теплого моря и солнца, но учитывать это, очевидно, надо и в другой стране ЕС: если покупается квартира не в новом доме, есть риск попасть на какой-нибудь ремонт.
В квартире, которую я сейчас арендую, за последние 2 года было:
— замена замков в квартирах. Собственники платили по 90 евро
— обновление оконных рам (замена стекол, покраска и пр.) — порядка 2500 евро. Тоже за счёт собственника.
— покраска фасадов. Порядка 3500 евро.

Есть так же такой ремонт, как замена труб во всем доме. Стоит для собственника примерно от 500 до 700 евро за КВ.М. площади квартиры. Проводится в доме примерно раз в 20..30 лет. Многие его предпочитают не дожидаться и просто продают квартиру заранее, уже подыскав другую.

Ну и про налоги, К/У, плату за аренду участка, на котором стоит дом — тут уже немало было сказано выше.

При желании можно сдавать за 600€, из которых 100€ отдашь фирме
Этот сервис обойдется дороже.

покупал квартиру 2х комнатную в болгарии на золотых песках за 1000 евро за квадрат, ездим каждый год, сын школьного возраста с июня по август там, всем доволен. море теплое, пляж-песок. Втрорая береговая линия, до моря 5 минут пешком, вид из окон на море. обслуживание 10 евро в год за квадрат. обслуживание-это уход за бассейном, закрытой территорией, лифты, домофоны, садовник и сад с овощами и фруктами. 90% квартир куплено россиянами. все дети примерно одного возраста как в пионер лагере ждут каждый год встречи. родители тоже все передружились. на территории беседки и зона барбекю, где мы жарим мясо, рыбу ну и нарушаем дисциплину. 10% оставшихся жильцов-англичане, они покупают первые этажи, им вид не важен, они возле басика тусуются. Ценники на все смешные. Я покупку рассматривал как инвестицию в здоровье, детям хорошо да и взрослым. Хотя я брал в таком месте, где больше строить негде, ценники сейчас на золотых песках от 1200 евро. в комплексе у хозяев болгар 10 % квартир остались под аренду, так их бранируют за полгода в драку, а кто приезжает, возвращается и нас просит продать. ну и плюс курс евро с 43 до 48 поднялся. вообщем вообще не вижу повода горевать. проблемы с недвижкой, ценами, качеством, долевым строительством и арендой были и есть в бургасе и солнечном берегу. на золотом берегу и вообще севернее варны цены не падали. тут клиенты другие… не зря каждый год Израиль строит и открывает ночные клубы и казино

Покупаем в Европе квартиру за наличные чем дороже тем лучше, берем там же кредит под залог этой же квартиры! Залоговые кредиты самые дешевые…
Если постараться под 3% годовых можно «найти», переправляем денюжку в РОСС открываем депозит примерно под 8-9% годовых, В Казахстане 10% годовых, и РАДУЕМСЯ :)

главное что бы границу не закрыли… :)

у моего соседа дом в Испании говорит продать не реально, высокая безработица. Если евро пойдет на паритет с долларом ка обещал великий гуру сами понимаете, что будет.