Пора тарить недвигу!

Ну что, покупаем недвигу со скидкой?

Я уже прикупил пяток квартир.)))

В последние дни «недвижимые» блогеры рассказывают о скидках у застройщиков. Вот Сергей Смирнов говорит о хороших скидках. А вот Виктор Зубик даже показывает, как изменились цены:

Некоторые объекты продаются (о! ужас!) чуть ли не с 50%-ными скидками! Да, это касается практически исключительно больших и дорогих лотов. И это «кулуарные» скидки, не афишируемые. Но, что крайне интересно, застройщики предлагают жилье нередко дешевле вторички!

И кстати, даже в открытом доступе видно, что 100-метровые квартиры идут иногда по цене 65-метровых. Например, в ЖК «Тринити» есть такие предложения. Пусть стометровка находится на втором этаже, но все же разница в цене за метр впечатляет.

Виктор Зубик сказал в своем видео: «2026 год будет рынком для капитала, для тех, кто держал крупные суммы. Не 3 миллиона, не 5, а большие суммы. И если даже у вас будет нужная сумма, но вы решите подумать, стоит ли брать тот или иной объект, будьте готовы к тому, что ушлый спец по недвижимости забронирует его быстрее вас». И вот что я писал 10 сентября 2024 года: «Если наш ЦБ сохранит свою жесткую позицию (а предпосылок к иному ходу событий пока нет), то беспокоиться будет не о чем (в том смысле, что деньги со вкладов разгонят цены). Лучше беспокойтесь о том, чтобы остаться с деньгами в нужный момент». Возможно, этот момент уже наступил. А может, такие моменты нас еще ждут впереди. Этого, увы, никто не знает.

Сколько было разговоров о том, что снижение ставки приведет к тому, что деньги с депозитов хлынут на рынки. А я 28 июня 2024 года писал, что депозиты никакие не гигантские, если их сравнивать с размером ВВП.

5 августа 2024 года я говорил о вариантах:

Если наш ЦБ поспешит с «игрой на понижение» ставки, то страхи Василия Олейника о хлынувших с депозитов деньгах могут сбыться. А если ЦБ будет тянуть, то мы можем получить достаточно глубокую рецессию. Ведь ЦБ повышал ставку в немалой степени как ответ на то, что реальные ставки в экономике были гораздо ниже ЦБшных из-за льготной ипотеки и льготных кредитов важным в текущей ситуации отраслям. А теперь и ставка ЦБ высокая, и большая часть льготного кредита ушла, т.е. реальные ставки стали гораздо ближе к ставке ЦБ.

А вот пост от 28 апреля 2024 года, почти два года назад:

Вася Олейник в последнем выпуске переживает за огромное количество денег на депозитах, которые при снижении ставки хлынут на рынок недвижимости, ту же фонду и дальше по списку. И цены на все опять полетят вверх. Зато даже умеренное снижение цен на недвижимость из-за ужесточения условий льготных ипотек с 1 июля может вызвать постепенный переток средств в нее, что позволит избежать обвала цен. Что тоже неплохо. Это даже без снижения ставки. Потом – да, может быть и разгон цен. Но если слишком много льготных кредитов не будет, то и большого разгона цен тоже скорее всего можно будет избежать.

Всё примерно так и случилось. И тут дело даже не в бахвальстве, мол, какой я крутой. Неправильную точку зрения или просто неправильную постановку вопроса я вижу постоянно и везде. На днях слушал лекцию Филиппа Картаева, доктора наук, заведующего кафедрой в МГУ, в которой он приравнивал снижение ставки к увеличению денежной массы и наоборот. Т.е. ставка снижается – значит, кредит растет. Эта концепция до сих пор почему-то живет в экономической науке. Хотя ее уже лет как 20 надо отправить на свалку. Пример Японии, а потом и других стран показал, что это не так.

Впрочем, в научной среде она имеет право на существование. Ведь в научном эксперименте будут сравниваться, например, такие варианты: ЦБ прямо сейчас оставит ставку без изменений или ЦБ снизит ставку, к примеру, на 5%. Возможно, если бы Банк России на днях снизил бы ставку на 5%, а лучше на 10%, то это привело бы к росту кредита. Хотя ЦБ давит его макропруденциальными нормативами, так что совсем не факт, что это было бы так. Впрочем, Правительство, могло бы на радостях начать больше занимать, а оно под нормативы не попадает. И все же такой чистый эксперимент в жизни не возможен. ЦБ меняет ставку, не потому что так захотела его пятая нога, а в ответ на изменение определенных факторов. Поэтому наука наукой, но жизнь – она немного другая. А в «народ» (среди которого много и экономистов) в результате идет неверный посыл.

Ну и что с того, спросите вы? Проблема в том, что неверное понимание искажает трактование широкой общественностью действий ЦБ и Правительства. А отсутствие доверия к ЦБ затрудняет их работу и вынуждает держать денежно-кредитную политику более жесткой. Отчего инфляционные ожидания так высоки? Впрочем, наблюдаемая инфляция тоже не отражает действительность. Что-то дорожает сильно, да. Но не к ночи упомянутые огурцы две недели назад стоили ровно столько же, сколько и больше года назад. А помидоры, как мне кажется, даже дешевле. Надо по чекам проверить, у меня все ходы записаны. Позавчера, кстати, я увидел, что «мои» короткоплодные огурцы снова эпично подешевели с 500 до 310 рублей за килограмм. Ну и какая моя наблюдаемая инфляция после этого? Спросите что-нибудь полегче! Я к таким вопросам не готов! Не представляю, как можно отвечать на этот вопрос без специальной подготовки. А ЦБ спрашивает. И народ отвечает: Петька, приборы! Семь! Что «семь»? А что «приборы»? А потом весь телеграмм шумит: наблюдаемая инфляция продолжает оставаться высокой! Инфляционные ожидания снизились! И кто-то делает из этого далеко идущие выводы. А тут надо просто принять как данность: наблюдаемая инфляция всегда будет выше не только росстатовской, но и настоящей инфляции данного конкретного человека. Просто потому что мы лучше запоминаем факты роста цен, чем их снижения. И только отдельные «придурки» вроде меня запоминают что-то другое.

В общем, что-то не то происходит в «датском королевстве». Продолжаем следить за тем, как сбываются мои прогнозы.)))

В Телеграме я пишу чаще, а так же публикую свои краткосрочные и среднесрочные сделки в акциях и на фьючерсах.