Информация
Блог им. AleksandrKarelov
Процентный доход за год на вкладах позволяет выкупить всю строящуюся и непроданную недвижимость в стране
- 27 февраля 2025, 16:03
- |
Сбережения россиян на банковских вкладах достигли рекордных объемов — по данным Сбербанка, только процентный доход за год при текущих ставках позволяет теоретически выкупить всю строящуюся и непроданную недвижимость в стране.
На начало 2025 года общий объем средств населения в банках составил 57,5 трлн рублей, из которых 70,3% приходится на срочные вклады с начислением процентов. При этом процентные доходы россиян по вкладам в 2025 году могут достичь 9 трлн рублей.
Эксперты отмечают, что в последние месяцы увеличился спрос на покупку недвижимости за наличные средства, что свидетельствует о том, что часть накоплений уже начала переходить в активное потребление. При этом высокие процентные ставки продолжают стимулировать сбережения, но в будущем, с их снижением, ожидается еще больший рост спроса на жилье.
Комментарий:
Интересная конечно статья, процентов со вкладов хватит на всю стройку. Эти деньги безусловно подтолкнут и рынок недвижимости, и фондовый рынок.
Да, понятно, что средний размер вклада в РФ составляет до 600 тысяч рублей, и на эти средства недвижимость не купить. Но и вкладов размером от 3 млн не так мало, чуть более 15% от общей массы. Те из них, кто решит действовать уже сейчас, опередят основную волну покупок, роста цен и вымывания предложения. Обращали внимание как мало достойных предложений на рынке? В Санкт-Петербурге явная нехватка проектов с близким сроком сдачи. На рынке начал образовываться дефицит, с одной стороны — готовые/почти готовые дома, которые практически раскуплены и выбора почти нет, с другой стороны — дальние сроки сдачи, будь то 2028/2029 год.
Так что сейчас на рынке недвижимости наступает время тех, кто смог накопить 1–3 млн рублей — это оптимальная сумма для первоначального взноса при покупке жилья в рассрочку. А для тех, кто располагает 10–20 млн рублей, открываются редкие возможности: застройщики периодически предлагают «горящие» варианты, которые не всегда можно найти самостоятельно. Пишите мне в личку и я помогу вам найти такие предложения, а также проконсультирую по стратегии покупки.
теги блога Александр Карелов
- автоследование
- акции
- алгоритмическая торговля
- апартаменты
- банки
- брокеры
- вклад
- вклады
- депозиты
- инвестиции в недвижимость
- итоги года
- криптовалюта
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- оффтоп
- рассрочка
- Санкт-Петербург
- сигнал
- СПб Биржа
- технический анализ
- тинькофф банк
- торги выходного дня
- торговые сигналы
- трейдинг
- утренняя торговая сессия
- финам
- фондовый рынок
С тем, что вымывать некому не соглашусь, точнее частично. В РФ всё равно остается высокая необеспеченность жильем. В Спб и МСК спроса хватит на десятилетия. С масс-маркетом всё очевидно, там и спроса и предложения хватает, в бизнесе и выше — в Спб это практически единицы со сроком сдачи на 2026-2027 год. Инвестировать в котлован не интересно, это единичные интересные объекты, все берут готовое/почти готовое в рассрочку. Так вот бизнес+ вариантов немного, и продавать такие варианты на вторичке люди тоже не спешат, потому что лучших вариантов еще нет.
Банки по вашей схеме как будто остались без денег) Они заработали и на проектном финансировании, и на выдаче ипотеки, и на эскроу-счетах, на которых они крутили эти же деньги весь период стройки. Теперь это их рынок, и они выжимают из него всё, что могут)
Вторички много, но она либо дорого стоит, либо уже устарела)
Спб — население уже снижается, МСК — пока «рисуют» рост, на грани стат погрешности, всё держится исключительно на приезжих которые не сильно платёжеспособны. Откуда такая уверенность не понятно, вы графики видели?
«Прокрутили» — это отдали застройщикам, те построили денег у банка нет, экскороу вообще не деньги это обязательства банка.
Я бы с радостью с вами согласился, сам не хочу депо снимать, но ситуация выглядит тревожной.
Все цифры и графики отражают только масс-маркет. Приезжих с деньгами на самом деле больше, чем кажется. 95% перетока из малых городов едет в поисках лучшей жизни, и тормозятся на окраинах в ипотеку/аренду, согласен. Но есть другие 5%, которые переезжают, так как всего уже достигли в своем регионе, и покупают высокий класс.
Уверенность есть только в достойных объектах)
Покупая квартиру вся сумма падает на эскроу счет и хранится там на период стройки.
— Застройщик берет кредит на строительство и платит проценты.
— Банк отдает им свои деньги и получает эти проценты. Это первый раз
— Покупатель квартиры берет деньги в ипотеку и платит проценты. Это второй раз
— Покупатель квартиры отдает эти же деньги банку на период строительства на эскроу счет. Банк в это время крутит их и получает проценты.
Итого банк отдал 1 сумму на строительство, а получает проценты с 3-х сумм. Выручки банков постоянно бьют рекорды, можете посмотреть их отчетности.
Я бы тоже депо не снимал, точнее частью зафиксировал цену длительной рассрочкой с минимальным ПВ, а остальную часть оставил на безрисковых активах.
ПС Увидел в посте, что ожидаете распродажи. Как то не бьется математика) С такой ставкой и инфляцией недвижимость уже подешевела, в деньгах никакой коррекции не будет) Максимум придумают новые льготы, чтобы платеж был доступнее.
Сами же пишите, что котлован сейчас неинтересно никому покупать и никто не вносит 100% предоплат тем более. Получается, что экскроу это тоже деньги банка которые он зарезервировал под будущие выплаты застроям. Проектное финансирование это тоже деньги банка которые он сразу отдал в виде кредита застрою и получает их обратно только в виде процентов, но саму сумму он отдал уже. При этом своих денег у банка нет вопрос за чей счёт банкет? Я думаю, что за счёт депозитов, получается, что в случае чего банк оказывается должен в два конца и вкладчикам и дольщикам и как он и тем и другим заплатит если вдруг квартиры никто не купит, а застройщики начнут банкротится я не понимаю.