Москва дорожает даже тогда, когда покупатели уходят

Есть парадокс: спрос на новостройки остается слабым, а цены продолжают расти. Причем в отдельных проектах рост за год уже измеряется десятками процентов.

По последним данным, с июля 2025-го по июль 2026 года десять самых быстро дорожавших проектов массового сегмента прибавили в среднем 40%. Максимальный результат — +66% за год.

В высокобюджетном сегменте средний рост лидеров составил 33%, а максимум достиг +57%. В бизнес- и премиум-классе динамика оказалась спокойнее — около +29% у десяти наиболее подорожавших проектов.

Но есть цифра, которая, на мой взгляд, еще интереснее.

Средняя стоимость квартиры или апартаментов в московской новостройке достигла 47,4 млн рублей, прибавив за год 35,2%.

И это уже нельзя объяснить только повышением цен.

Часть эффекта дает изменение структуры предложения: доступных лотов становится меньше, а доля дорогих проектов растет. Плюс застройщики продолжают сталкиваться с высокой стоимостью финансирования, инфляцией и увеличением себестоимости строительства.

Получается интересная ситуация: рынок может дорожать не потому, что все активно покупают, а потому что дешевого предложения становится все меньше.

📍 Особенно показателен ЮЗАО — средний бюджет покупки за год вырос на 41,3%. При этом в ЦАО средняя стоимость практически не изменилась: 239,9 → 239,4 млн рублей.

Я бы не рассчитывал на масштабное падение цен в Москве только из-за слабого спроса. У застройщиков есть несколько аргументов держать стоимость: дорогие деньги, себестоимость строительства и сокращение предложения.

При этом рост на 30–60% в отдельных проектах — это не новый рыночный стандарт. Такие результаты будут концентрироваться там, где сочетание локации, продукта и ограниченного предложения позволяет девелоперу поднимать цены.

Для инвестора здесь главный вывод другой: смотреть только на среднюю цену квадратного метра уже недостаточно. Нужно понимать, почему конкретный объект дорожает и насколько этот рост обеспечен реальным спросом.

Потому что рынок недвижимости сейчас может преподнести странный сюрприз: квартира становится дороже, даже если покупателей больше не становится.

И вот здесь я бы особенно внимательно относился к цене входа.

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Культура финансов».

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Мой сайт