Обзор всех апартаментов в Сочи, Крыму и Анапе для инвестиций в бюджете до 15 млн - какие выбрать?

Иногда, полезно просто остановиться и подумать, насколько хороша Ваша жизнь.

За 20 лет в бизнесе Вы добились отличных результатов: построили компанию, купили квартиры себе и своим детям. Объездили половину мира.
Но, учавствовать в гонке за миллионами всю жизнь не получится. Ведь на смену обязательно придут молодые и дерзкие. К тому же, в погоне за большими деньгами вы можете потерять себя, потерять своё здоровье. Поэтому, важно вовремя вложить свой капитал в своё успешное завтра и к пенсии иметь стабильный высокий доход.
👆 Лучше всего для этой цели подходят гостиничные комплексы на Черноморском побережье — их инвестиционную составляющую и разберем в этой статье.


Проникшись идеей инвестировать в гостиничную недвижимость побережья, Вы набираете номер сочинского агентства недвижимости и выслушав Вас, риелтор сразу направляет Вам список самых лучших предложений для пассивного дохода на побережья 👇:


42 ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСА (в бюджете до 15 млн ₽) СТРОЯТСЯ СЕЙЧАС НА ПОБЕРЕЖЬЕ.
ЧТО же ВЫБРАТЬ? Ведь риелторы хвалят абсолютно все объекты 🤷‍♂️, а логически и математически объяснить, чем тот или иной вариант лучше — могут далеко не все… И это зачастую приводит инвесторов к разочарованию в курортной недвижимости и даже потере денег...

КАК ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?
Наверное, любой бизнесмен понимает, что готовый бизнес НИКТО и НИКОГДА не продаст с окупаемость менее, чем 9 лет.

❗️ Поэтому, если Вы хотите, чтобы рентабельность от аренды была более 13%, то выбирать нужно только из тех объектов, которые ещё находятся в активной стадии строительства… и до запуска отеля ещё 1,5-3 года...
Так же, очень важны следующие моменты 👇:

❗️ Чтобы была возможность получить от Застройщика хорошую рассрочку…
❗️ Чтобы деньги находились на Эскроу-счете, а строительство велось по ФЗ-214.
Если Ваша цель — максимальный пассивный доход, то нельзя пренебрегать следующими условиями 👇:

❗️ Гостиничные номера должны продаваться с ремонтом, мебелью, техникой и текстилем под ключ;
❗️ Отель должен быть под управлением крупного, известного отельера.
И, если мы учтём все эти 👆 условия, то вариантов останется уже значительно меньше 👇:


Рентабельность по этим 👆 комплексам прогнозируется от 13 до 18% годовых и расчёты по многим из них можно найти в моих статьях.

В этой статье, основное внимание уделим другому объекту: АК Сады Кимерии в Крыму… и вот почему 👇:


АК Сады Кимерии — это крупнейший строящийся инфраструктурный кластер в России, не имеющий аналогов по наполнению и масштабу.

✔️ Площадь комплекса 35 ГА
✔️ 3 ГА — собственный пляж

ПРОЕКТ ПРОДУМАН ДО МЕЛОЧЕЙ:
Круглогодичные бассейны, олимпийский бассейн, спортивные и оздоровительные программы, футбольное поле, ледовый дворец, теннисные корты, волейбольные площадки, СПА комплекс, конгресс холл, рестораны и многое многое другое.

❗️ То есть этот комплекс предназначен не только для отдыха, но и для тренировок спортсменов (так как инфраструктура комплекса предназначена для 36 видов спорта).

ЧТО ЖЕ ЭТО 👆 ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ? 👇
… А то, что данный Комплекс будет показывать высокую загрузку не только летом, когда все едут отдохнуть на море… Но и не в сезон, так как именно в это время профессиональные спортсмены будут ехать на тренировочные сборы: футболисты, хоккеисты, кёрлингисты, волейболисты и т.д.
👆 А если на сборы отправляются спортсмены… значит едут и их тренеры, массажисты, психологи, повара, телохранители, врачи и т.д.
👆 А всех этих людей нужно будет где то размещать… Значит и загрузка в комплексе будет максимальной.


И, если стандартные гостиничные комплексы показывают на побережье среднегодовую загрузку 65%, то наличие всех перечисленных выше преимуществ точно увеличит годовую загрузку до 80%.

Средняя стоимость размещения в сезон составляет 22 000 руб в сутки.
Средняя стоимость размещения не в сезон составляет 12 000 руб в сутки.
Именно поэтому, можно с уверенностью прогнозировать годовую доходность инвестора на уровне 2 300 000 руб в год.

КАКИЕ ЕСТЬ ПЛАНИРОВКИ?


Стоимость указана без мебели и техники. Дополнительно оплачивается оснащение в размере 122 тыс.р с квадратного метра.

❗️ И самое важное: отельер рассматривает этот проект именно как бизнес! Нельзя купить себе там номер в качестве резиденции… Можно 2 раза в год приехать и отдохнуть бесплатно, но все остальное время каждый квадратный метр должен генерировать доход.

КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ РАССРОЧЕК?


Рассрочки есть самые разные, сроком до 18 месяцев.

ВЫВОД: данный комплекс однозначно можно и нужно рассматривать для инвестиций.


С уважением,
Литовка Роман