В Сочи упал спрос на недвижимость и цены резко поползли вниз. Правда или нет? И выгодно ли инвестировать?

Интерес к апартаментам в Сочи оказался на 31,62% ниже, чем в августе 2023 года.

Спрос падает, остается дождаться снижения цен.

Пузырь на рынке недвижимости Сочи наконец то схлопнулся.



Вот такие 👆 фантастические заголовки порой всплывают в интернете. Какой воспаленный мозг выдумывает такие откровенные фейки и с какой целью? Для меня (человека, который уже многие годы занимается недвижимостью в Сочи) остается загадкой.

Но… возможно я «выпал с рынка» и что то упустил? Поэтому, чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проанализировать продажи апартаментов в Сочи за последние 12 месяцев на предмет спроса и роста/снижения цен:

Сегмент апартаментов комфорт-класса представлен достаточно широко. Анализ проведем по одному из них:

Апартаментный Комплекс Тиволи, который располагается в 58 км от центра Сочи на первой береговой.


✔️ Вглядываться в шахматку 👆 не нужно — всё равно ничего не увидите. Этот слайд, для того чтобы оценить динамику спроса. Цены увидите дальше в статье 👇:

За год в этом комплексе (с сентября 2023 по сегодняшний день) продано 96 апартаментов.
Как же изменилась цена?



👆 Если в сентябре 2023 года можно было приобрести апартамент по цене 5 992 400 ₽, то сегодня такой апартамент стоит уже 9 389 500 ₽ (и это уже перепродажа от инвестора!!!). Капитализация составила 56%.
Если вычесть затраты на услуги риелтора, налог, дополнительный дисконт, то даже в этом случае чистая прибыль будет свыше 40%.

Вывод: как считаете: «Упал ли интерес к апартаментам в сегменте комфорт-класса в Сочи?» Это риторический вопрос — можно не отвечать 😁.

ВОЗМОЖНО ПРОСАДКА В ПРОДАЖАХ отмечается в классе апартаментов БИЗНЕС-КЛАССА 🤔?
Это тоже легко проверить, чем сейчас и займемся:

Гостиничный комплекс «AZIMUT Plus Residence», который располагается на одной из самых фешенебельных улиц г. Сочи — на Виноградной.


✔️ 👆102 апарта было в продаже в этом комплексе в сентябре 2023 года
53 апартамента осталось в сентябре 2024 года...


✔️ 👆 Рост цены квадратного метра за год составил 33% (287 000 ₽ с квадрата).

Инвесторы увеличили свой капитал на сумму от 8 🍋 (по самым доступным апартаментам) до 22 🍋 по апартаментам-люкс (площадью 76,6 кв.м).

«Снизился ли спрос? Падают ли цены?» Мне кажется ответ очевиден 🤷‍♂️.

А КАК же ОБСТОЯТ ДЕЛА С АПАРТАМЕНТАМИ DeLuxe класса? Возможно именно там всё плачевно?
Рассмотрим на примере ГК Livingston Grand Hotel & Spa:


✔️ 👆 так выглядела шахматка в августе 2023 года (после закрытого предстарта), тогда еще можно было приобрести апартамент за 18 🍋.

Однако, за этот год Застройщик забронировал и продал уже 441 номер на общую сумму более чем 9,2 миллиарда рублей. Минимальный лот стоит уже от 24 миллионов.

Так что нет в Сочи никакого падения спроса, а тем более снижения цены квадратных метров...

Сочи занимает особенное положение среди всех городов РФ — это визитная карточка страны (как Москва и Санкт-Петербург). В гости в Сочи приезжает вся Россия. Именно в этом курортном городе проходит множество самых крупных мероприятий разного уровня. Сюда вкладывают огромные деньги в развитие. Поэтому… с чего это вдруг должен снизиться спрос и упасть цены?!

Да, все вышесказанное, совершенно не означает, что можно купить в Сочи любую недвижимость и ждать подобного роста.
Среднее значение роста цены на квадратные метры в Сочи составляет 32% в год. Но, это далеко не по всем комплексам. Часть объектов вырастит на 50%… часть на 30%… стоимость в других в лучшем случае останется на прежнем уровне. Вообщем, всё как в известном анекдоте 👇



Надеюсь информация представленная в статье была полезна… и хорошего всем времени суток 🤝