Страдания озвучивает и стройка - что с рынком недвижимости?

И тем самым давит на власти относительно принятия изменений в льготные ипотечные программы.

56% застройщиков не выполнили план продаж, продажи в апреле год к году упали на 23% по стране, а за текущий год — на 10%. При этом каждый «четвертый-пятый» застройщик испытывает проблемы с деньгами. К слову, как РАСК так оценило, нифига непонятно, ибо каждый четвертый и каждый пятый — это 5% разницы.

Но теперь смотрим иначе. GloraX скупает дальневосточных девелоперов — прикупили пять объектов в Приморье. «Донстрой» прекрасно себя чувствует. ПИК и «Самолет», ЛСР и пока еще ИНГРАД (его продали Sminex) — у всех все в целом ок, как минимум нет сиюминутной угрозы существованию. То же самое касается и других федерально-региональных девелоперов. Планы продаж составляются так, что мы должны продать больше, чем в прошлом году, а на низком спросе это сделать невозможно. Наоборот, здесь нужно радоваться, что просадка всего лишь 10%. То есть не так уж все грустненько-то у них.

Просто по ним, как и по всем, долбит ключом ЦБ. Только в случае стройки ключ — это не ключевая ставка, а такой себе конкретный разводной ключ, потому что застроям мало того, что надо кредитоваться у банков по нехилым процентам, им еще надо продавать квартиры, которые из-за стоимости денег не особо-то и берут.

Но при этом уже есть предложение по СВОшной ипотеке — 2% годовых. То есть государство, если брать ее сейчас, будет обслуживать 23-25%. Если расширенную семейную сделают в районе 8%, то там будет 17-19%. И это — маразм. Именно для бюджета, не по социальной нагрузке. Потому что основная помощь здесь опять прилетит застройщикам, которым эти же покупатели будут доплачивать, но уже из бюджета за счет налогов.

Где хоть одно предложение с плавающей ставкой, которая будет привязана к «ключу»? Так, в порядке бреда. Даем ставку «ключ-5%», получаем 16% годовых сегодня. Обслуживать нужно уже 9-11%. Снижает ЦБ до 10% ключевую — будет 5% годовых, хотя можно поставить планочку в 6%. С пересчетом в течение пары недель после решения ЦБ. Мы же вроде как говорим, что у нас все ок с экономикой, что она восстановилась и растет так, что ее приходится осаживать. Ну вот, привяжите «новую элиту» к тому, как вы работаете.

Одни врут, вторые ноют, третьи лижут. Нормально работать никто не хочет.

Большой эфир с разбором экономики, рынка, акций, облигаций, фондов, крипто, ЦБ и инфляции.