Новости рынков | Рынок жилья и ипотеки демонстрирует разнонаправленные тренды: выдача ипотеки растёт (+32% г/г за 8 месяцев), ввод жилья падает (–14% г/г за 8 месяцев) — Аналитика ДОМ.PФ

Ипотека (август 2026 г.):
– 📈Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд (+11% по количеству и +13% по объёму к июлю в расчёте на рабочий день).
– 📈Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25%).
– 📈Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1%).
– 📈За 8 месяцев 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму.
– 📈Ипотечный портфель: ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

Строительство:
– 📉Запуск новых проектов в августе: 2,7 млн кв. м (–23% г/г). За 8 месяцев: 25,5 млн кв. м (+6% г/г).
– 📈Портфель строящегося жилья: 120,6 млн кв. м на 01.09.2026 (+3% с начала года, +1% г/г).
– 📉Ввод жилья в августе: 7,5 млн кв. м (–6% г/г). За 8 месяцев: 58,1 млн кв. м (–14% г/г).
– 📈МКД: 21,9 млн кв. м (+8% г/г).
– 📉ИЖС: 36,2 млн кв. м (–23% г/г; всё снижение — за счёт ИЖС).

Продажи в новостройках:
– 📉Август: 1,8 млн кв. м на ₽357 млрд (–16% г/г).
– 📈За 8 месяцев: 14,6 млн кв. м (+2% г/г), но без разовых скачков в январе и июне — –10% г/г.
– Распроданность с учётом стройготовности: 68% на 01.09.2026 (73% на 01.01.2026). Срок продажи непроданного жилья — 3,2 года.

Цены на новостройки:
– 📈Август: +0,6% за месяц (как в июле).
– 📈За 8 месяцев 2026 г.: +4,9% номинально, +0,2% реально.
– 📈Лидеры роста: Ленинградская обл. (+10,4%), Санкт-Петербург (+9,4%), Москва (+7,2%), Московская обл. (+7,1%).
– 📉Снижение: Астраханская обл. (–6,5%), Хакасия (–5,4%), Краснодарский край (–1,6%), Мурманская обл. (–1,0%), Омская обл. (–0,9%).
– В регионах с дефицитом предложения (P/C > 80%) цены выросли на 7,3% за 8 месяцев; с дефицитом спроса (P/C < 60%) — лишь на 2,0%.

Проектное финансирование (июль 2026 г.):
– 📈Кредитные линии: ₽24,5 трлн (+₽226 млрд за месяц).
– 📈Выборка лимитов: ₽11,1 трлн (+₽301 млрд).
– 📉Остатки на эскроу: ₽7,4 трлн (–₽160 млрд за месяц; из-за резкого роста раскрытий — ₽558 млрд, в 1,5 раза больше июня).
–     Покрытие задолженности эскроу: ~63% (65% в июне, 69% в начале года).
–     Средневзвешенная ставка по ПФ: 10% (📈+0,1 п.п. за месяц, 📉–0,2 п.п. с начала года).

ИЖС и ипотека на частные дома:
– 📉Ввод ИЖС за 8 месяцев: 36,2 млн кв. м (–23% г/г).
– 📈Выдача ипотеки на ИЖС: 25 тыс. кредитов (+48% г/г) на ₽175 млрд (+41%).
–     Доля льготных программ в выдачах на ИЖС: 95% по количеству и 97% по объёму (в основном «Семейная ипотека» — 79% и 78%).
– 📈Всего на ИЖС и готовые дома: 80 тыс. кредитов (+44%) на ₽434,1 млрд (+43%).
– 📈Портфель ипотеки на ИЖС: ₽1,5 трлн на 01.09.2026 (+₽202 млрд за год), доля в общем портфеле — 6,5%.