🏙 Фонды недвижимости у меня в Капитале: краткий обзор

Вчера пришла квартальная выплата по фонду «Современный 7», решил посмотреть, что там вообще с фондами происходит.

С момента моего последнего обзора прошло более полугода.
За это время произошли интересные изменения:

1⃣ Биржевые фонды практически все подросли в цене, какие-то больше, какие-то меньше, но в целом потенциальная доходность у них снизилась и более менее выровнялась.
«Современный 7» уже не выглядит супер-фаворитом, но все еще находится в моем личном ТОПе ЗПИФн.
Google-табличку со всеми фондами обновил.

2⃣ Фонды Активо, наоборот, практически все просели в цене, а значит потенциальная доходность, наоборот, подросла.
Я планировал продать свой пай Активо18, но за эти полгода покупателя по моей цене так и не нашлось, кто-то постоянно продавал все дешевле и дешевле.
В апреле я выставил пай по низу «рынка» за 332 тысячи рублей, сейчас висят заявки на продажу по 295 тысяч рублей.
Выходит что здесь цена упала, а на бирже — подросла. Разница в доходности по текущим ценам практически исчезла, а значит и перекладываться по таким ценам из Активо в другие фонды не вижу смысла.
Google-табличку обновил.

📈 Новые запущенные фонды

1. УК Парус
🔸 ПАРУС-КРАС — складской комплекс в Красноярске. Неплох, надо понаблюдать.
🔸 ПАРУС-ТРИУМФ — торговый центр в Саратове. Обычный средний фонд, для диверсификации по видам объектов можно бы было взять, но у меня уже есть Активо с ТЦ в Рязани.

2. Активо
🔸 Активо-21: Логистический терминал в Екатеринбурге. Якорный арендатор «Деловые линии», обещают хорошую доходность в следующие 10 лет (26% годовых). В продаже паев нет
🔸 Активо-22: Складской комплекс в пригороде Новороссийска. Прогнозируют 22% годовых за 10 лет, вполне неплохо, но порог входа 600 тыс, лучше уж фонды от СФН взять или от ПАРУСА (не ИИР, конечно же).

3. Современные фонды недвижимости
Какие-то фонды появились, но активов в них нет, еще просто собирают деньги

4. ВИМ-инвестиции (Сбержения плюс)
Аналогично СФН: новые фонды есть, но еще в процессе сбора средств, не интересны.

5. Рентал ПРО
Новых фондов нет

👉 Резюме и выводы
ЗПИФ на недвижку — интересный актив.
С одной стороны их можно рассматривать как облигацию с плюс-минус прогнозируемым купоном и ориентировочной датой погашения по ежегодно индексируемому номиналу, а с другой стороны — это все-таки бизнес, который хоть и имеет в своей основе консервативный актив, но точно также подвержен рискам.

Включать такие фонды в свой портфель или нет — дело каждого.
Лично мне фонды, как альтернатива самостоятельного владения и управления недвижимостью, хорошо подходят. Я и акции-то покупаю просто потому что это владение бизнесом без необходимости тратить уйму сил и времени на управление.

Пока никаких изменений в списке фондов для покупки не планирую. Покупать буду по мере возможности, основной упор сейчас на акции.
___
P.S. Телеграм-канал: t.me/+AkzwOBU9pZsyNmFi