ЖК ТАТУМ - бизнес-класс в промзоне!!! Как такое вообще возможно??? Это караул!?

📍ЖК «ТАТУМ», застройщик «FORMA», бизнес-класс. Адрес: г. Москва, ул. Обручева, 27. Метро «Калужская» + «Воронцовская» — 5 минут пешком. Выдача ключей до 09.2029.

Текущие цены, от:

ЕВРО-2 (36 м2) — 22,7 млн руб.

ЕВРО-3 (70 м2) — 36,5 млн руб.

ЕВРО-4 (74 м2) — 41,7 млн руб.

Знаете, иногда читаю такие комментарии: «Какой замечательный жилой комплекс, какое чудесное место!» Правда, ни один из комментаторов еще ни разу не обмолвился, что не так давно это «чудесное место» было настолько гиблым, что тут даже трактористы крестились, когда проезжали мимо.

Вот такая ситуация, впрочем, удивляться здесь нечему. Ибо Москва — живой организм. Она растёт. Она меняется. И на месте потрёпанных жизнью многоэтажных сараев появляются новые современные кварталы, которые так нравятся людям. 

Так вот, я написал это лишь для того, чтобы мы могли оценить локацию у метро «Калужская» не в моменте, а в перспективе — когда она полностью преобразится.

Ну а сейчас предлагаю посмотреть на карту вверху, на ней я отметил, что и где будет построено. Видите? В ближайшем будущем от бывшей промзоны «Воронцово» не останется ни следа, ни воспоминания. Причем, что важно! Это непременно случится, и совсем скоро, ведь целых пять девелоперов взялись за её застройку, причём… одновременно.

Ну а теперь перечислю, чем локация уже может похвастаться. 

Первое. Что для семейного проекта важнее всего после транспортной доступности? Правильно — школа. Так вот, недалеко от ЖК «Татум» находятся корпуса школы № 1514, которая входит в ТОП-20 образовательных организаций столицы и регулярно получает Гранты мэра Москвы 1-й степени 

Второе. В 15-ти минутной доступности на метро находятся МГУ, МГИМО, РУДН, РАНХиГС и множество академических институтов.

Третье. Соседний район Коньково исторически заселен научными сотрудниками и профессурой.

Ну и как вам такое окружение? Лично я бы сказал, что не самое плохое. А если к вышеперечисленному добавить соседний Воронцовский парк и две станции метро в пяти минутах ходьбы? То-то, друзья. Именно об этом я и говорю: не стоит зацикливаться на прошлом промзоны «Воронцово» — а важно представить, какой мы будем видеть эту локацию через каких-то пять-шесть лет.

Если смотрите «для себя»: скажу честно — мне проект в общем-то нравится. Интересные семейные планировки со множеством окон, балкончики, небольшое количество квартир на этаже. Ну а сам ЖК находится чуть в глубине квартала и удален от ул. Обручева и Архитектора Власова, которую будут расширять. 

Если смотрите «под аренду»: предлагаю еще раз посмотреть на карту вверху. Обратили внимание на количество новых бизнес-центров? Да-да, это будет не совсем обычный спальный район, а полноценный бизнес-кластер с пятью тысячами новых раб. мест. Знаете, что это значит? Всё верно — аренда тут будет востребована, причём всегда. Я даже больше скажу: динамика арендных ставок тут будет неплохо обгонять рынок. Ну а в текущий момент ЕВРО-2 тут сдаются за 110–130 тыс. руб. и без особого труда, конечно, при условии приятного ремонта и хорошего наполнения.

Если смотрите «под инвест»: скажу честно — если ищете иксы, то в моменте проходите мимо, так как цены в рынке. Но! Мониторить проект однозначно стоит, ибо ситуация может измениться, причём в любой момент. 

🔖 Мнение автора: симпатичный семейный ЖК в перспективной локации и в 15-ти минутной доступности от топовых ВУЗ-ов и школ.

Еще больше разборов ЖК в моем ТГ канале «Лабиринт Инвестора»: новостройки Москвы https://t.me/labirint_investora/