Новости рынков | В августе застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м новых проектов (-23% г/г), но за 8 месяцев накопленный объём запусков вырос на 6%, до 25,5 млн кв. м — Аналитика ДОМ.PФ

Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 28 августа — 04 сентября 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

1. Запуски новых проектов:

• Август 2026 г.: 2,7 млн кв. м (–23% г/г).

• Январь–август 2026 г.: 25,5 млн кв. м (+6% г/г).

• Рост обеспечен регионами с объёмом строительства <1 млн кв. м.

• Проекты КРТ: за 8 месяцев запущено 3,3 млн кв. м (+79% г/г), из них 3,0 млн кв. м – в крупных регионах. Без КРТ запуски в крупнейших регионах снизились бы на ~15%.

2. Разрешения на строительство (риск для будущих запусков):

• Январь–июль 2026 г.: 19,8 млн кв. м (–14% г/г).

• Снижение РНС приведёт к сокращению запусков во II полугодии 2026 г. и в 2027 г.

• В 2026 г. застройщики быстрее «конвертировали» РНС в запуски (37% в том же квартале против 34% в 2024–2025 гг.).

3. Ипотека (оценка ДОМ.РФ):

• Август 2026 г.: 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд (в пересчёте на рабочий день +11% по количеству, +13% по объёму к июлю).

• Госпрограммы: 34 тыс. кредитов на ₽208 млрд (+21% и +22% к июлю в пересчёте на рабочий день). Доля госпрограмм выросла до 40% по количеству и 55% по объёму.

• Рыночная ипотека: 52 тыс. кредитов на ₽169 млрд (+5% к июлю в пересчёте на рабочий день).

• За 8 месяцев 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32% г/г) на ₽3,0 трлн (+32% г/г).

• Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации): ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

4. Строительство и ввод жилья:

• Портфель строящегося жилья: 120,6 млн кв. м на 01.09.2026 (+3% с начала года, +1% г/г).

• Ввод жилья за июль: 7,9 млн кв. м (+6% г/г). Рост – за счёт МКД (+23% г/г, 3,1 млн кв. м), ИЖС стабилизировался на уровне прошлого года (–3% г/г, 4,7 млн кв. м).

• За 7 месяцев 2026 г. ввод жилья: 50,6 млн кв. м (–15% к 7 мес. 2025 г.). Ввод МКД вырос на 11% (19,3 млн кв. м), ИЖС снизился на 26% (31,4 млн кв. м).

5. Продажи и цены:

• Продажи по ДДУ за июль: 1,85 млн кв. м (–8% г/г), привлечено ₽393 млрд (–1% г/г).

• За 7 месяцев 2026 г.: продано 12,7 млн кв. м (+5% г/г), поступления – ₽2,7 трлн (+9% г/г).

• Цены на новостройки (индекс ДОМ.РФ): за июль +0,6%, за 7 месяцев – +4,3% (в реальном выражении –0,4%).

• Соотношение распроданности к стройготовности: 69% (73% на 01.01.2026). Срок продажи непроданного строящегося жилья – 3,2 года.

6. Проектное финансирование:

• Кредитные лимиты по ПФ: ₽24,3 трлн (+294 млрд руб. за июнь). Выборка застройщиками – ₽10,8 трлн (+176 млрд руб.).

• Остаток на эскроу: ₽7,5 трлн (почти без изменений с начала года). Покрытие задолженности эскроу снизилось до 65% (–4 п.п. с начала года).

• Средневзвешенная ставка по ПФ – 9,9% (–0,3 п.п. с начала года), не снижается, несмотря на снижение КС.

7. Макроэкономика и прогнозы (опрос макроаналитиков ЦБ, сентябрь 2026 г.):

• Прогноз инфляции на 2026 г. повышен до 6,6% (с 6,2%), ВВП – снижен до 0,5% (с 0,6%).

• Прогноз средней ключевой ставки на 2026 г. – 14,5%, на 2027 г. – 12,4% (было 12,2%).

• Банк России опубликовал проект ДКП на 2027–2029 гг. с альтернативными сценариями (проинфляционный, дезинфляционный, рисковый).