Информация
Блог им. SergeyHestanov
Возможное насыщение рынка недвижимости
- 24 апреля 2026, 12:48
- |
«Сходил в гости» на канал к Андрею Верникову.
Возможно (пока — только возможно...) рынок недвижимости близок к насыщению. Если это действительно так, многое может измениться...
P.S. Дизайн обложки делал не я...
vkvideo.ru/video-228615069_456239525
rutube.ru/video/ff6f5fb4525a5de2529294096e4ab4ce/
vkvideo.ru/video-228615069_456239525
Собственно повод для разговора:
Рост доли новых квартир, и рост времени экспозиции, и снижение стоимости аренды — всё это признаки возможного насыщения рынка.
Если (если?) это действительно так — может произойти много интересного. Рынок недвижимости Москвы привык десятилетиями жить в условиях высокого спроса и на аренду, и на собственно недвижимость.
Значительный объем ипотечных кредитов выдавался с небольшим первоначальным взносом (10-20%). Падение цены такого масштаба гипотетически может запустить полноценный ипотечный кризис.
Но даже длительная стагнация цен и/или арендной платы может заметно изменить московский рынок недвижимости…
«По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках увеличилось на 32,4% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года, а медианная ставка снизилась на 3,7%, до 34 тыс. руб., подсчитали в «Яндекс Аренде»».
#Россия
#Москва
#недвижимость
#сценарий
теги блога Сергей Хестанов
- Bloomberg
- CBDC
- CNYRUB
- telegram
- акции
- банки
- бартер
- бюджет РФ
- бюджет РФ 2025
- бюджет РФ 2026
- бюджетное правило
- валютный контроль
- ВВП России
- волатильность
- Герман Греф
- госдолг России
- девальвация рубля
- денежно-кредитная политика
- дефицит бюджета
- ДКП
- доллар рубль
- Дональд Трамп
- доходы бюджета
- Европа
- ЕС
- застой
- золото
- ИИ
- импорт
- инвестиции в недвижимость
- индия
- инфляционные ожидания
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- Иран
- Иранский кризис
- искусственный интеллект
- исторические аналогии
- история повторяется
- Катар
- Китай
- китайский фондовый рынок
- ключевая ставка ЦБ РФ
- контроль
- контроль за движением капитала
- криптовалюта
- минфин РФ
- мирные переговоры
- надзор
- налоги
- налоговая реформа 2026
- налогооблажение
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- НДС
- недвижимость в РФ
- нефтегазовые доходы
- нефть
- нефтяной шок
- облигации
- ОПЕК
- отрицательный рост
- оффтоп
- пошлины США
- прецедент
- пузырь доткомов
- риски
- роснефть
- Российская нефть
- Россия
- Рост экономики России
- рубль
- санкции
- санкции США
- секвестр бюджета
- слухи
- снятие санкций
- СССР
- стагнация
- сценарии
- сценарий
- США
- торговые войны
- трейдинг
- Украина
- учет
- ФНС
- форекс
- ЦБ РФ
- цена отсечения
- цены на нефть
- цикл Жюгляра
- цифровой рубль
- Чебурнет
- экономика Китая
- экономика России
- экономика США
- экспорт нефти из России
- энергопереход
- юань
А могут вырасти.
The Economist, В рублях, да при высокой инфляции — могут и вырасти.
Но инвестиции в недвижимость — как правило, долгосрочные. А измерять доходность долгосрочных инвестиции в рублях — так себе идея...
www.irn.ru/gd/s-1991-goda-v-dollarah/#begin
А так, фуфло очередное общие слова ни о чем.
The Economist, Похоже, вы в принципе не понимаете, границы возможного в экономическом прогнозировании.
Любые сентенции «вырастет на столько-то за такой-то период» — априори имеют близкую к 100% вероятность оказаться ложными. Некоторый смысл имеет оценка интервала интервала с указанием _уровня значимости_. Но для применения такого подхода редко когда имеется достаточный набор статистических данных.
Поэтому хотеть «вырастет на столько-то за такой-то период» — глупо.