😠 Как можно покупать недвижимость, когда ключевая ставка 21%?

Каждый второй крутит пальцем у виска, искренне веря в то, что покупка недвижимости сейчас — безумная идея. Проще положить деньги в банк и не переживать. Но, нам мой взгляд, это не дальновидно

Что важно понять сейчас?
Застройщики в непростой ситуации, они жертвуют своей прибылью, чтобы поддержать продажи. И этими возможностями нужно пользоваться

💸 Разделить эти возможности можно на 2 части: ипотека и рассрочка.
Давайте рассмотрим эти варианты:

1️⃣ Ипотечные программы, которые дают более привлекательный процент, чем банки:
Например, квартира стоит 20 млн -> на нее завышается цена до 25 млн, но зато ставка по ипотеке снижается до 10-11%
И все так просто?...
Первоначальный взнос в такой схеме чуть повыше, да и при скорой перепродаже вы можете потерять (например, продаете за 23 млн)
НО если вы заходите в этот объект на долгий срок, на 5 лет и выше, например, то это может быть хорошим предложением, так как платеж будет по ипотеке не 400 тыс., а 180-200 тысяч

2️⃣ Субсидированные программы, где ставка на первые 2-3 года составляет всего 8-10%, а далее мы продолжаем платить проценты уже по рынку. В нынешних условиях — это сильный ход, чтобы снизить нагрузку на бюджет + через 2-3 года рыночные ставки будут, вероятно, сильно ниже

3️⃣ Рассрочки
Они позволяют фиксировать стоимость и платить поэтапно, не переплачивая
🇦🇪 Я сам недавно приобрел недвижимость в Эмиратах по такой схеме:
я должен был выплатить 40% стоимости апартаментов во время строительства и 60% после его сдачи. Соответственно, если бы я продавал до завершения строительства, я мог выплатить всего лишь 20-30%, что я и сделал. Поэтому это дало мне возможность инвестировать в объект стоимостью $ 200 тыс., имея всего лишь четверть этой необходимой суммы, а прибыль получить от роста всей стоимости квартиры!

❗️Еще один важный момент — это кредитное плечо. Предположим: у вас есть 1 млн рублей, и вы увеличиваете позицию до 2-3 млн. Если мы покупаем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 15%, то каждый вложенный рубль умножается еще на 6 заемных. Это шестикратное плечо. То есть каждый процент изменения цены на недвижимость будет увеличиваться в 6 раз — как в плюс, так и в минус. Но так как недвижимость на горизонте года или двух-трех лет будет расти, то при ее росте на 10% ваш доход составит 60%. Естественно, при ипотеке есть обязательства по выплате процентов, которые снижают итоговую доходность. Но встроенное в ипотеку или рассрочку кредитное плечо позволяет инвестировать меньшими суммами, получая доход от полной стоимости. Тем не менее, это все можно рассчитать с помощью финансовой модели, которую я вам покажу в следующем посте.

🫡 Пока важно понять суть: вы купили квартиру за 20 миллионов, внесли всего 3, и через год она стала стоить 23 = вы удвоились. Вы уже увеличили капитал на 15%

В России тоже доступны такие условия: можно платить в рассрочку до сдачи объекта или через 1-2 года после завершения строительства.

Предположим, вы покупаете квартиру и вносите 50% сейчас, а оставшуюся часть через год. Вложив вторую половину на депозит, за год вы заработаете дополнительные 20%. Это снижает итоговую стоимость квартиры на 10%. К тому же при таком раскладе вы фиксируете стоимость квартиры в моменте

Вывод. Выгодных условий достаточно много. И ими однозначно нужно пользоваться, даже если у вас есть весь кэш на покупку квартиры (потому что вы можете этот кэш разместить на депозитах или на фондах денежного рынка). В долгосрочной перспективе недвижимость, как правило, растет в цене, особенно с учетом инфляции. И когда ключевая ставка снизится, мы с вами будем уже на коне, зафиксировав отличные условия.

👉 А пока коррекция подходит к своему закономерному концу, мы уже перекопали весь рынок и нашли парочку интересных бумаг, по которым уже скоро опубликуем ТОЧКИ ВХОДА.

И для нашего с вами удобства данные точки входа будут опубликованы в нашем Telegram: t.me/+QpiZK6WG1D8yMTRi

Присоединяйтесь и сами все увидите, это отличная возможность купить, пока другие будут бояться ❤️